樓盤價值分析報告桂語雲間分/析/目/錄一、【項目概況】二、【項目價值點】三、【項目綜述】項目概況桂語雲間 即濱湖區XDG-2021-25號地塊 綠城“桂語係”無锡首作，智慧社區，預計3月首開！ - 趣味新聞網

樓盤價值分析報告

桂語雲間

分/析/目/錄

一、【項目概況】

二、【項目價值點】

三、【項目綜述】

項目概況

桂語雲間，即濱湖區XDG-2021-25號地塊，位於濱湖區五湖大道與和風路交叉口西北側，可建設用地麵積約22758.6平方米。

桂語雲間（XDG-2021-25號地塊）位置圖

該項目地塊於2021年8月4日，被揚州昌建通過搖號方式競得，當時的成交樓麵價為19500元/�O，這個樓麵價為目前雪浪闆塊天花闆。

項目將由美的置業、綠城中國、昌建控股三大房企聯閤開發。

2021年12月17日，“桂語雲間”案名正式發布，為綠城“桂語係”無锡的首個作品。

桂語雲間案名公開宣傳示意圖

2022年1月8日，桂語雲間“天空之境”營銷中心暨美學示範區正式公開。

項目規劃：

目前，該項目規劃已經公示，根據規劃所示， 項目擬建6棟小高層住宅，其中2#樓層高17F，其餘樓棟層高18F，帶裝修交付，總規劃戶數約453戶。

桂語雲間規劃效果圖

項目建築麵積約99-143�O ，四種戶型，滿足不同的置業需求。 項目預計3月開盤，首推小高層1#、6#樓，層高18F，兩梯四戶設計，建麵約99、119�O，兩種戶型，帶裝修交付，交付時間預計2024年1月。

建麵約99�O戶型，也是該闆塊內麵積最小的戶型，如果想要入駐該闆塊或綠城品質社區的購房者，這是一個低總價上車高品質住區的機會噢。

桂語雲間沙盤實景圖

另外，建麵約99、119�O樣闆間已公開，感興趣的網友可至項目營銷中心，實地感受一下項目樣闆間。

項目品質：

1，綠城“桂語係”：

綠城“桂語係”，由法式經典、二代高層一步步發展而來，特色是極簡Super flat立麵、高級灰色色彩的現代輕奢風格。

桂語雲間，是綠城“桂語係”無锡首作，沿襲瞭“桂語係”審美風格。

建築外立麵采用高級灰色調+大麵積玻璃；經典三段式基礎之上，強調建築的橫嚮水平感，隱去竪嚮綫條，呈現齣現代光幕建築的質感。

桂語雲間效果圖

社區內部，有中心陽光草坪、有氧漫步道、水景軸、水院會客廳、南北休閑會客區、“秘密森林的聚會”兒童活動區、青年健身區、宜老花園、羽毛球場等七大主題庭院及各個年齡段活動區域，飯後或周末，在社區內散散步、打打球，都是不錯的放鬆方式。

桂語雲間沙盤實景圖

2，智慧社區：

桂語雲間引入瞭美的置業5M智慧健康體係，打造的是5M智慧健康社區。

如社區“無感”通行、智能視頻巡更，在當下疫情時代，最大限度的保障社區安全。

智能傢居如智能門鎖、智能燈光、智能窗簾等等，都可以直接通過手機app一鍵操作，讓業主享受更便捷智能的生活。

美的置業5M智慧健康體係示意圖

另外，項目采用的是酒店式裝修理念，超過60項精工打磨的細節，都可在社區、樣闆間發現：

門窗采用防水工藝、天花金屬綫條、不銹鋼踢腳綫、大理石門檻石，都體現瞭其品質感；

衛生間台盆櫃懸空離地設置、壁掛馬桶後牆麵預留插座點位、浴室一體化水坎設計；

開放式廚房、廚房操作台麵擋水條設計等等，實用又人性化，在實際生活中可避免很多的睏擾與不方便......

裝修品牌也都為一綫大品牌：

美的中央空調、蘭捨新風係統、威能地暖標配；

入戶美的智能門鎖、騰龍入戶門；

大華玄關可視對講、杜亞智能電動窗簾軌道；

廚房老闆/美的油煙機與燃氣竈、摩恩/恒潔/華藝水槽與龍頭；

衛生間杜拉維特/科勒座便器與洗手盆、高儀花灑......

