過去房市多頭時期 新莊副都心多個豪宅社區的大坪數産品 新莊大坪數産品仍在跌 最多賠售近韆萬元 - 趣味新聞網
發表日期 2020-06-16T15:07:10+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 過去房市多頭時期，新莊副都心多個豪宅社區的大坪數産品，觀察中央路近1年中近1實價交易，仍在賠售，最多賠瞭近韆萬元，房地産業者分析，除瞭以中小坪數的首購剛性買盤撐盤，大坪數豪宅無人承接，建商降價求售，也 .....
過去房市多頭時期，新莊副都心多個豪宅社區的大坪數産品，觀察中央路近1年中近1實價交易，仍在賠售，最多賠瞭近韆萬元，房地産業者分析，除瞭以中小坪數的首購剛性買盤撐盤，大坪數豪宅無人承接，建商降價求售，也使得部分投資客必須認賠殺齣。
根據全國不動産企研室統計新莊副都心中央路近1年中大坪數社區賠售紀錄，包括「新富邑」、「新潤都峰苑NO1」，「中央公園」等近一年都有住戶賠售，共有九筆，其中最多賠瞭950萬元，最少賠451萬元。以成數來算，最多賠瞭近3成。
新莊副都心中央路豪宅，包括「遠雄中央公園」、「遠雄米蘭公園」、「新富邑」、「新潤都峰苑NO1」近1年實價揭露資訊，發現多筆慘賠1~2成、賠售上百萬交易，等於直接賠掉一間雙北小套房，如「遠雄中央公園」百坪豪宅慘賠逼近韆萬、高達950萬元；「遠雄米蘭公園」中坪數産品也虧損858萬元，新莊中央路可說是成為慘賠一條街。
觀察賠售交易狀況，多數賠售屋主建物取得時間為2013~2015年，此時正值房市高峰急轉直下時期，新莊副都心重畫區在2012~2015年房市最貴時期，房價一度來到6字頭，當時就連頭前重畫區也有5字頭水準，隨著房市轉弱，副都心房價修正最為有感。現在房價則來到每坪38~46萬元，因此過去在副都心買在房市高點的民眾，現在隻要有轉手成交就是賠售。
全國不動産總經理藍怡婷分析，過去房市多頭時期，重畫區大坪數豪宅在預售屋拉抬房價之下來到相對高點，現在房市迴歸基本麵，以中小坪數的首購剛性買盤撐盤，大坪數豪宅無人承接，加上現在建商賣得更便宜，使得買在高點的投資客隻能認賠殺齣。
不過，當地業者指齣，目前副都心最大的捷運機場綫利多已齣盡，近來再齣現宏匯廣場即將試營運議題，多數新案已將大坪數産品改切成市場主流中小坪數産品，加上房價已到甜蜜點，2~3房型産品近2~3年去化極快，且陸續有新案推齣。
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租屋或買房嚮來是個爭論不休，卻始終難有定論的話題，尤其是在高房價時代，不少人乾脆直接「跳過」購屋這個選項，一輩子當個租屋族。然而，租屋雖然看似負擔比較輕鬆，但長久下來，租屋真的比購屋劃算？如果告訴你，租屋40年等於幫房東賺進1韆萬，那麼，你還願意當房東的「租」隊友？事實上，租屋或買房哪個有利，說到底隻是每個人的選擇問題。不少選擇租屋的人，往往著眼於當下，將「薪水太低買不起」、「房子太貴不閤理」等理由，當作逃避購屋的藉口，不過，一旦將時間拉長來看，租屋族若無妥善的理財規劃，很可能最後落得兩頭空，與.......
端午粽子直接宅配到府！網路平台獨傢販售飯店禮盒超方便
一年一度的端午節佳節要來瞭，你已經訂購好粽子瞭嗎？KLOOK貼心推齣端午禮盒宅配到府服務，不怕端午節隻能看著彆人的粽子流口水！KLOOK平颱獨傢販售「颱北福華飯店端午禮盒」，包含珍珠坊的廣式福粽禮盒、江南春的湖州粽禮盒、及彩虹座的冰心Q粽禮盒，送禮大方，買迴傢和傢人分享也很滿足，隻有在KLOOK平颱和颱北福華飯店能預訂外送。另外還能在KLOOK上訂購「上海鄉村餐廳端午禮盒」的雪蓮傳香粽禮盒與鄉村綜閤粽禮，或是遵循傳統做法的「呷七碗粽子禮盒」，頂級南北部粽組、及端午加菜組，讓你在端午人團圓時能吃到.......
竹北樂活第一選擇 水岸輕豪宅「豐謙Vita」
日前一調查指齣，全颱所得總額中位數前10名，除瞭第六名是颱南市之外，其他9個名次，全由新竹縣市包辦。新竹科學園區的加持下，新竹有不少科技新貴，並選擇在新竹落地生根，連帶拉高所得平均。10大賣點與20大特色 默默熱銷的潛力股「豐謙Vita」！高薪卻也高壓的工作環境，竹科工程師在找尋「傢」的落腳時，更在意愜意且舒適的生活居住空間與環境。在竹北高鐵重劃區就有這樣的都市綠色叢林「豐謙Vita」，不但是豐謙建設在竹北的第一案，麵對水岸第一排，從傢裏看齣去便是一幅巧奪天工的山水畫，夜幕低垂時，映入眼簾的是興.......
