“你的城池你做主”、“提成買房不是夢” 又到一年一度跳槽旺季 職場指北丨金三銀四跳槽季，地産行業瞭解一下？ - 趣味新聞網

“你的城池你做主”、“提成買房不是夢”，又到一年一度跳槽旺季，刷遍招聘軟件，還是房地産畫的餅最香。

想起我在畢業一年內認識瞭不少“地産人”，比如跨區租房，都能遇上同一組校園靚號的中介。一聊卻發現，他們都emo瞭。去年“三條紅綫”限製開發商買地，連頭部房企都萎靡衰退，影響更蔓延到上下遊的各個崗位。

To be一個地産人or not to be，我請來三位95後、從事住宅類工作的好朋友，各自分享瞭自己與地産行業“朝”“夕”相處，同行不同命的故事。

● 《私人訂製》

就在一個多月前的春節，親戚聚餐修羅場，房地産錶哥、錶姐侃侃而談讓長輩們不亦樂乎：錶哥懂城市規劃、識平麵圖、能根據地段分析房價漲幅；說到室內設計，錶姐從鼕奧會主場館設計聊到劉亞仁傢裏哪把設計師椅子值得入手增值……

● 《愛情萬歲》

曾聽聞江湖傳言“房地産不談理想隻賺快錢”，日常閑聊卻發現地産行業的同齡人心係大局也關注點滴，為什麼會有這麼不同的認識呢？當你意識到房地産一手造夢一手掙錢，或許就更理解地産年輕人麵對行業下行的選擇瞭。

地 産 狼 人 殺

地産若是狼人殺，Lee的工作就是預言傢，一塊地是好地還是壞地，需要他來驗身份。值不值得買、能蓋多少樓、做什麼類型的住宅，都是他的評判標準。

他也像獵人，一次舉牌就是一塊地收入囊中，“早上在為10塊錢的早餐糾結，下午舉牌就是40億。”

● 《瞭不起的蓋茨比》

Lee的崗位在行話裏叫“投資拓展”，投資就是去買公開拍賣的土地，拓展就是通過“各種關係”買下非公開的或者私人老闆的地。

看到這，彆誤以為投資拓展全靠三寸不爛之舌和八兩酒量，現在打圈吹瓶都少瞭，酒桌上商談也要講究專業知識。Lee的同行裏也有不少一樣齣身建築係的女生，不會喝酒也做到瞭負責人甚至更高的崗位。

● 《華爾街之狼》

“預言傢”和“村民”在現實緯度也有交流。Lee在荒山野嶺間勘測時，既需要記下無人機傳迴的每一寸地貌，也需要時刻迴應農民伯伯的問題，包括但不限於地價和拆遷能得幾套房。

印象最深的一次，身旁的大爺傢在上一塊地拆遷時就賠到瞭八套房子，這一次的地再拍賣，大概又可以拿到十套房。入行時對此總會震驚，半年一過，Lee也習慣瞭。

大概算算，有地的伯伯基本都有韆萬以上的身價。瞬間覺得讀書、工作沒有意義瞭。

● 《房不剩房》

現在“三條紅綫”首先絆住瞭地産第一棒的投資拓展崗，貸款受限、減少公開拍賣，Lee原來的工作變成瞭枯燥的復盤算賬。拿地期間的996沒瞭，但朝九晚六的平淡也替代瞭光鮮亮麗的舉牌。

掐指一算，Lee辭瞭職，但又順利考上瞭Top2的博士繼續深造。

● 《美國精神病人》

“辭職讀博還是因為職業發展的考慮，我們入職前都聽說‘三年項目總，五年城市總（經理）’，但是現在地産已經過瞭高速發展的時期，很難像前輩那樣的快速成長。”

Lee部門裏的“前輩”基本沒有35歲以上的――他們要麼被“優化”，要麼靠炒房實現瞭提前退休。幾年前，這些哥哥姐姐入職時還有“工資迴收計劃”，每人都得咬牙買下公司旗下的一套房。當年他們不情不願，如今都笑逐顔開：2015年5000元/�O買下的，2021年以30000元/�O賣齣瞭。

● 大名鼎鼎的流水彆墅也有問題：房子裏能聽到嘩啦啦的水聲，環境潮濕還滲水，懸挑的陽台發生瞭明顯位移

雖然從教科書上看到的流水彆墅永遠都住不上瞭，但Lee已超越瞭對房子停留在想象的階段――為公司規劃投資的同時，他早早催傢裏買瞭幾套房，如今升值情況都還不錯。

“那我走？”

人纍脫發，駱駝瘦瞭也得掉毛，即便鞦招剛進瞭一傢準備上市的室內設計公司，Chizu還是在三個月後遇上瞭裁員暴擊。

助理助理，愛莫能助無人理。Chizu一開始還能做些陪跑的住宅樣闆間項目，公司會把要落地的項目和她做的陪標項目一起拿去見甲方爸爸，走一趟競標流程。

● 《睏在時間裏的父親》

即便知道自己是在走過場，Chizu都會在陪標方案中精心設計一個公司logo，假裝陪標公司真的存在。

本以為自己做得比彆人細緻，應該得到肯定，但職場老人眼裏她做的都是無用功。浪費時間不說，如果陪標項目水得不夠明顯，甲方真的選瞭多尷尬？

● 《搏擊俱樂部》

去年下半年項目逐漸少瞭，Chizu自己主動要活兒乾，去找資料看論文，卻依然隻能打打雜。行業在下坡路上加速行駛，初入職場的Chizu更因為一次不慎言辭得罪上司，實現彎道超車，很快被HR叫到小房間。

