3月中旬 2022年全國研究生考試分數綫公布。分數綫普遍大漲 蘭州樓市，還有的救嗎？ - 趣味新聞網

3月中旬，2022年全國研究生考試分數綫公布。分數綫普遍大漲，稍微熱門專業，基本漲幅都超過10分！分數綫大漲背後是當下考研的極度內捲：

2015年全國考研人數165萬；

2020年全國考研人數340萬；

2022年全國考研人數457萬。

七年之間考研人數翻瞭近兩翻，而今年院校計劃招生人數110萬左右，近2/3考生落榜。

社會的捲是全麵的、360度、立體的、魔幻的捲：考研、考教、考公、考編的人數也在螺鏇鏇轉上升。這龐大的數字背後是畢業生、往屆生、社會從業者，在就業壓力之下的反復橫跳，深度內捲。這種深度內捲對於房地産的影響在於：大部分買房的剛需客沒有錢，錢包無法與市場及自身需求匹配。

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疫情下的蘭州畫像

2021年的蘭州樓市，因十一月的疫情以“涼涼”收尾，2022年的樓市，開年剛略有好轉，又遭遇疫情反復。但樓市産業鏈依然占據著30%GDP份額，仍然牽扯著上下遊多個産業發展，這也讓更多人和行業容易受到樓市變化影響。

自2020年以來，疫情對經濟的影響無從忽略，甚至因疫情反復久久無法恢復如初，對房地産的影響尤其直接：疫情防控期間，周邊有病例行程或密接人員經過的售樓部已封閉，部分售樓部雖然沒有封閉，但是大部分置業顧問隔離在傢，很多購房者齣不瞭門。

雖然蘭州將封控範圍精確劃分一再縮小，努力將疫情影響降到最低，但是疫情下的每一個人很難避開這種影響。對於居傢隔離的打工人，月薪能否按時發放也成瞭最重要的問題。不能正常上班就不能有穩定收入，沒有穩定收入就無法還房貸，甚至無法下定決心買一套房子。對於諸多“打工人”來說，這宛若一個無法解開的閉環。

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“人去樓空”房賣給誰

除瞭普通“打工人”，高新人纔是一座城市發展的重要組成部分，是城市最大的動能。隻有人纔多起來瞭，城市發展的動力纔會充足起來。2021年蘭州城區常住人口略有新增，但因為地理及其他多方麵因素，2021年人纔流失率高居榜首，其中包括高校應屆畢業生和其他類型的高新人纔。

那些本能建設蘭州，甚至能為蘭州樓市添磚加瓦的人纔流嚮瞭經濟發達城市；那些畢業後本應該在蘭州發展事業，找尋理想，安傢落戶的畢業生也四散到周邊其他更有發展前景的城市裏，這不僅影響阻礙瞭蘭州人口規模快速壯大步伐，在一定程度上也降低瞭蘭州每年新增剛需客的比例。

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任何城市，任何市場，一旦留不住人，那麻煩就大瞭！

沒有足夠多的新增人口，就沒有足夠的住房需求新增，也沒有足夠的購買力支撐……

房地産“自救”任重而道遠

央視兩次報道鄭州積極救市內容，哈爾濱也在去年一年間調整樓市政策四五次，反觀南方城市，依然是中國經濟引擎，鮮少有人擔心沒人買房。有這樣的底氣很大程度上是來源於整體經濟結構的比例健康，也有足夠的人口支撐。

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以前限購限貸限售是房地産調控的三大金剛，彼時地産行業熱火朝天：開發商利潤豐厚，拿地、預售、蓋樓、拿地……那是不怕房子賣不掉的時代，因此無人懼怕庫存，貸款不是事兒，融資更不無需擔心，反正房子一直在漲價。

但任何行業，高速擴張的背後都是透支生命力，房地産業不例外，到如今，當房地産突然不再打雞血，突然慢下腳步，不論賣方還是買方，都有點無法接受。

這就形成瞭一個悖論：買方的既沒錢又擔心爛尾；賣房的資金迴流受阻無法順利施工。買方逐漸更傾嚮於買眼見為實的現房，賣方沒有更多能承受資金壓力的能力，又形成瞭一個無法解開的閉環。

2022年開年至現在的種種政策，都是為瞭促使樓市更快迴歸正軌：調整單靠房地産發展的經濟結構，使得經濟結構更健康多元化，能夠吸引到更多人纔；放鬆貨幣政策使更多普通購房者能將買房納入計劃之內，同時仍然收緊重資金入場房地産，將房與投資隔離開來，避免更多投機倒把引發的房價大幅波動，將房地産引嚮良性發展。

長遠來看，房地産市場穩落地是必須的，逐漸進入有序穩定發展也是必須的。就眼前而言，解決“人纔”的問題和“買得起”的問題，對於樓市而言，是和穩落地同樣重要的問題。