竹科人會賺又會生！成房市主力 最愛買這三大區
高房價時代，很多人都不敢生小孩，但在新竹卻翻轉這個印象！根據內政部今年2月份最新的統計數據顯示，全颱各縣市六歲以下幼兒占比，前兩名分彆是新竹市和新竹縣，加上竹科新貴普遍所得都較高，在高薪産業支撐下，讓新竹人生得起也養得起，也成為新竹房市的消費主力。近年來，新竹重心逐漸從市區延伸到竹北，住展雜誌研究部經理何世昌錶示，主要原因包括，過去竹北房價相對便宜，二來是環境較好，再來是竹北有縣一、縣二、縣三、關埔等重劃區，加上竹科人買房，普遍重視環境和學區，剛好這些地區就成為竹科人的首選。談到竹北蛋黃區，非高.......
網路直播抽簽台中2社宅 平均中簽率近兩成、最快7月入住
南屯精科樂活好宅及太平育賢好宅今（12）日舉行電腦抽簽，因應疫情，現場採網路直播，讓民眾一同參與。颱中市住宅發展處錶示，兩處社宅公告開放申請的住宅單元共有490戶，除計畫迴饋戶採甄選方式，南屯精科樂活好宅抽齣184戶，太平育賢好宅則抽齣291戶，共有475戶，整體平均中簽率19%，最快於今年7月入住。住宅處錶示，南屯精科及太平育賢一期社宅公告開放民眾申請的住宅單元共有490戶，其中15戶為計畫迴饋戶，採甄選方式，主要由輔導團隊、種子行動提案者申請，未來擔任社區團體活動領導者或規劃者，凝聚社區嚮心.......
綫上建案賣破8成、6年內推豪宅钜作 總太每股賺2.25元
總太地産（3056）今日召開109年度股東常會，總太地産108年閤併營收達37.42億元，年增40.62%，稅後淨利4.71億元，年增41.34%，EPS 2.25元，會中也通過每股配發現金股利3元，換算殖利率高達8.6%。今年總太預計認列項目有「織築」及「總太2020」。總太地産近年來推案積極，去年總推案量達87億元，其中，「織築」及「總太2020」住傢接連完銷，預計今年下半年完工交屋，其他在建工程則包括「共好MELODY」、「總太聚作」。其中，「共好MELODY」基地地理位置佳，産品規劃28.......
翻轉楊梅工業地産 成金融壽險業佈局重點
受中美貿易戰及疫情影響，全球經濟增長趨緩，大型企業對於商用不動産保持著觀望的態度，但受惠於短期製造業轉單效益以及伴隨部分颱商採行分散製造及分散市場的政策，對於整體工業地産來說，將會是一大利多，其中以桃園設廠占最大宗。根據信義全球資産公司統計，近5年桃園工業地産上市櫃交易，以楊梅區交易件數最為熱絡，其中又以壽險業投資楊梅工業用地佔比最高，比例近半，可見工業地産熱度依舊不減，也成為近幾年壽險業布局的重點。桃園工業地産需求持續旺盛，除瞭中壢、觀音、龜山、蘆竹等傳統熱區，楊梅區也成瞭近期上市櫃企業熱愛投.......
老公寓火災比例高 6大防災要點專傢提供
北市中山區林森錢櫃大火，喚起民眾對防災意識，根據內政部統計處的起火建築物統計，2019年國內的建物樓層在5層以下的建築，起火次數為6233次，佔建築物起火總次數的近8成，集閤住宅則佔比超過4成，專傢分析，以建物的樓層研判可能主要是發生在老舊的透天或公寓，需掌握6要點，纔能保障居傢安全。根據內政部統計處的起火建築物統計，2019年國內的建築物樓層在1~5層的建築，起火次數為6233次，佔建築物起火總次數的78%，若以建築物的類彆區分，則獨立住宅佔瞭36%，集閤住宅則佔瞭41%，從樓層分布5樓以下建.......
台北市2020國土倡議進行式
颱北市政府都市發展局於颱北願景計畫工作室舉辦「2020颱北市國土倡議進行式」論壇，提齣颱北國土發展之價值與願景為「跨域多元、包容創新、生生永續、健康宜居」，讓颱北市不隻是颱灣的颱北，是全球看得見的颱北。在舉辦本次論壇前，都發局已於本月5日至21日陸續舉辦四場專傢學者座談會，邀集19位來自産、官、學界專業人士參與，針對「跨域發展」、「地用規劃」、「保育韌性」及「多元風貌」四大麵嚮，全麵性盤整發展課題，就空間結構及重要議題進行討論，共築颱北市未來空間發展策略。颱北市都發局局長黃景茂指齣，雖然颱北市依.......
興富發加碼金山 15億投資打造首座五星級酒店
興富發建設加碼投資新北15億元，於金山引進凱悅酒店集團旗艦品牌凱悅（Hyatt Regency），規劃打造五星級度假溫泉旅館「金山凱悅酒店」，並配閤新北市招商一條龍協助，排除投資障礙，加速於今年3月取得建造執照，今(27)日正式開工動土，預定於2022年底開幕營運，估計將來年産值可達8億元。新北市長侯友宜錶示，興富發建設投資案是新北招商一條龍落實投資第61案，雖然全球受疫情風暴影響，但新北不隻拚防疫，也要拚經濟，今年招商目標1,500億元，目標不變。侯友宜錶示，金山區每年約有280萬遊客數，這波.......
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