近日 東莞住建局發布《關於調整商品房預售轉現售閤同文本有關事宜的通知》（簡稱通知）。《通知》顯示 東莞｜樓市新政：預售樓盤確權後可轉現售！ - 趣味新聞網

近日，東莞住建局發布《關於調整商品房預售轉現售閤同文本有關事宜的通知》（簡稱通知）。《通知》顯示，自2022年4月1日起，對房地産開發企業取得商品房預售許可證的房地産項目，在完成不動産首次登記(確權)且東莞市房産交易平台可獲取到不動産實測權籍數據後，開發企業在東莞市房地産交易平台進行閤同簽約的需使用《商品房買賣閤同(現售)示範文本》。也就是說， 自4月1日起取得預售許可證的新盤項目，在完成不動産首次登記（確權）以及房産交易平台可獲取不動産實測權籍數據後，需使用“現售”閤同成交。

按照此前發布的《關於加強商品房預售款收存管理的通知》，東莞市各房地産開發企業要按照有關規定，將商品房預售資金，包括購房人按照認購協議、閤同等約定支付的全部房價款(含定金、首付款、分期款、全款及按揭貸款等所有預售款)全部存入預售款專用賬戶。各房地産開發企業不按規定交存、使用商品房預售資金的，將暫停監管資金撥付和商品房網簽，並依法依規作齣行政處罰處理。

有分析人士錶示， 新政施行後，因現售並沒有進行資金監管賬戶機製，開發商對於收入有更大的支配權。 對於目前存在的開發商資金流動性睏境，可以在一定程度上得到緩解。除此之外，就在近日，2022年東莞首批居住用地的集中供地正式掛牌上綫，長安、塘廈、大嶺山、常平、橫瀝等鎮街共計齣讓8宗地塊。值得注意的是，此次推齣的地塊雖然限製瞭總價，但未限製建成後新房銷售價格。

據不完全統計，近期超40個城市不同程度的“放鬆”瞭房地調控政策。例如，鄭州市發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》，該通知包含19條有關房地産的新政策。其中，子女、近親屬在鄭工作、生活的，老年人來鄭州投親養老，投靠傢庭可再購一套住房；首套房還清貸款，對已結清首套房貸款的傢庭，買二套改善房時，可按首套房貸款政策。外來務工人員在鄭州購買住房時，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。此外，哈爾濱發布通知，2018年發布調控政策已完成其階段性調控使命，擬予以廢止，取消3年限售政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進錶示，房地産政策中過去更多體現為金融政策的放鬆，但是各地“五限”政策的放鬆節奏比較慢，各地需要基於市場情況，主動作為，積極調整，尤其是要牢記近期國傢各部門明確的思路，即“慎重齣台收縮性政策”，多從房地産市場交易活躍的角度齣發，積極促進市場行情復蘇。

附通知全文：

關於調整商品房預售轉現售閤同文本有關事宜的通知

各房地産開發企業：

為進一步規範商品房交易行為，保障交易當事人的閤法權益，維護商品房交易市場秩序，按照《關於調整商品房預售款資金管理相關規定的通知》（東建房〔2018〕53號）規定，現就商品房預售轉現售閤同文本有關事宜通知如下：

一、 自2022年4月1日起，對房地産開發企業取得商品房預售許可證的房地産項目，在完成不動産首次登記（俗稱“確權”）且東莞市房産交易平台可獲取到不動産實測權籍數據後，開發企業在東莞市房地産交易平台進行閤同簽約的需使用《商品房買賣閤同（現售）示範文本》（GF-2014-0172）。 鑒於目前數據同步需要，符閤上述情況的，房地産開發企業須將樓盤名稱及幢名稱提供給東莞市住房事務中心，後續實現數據自動同步時則免於提供樓盤名稱及幢名稱。

二、本通知自發文之日施行。本通知內容與以前相關規定不一緻的，以本通知規定為準。

東莞市住房和城鄉建設局

2022年3月24日