業績最低、評分最低、能力最差，HR不留情麵“一最三連”，順便告知她沒有裁員賠償。有些懵也有些賭氣，沒再糾纏補償的問題，她簽字走人瞭。

“當時就覺得離譜，明明行業也不景氣，為什麼都說是我的原因？早知如此，我乾嘛急著掉進地産這個大坑？”

● 《平行母親》，純正西班牙風情

● 《夜以繼日》，日式溫馨一室戶

Chizu傢在她初三時裝修過一次，當時看瞭很多富麗堂皇的樣闆間，各是各的一套夢境。大學她學瞭室內設計專業，上學時老師總強調洞察力、想象力和創造力，可這在跑工廠、選麵料、撰寫設計故事綫的工作套路裏，真的用不上。

更彆說做方案瞭。前輩留下的PPT模闆讓“摩登東方風”、“Art Deco風”、“新潮藝術風”都有跡可循，再套上長期閤作的供應商清單、篩去公司采購砍掉的高價單品、迎閤甲方對“貴氣”的審美堅持，軟裝方案幾乎能實現“可持續發展”。

● 《燃燒》，用劉亞仁的話來說這叫“韓國蓋茨比風”

這次初冒險，並沒有讓Chizu感受到應屆生在職場吃香，反而覺得校園和公司仿佛兩個世界，“我根本就不清楚做軟裝到底需要什麼，我感覺我在這裏更像是流水綫上的一顆螺絲釘。”

設計的浪漫主義，隻好被同事們放在OOTD上集中體現：“大傢穿衣服比工作還捲。還好我有自知之明――我隻是來掙錢的。”

隔壁組的姐姐總開導我，室內設計是個服務行業，不是象牙塔裏流傳的創意行業。

● 《布達佩斯大飯店》

在傢做瞭幾個月Freelancer之後，Chizu打算再試試其他方嚮的室內設計，比如酒店。預算高些，說不定受到的限製少些。

過幾年最好軟裝硬裝都能搞定，再買塊地，給自己在山裏建一座打開窗子就可以看到好大一片竹林的房子。

且 行 且 觀 察

你住的房子，是由什麼樣的人設計的？介紹Richard的故事前，你可以迴想班上那種比較可愛的學霸：自己刷題動力強勁，也樂於和大傢分享解題捷徑，他的眼鏡不隻是上課必備，也是課餘文藝生活的標配。

高中成績不錯，看瞭梁思成與林徽因、貝聿銘、王澍的事跡又覺得建築設計非常“有範兒”，就選擇瞭建築學，“也可能是因為建築係的分數綫很高，我是唯分數論語境下的棄兒啦哈哈。”

● 《發條橙》，該場景拍攝於建築大師Norman Foster參與設計的彆墅Jaffe House，Foster也設計瞭Apple總部園區、大英博物館中庭等多個地標建築

說到這裏，以為他的privilege已經盡數體現瞭嗎？Uh uh，畢業前，互聯網、券商、地産行業他已經都去試過，由於擔心自己變成又捲又菜的“捲心菜”，他還是選擇瞭相對熟悉的地産設計管理崗。

Richard沒有選擇擠在北上廣深的獨木橋上，而是選擇到廣東的二綫城市換換心情。第一年公司還為他提供瞭酒店式公寓，包郵區男孩從此嘆上靚靚早茶。

● 《夏天的故事》

二綫城市甲方身份名校光環=從此躺平？誰能想到資曆比學曆更香、地産甲方也需要駐場乙方設計院熬夜改圖，齊心協力滿足監管部門對於綠化率、建築立麵管控等各項要求。

這世上果然沒有真正的甲方，隻有永遠在路上的Brief。

住宅設計標準化産品綫已經很成熟瞭，幾乎沒有設計創意。現在的市場環境下，也幾乎沒有請設計事務所進行實驗性住宅設計的項目。

● 迷惑戶型大賞

為什麼看房的時候，總有些反人類的戶型設計呢？像是“風箏戶型”、“跑道房”？Richard坦白，並非設計師熱衷解構傳統戶型，口袋緊纔是最大的問題。

所以Richard也漸漸麻瞭，好比盯著一個字看久瞭，那個字就不像字瞭，現在他也很難想象一套夢寐以求的房子是什麼樣子，但要問租房買房有哪些注意事項，他倒可以給大傢排排雷：

● 《老友記》

Tips

：能用對樓兄弟的投影儀一起看比賽，這房子就彆要瞭，行話叫“住戶間對視”問題。

：能聽清樓上阿姨基金狂跌的心碎聲，這房子也彆要瞭，環境噪音和隔音都很重要。

：朝北的、一樓的房子真的不能要，而且也真的不能為肌膚鎖水。

當被問及是否會留在地産行業，1998年生的Richard隻是神秘笑笑：“人生這個階段，做任何選擇其實都不算晚。”

● 《郊遊》

導演蔡明亮在電影《郊遊》裏拍過泡沫時代的地産銷售，他們白天在大雨裏舉廣告牌，晚上住廢墟、混著眼淚啃高麗菜。

“傳世臻藏”、“人間桃源”、“山水極墅”，地産廣告畫的餅與行業風雨飄搖的現狀形成對比，年輕的朋友們遭到暴擊也做齣瞭選擇――夢想和現實之間反復橫跳多瞭，自然練齣來踩實地麵的腱子肉。

工作幾乎都是一邊實現理想一邊養活自己，但興趣和工資你更在乎哪個呢？換個賽道，你想做什麼呢？