3，綠城物業：

據介紹，桂語雲間為綠城物業，物業費3.5元/m /月，綠城物業一直都很受人推崇，口碑較好，這個物業費匹配物業服務，也很閤理。

戶型解析

建築麵積約99�O 3房2廳2衛1廚

這個戶型建築麵積約99�O，但是做瞭三房兩廳兩衛設計，三開間朝南，全明通透。

戶型亮點：

1， 雙開間陽台，麵寬約6.3米 ，既可以滿足晾曬的需求，同時也可養養綠植，也可作為小型運動健身的區域。

陽台連接瞭客廳與次臥，使得室內采光更加充足。

建築麵積約99�O戶型樣闆間實景圖

建築麵積約99�O戶型樣闆間實景圖

2，套房主臥，預留衣帽間空間，自帶內衛，南麵帶飄窗，主人起居生活更為便捷、私密。

建築麵積約99�O戶型樣闆間實景圖

建築麵積約119�O 3房2廳2衛1廚

該建築麵積約119�O三房戶型，亮點之一是LDK一體設計，即客廳、餐廳、廚房放在同一個開放空間內，既讓動綫分明，同時減少瞭空間浪費，在保證功能性的同時，呈現齣更為整潔、明瞭的視覺享受。

建築麵積約119�O戶型樣闆間實景圖

客廳與開放式書房為一體，大橫廳設計，麵寬約5.1米。當然，也可根據傢庭需要，把該區域就布置成更為寬敞的單個客廳。

開放式廚房，既時尚，空間也更為敞亮；當然，這裏也配備瞭玻璃移門，烹飪時可拉上移門操作，避免油煙影響餐客廳。

建築麵積約119�O戶型樣闆間實景圖

項目價值點

交通

桂語雲間，從位置上看，正處於濱湖區與經開區的交界，可享受到兩區的各項配套。

桂語雲間區位圖

在交通上，項目周邊吳都路、和風路、五湖大道、蠡湖大道等，也可直接連接快速內環，自駕去往蠡湖、經開區及無锡其他區域都非常便捷。

直綫距離項目約2000米之內，有地鐵1號綫文化宮站、江南大學站、長廣溪站；地鐵4號綫吳都路站。1號綫與4號綫可在市民中心站換乘，乘坐地鐵，也可快速直達無锡各個區域。

桂語雲間周邊地鐵站示意圖

周邊商業

桂語雲間，直綫距離1公裏範圍內，有華潤萬傢、百順發購物廣場、飯店、菜館、多個銀行支行等，基本滿足住戶的日常生活需求。

項目周邊的大型商業配套有海岸城、萬象城、融創茂、江南大悅城（在建中）等。

江南大悅城鳥瞰效果圖

周邊景觀

項目周邊可享受的景觀資源主要有尚賢河濕地公園、貢湖灣濕地公園、長廣溪濕地公園、金城灣公園、金匱公園等，水係景觀資源豐富，很適閤閑暇時光帶著傢人孩子一起外齣賞玩。

周邊醫療

醫療方麵，項目周邊有江南大學附屬醫院，直綫距離項目約1公裏。

江南大學附屬醫院實景圖

周邊學校

項目直綫距離約1.5公裏範圍內，有雪浪中心小學、雪浪中學、太湖格緻中學、融成實驗小學、江南大學、南外國王國際學校等。

注：項目交付後的對口學區，以無锡教育局官方公布為準。

無锡太湖格緻中學實景圖

項目綜述

桂語雲間，位於濱湖區雪浪闆塊，周邊交通、教育、醫療、景觀等配套資源豐富。項目為美的、綠城、昌建三傢實力房企聯閤開發，為綠城在無锡打造的首個“桂語係”作品，采用的是美的置業5M智慧社區體係。

整個社區體量不大，共規劃6棟17-18F的小高層，建麵約99-143�O，均為帶裝修交付，裝修采用的也是行業內一綫品牌。

項目預計3月首開，預計首推小高層1#6#樓，建麵約99、119�O，這兩個戶型都為三房兩廳兩衛設計，注重功能性與場景，且智能傢居+品牌裝修，在戶型諸多細節上也花瞭一番功夫，整體居住舒適度較高。目前這兩個戶型的實景樣闆間都已公開，感興趣的網友可直接至售樓處一探。