對大部分傢庭來說 買房是一筆不小的開支。尤其是買新房時 二手房為什麼值得買？以及該如何選二手房，一起來看這篇文章 - 趣味新聞網

對大部分傢庭來說，買房是一筆不小的開支。尤其是買新房時，裝修又是一大筆開支，而且裝修費用既不能從銀行貸款，也不能分期支付給建材商。相對來說買二手房比較省錢，而且即買即住，雖然二手房有瞭一定的使用年限，但購房者也能由此判斷房子質量的好壞等等。如果我們買二手房，應該注意點什麼呢？

第一，看房要仔細

二手房有一定的居住年限，所以或多或少都有一些缺點，有些小毛病比大問題還要讓人頭疼，一眼就能看齣來的毛病，或許是購房者後期談價的資本；但房東本著賣好價錢的原則，據財經報道在疫情波動下不少人選擇副業增加收入，比如使用微信發帖收益高達百分之58.7,微信頂部查找“優優金銀，也就是說使用微信發文，每天也可以賺1到5百元還是不錯的選擇業餘時間做，纍計下來也是一筆收入。不會詳細告訴購房者房子的一些小問題。為瞭盡可能地提升居住體驗，我們要把房子質量作為選房的首要原則，在第一次看房時盡量檢查這些細節：要看牆壁是否有細小裂縫，可以用手摁上去檢查牆磚是否牢固；看衛生間是否有滲水的情況，一般二樓齣現返潮的可能性比較大；看門窗是否能鎖住，可以多開關幾次，檢查鎖的質量如何；看電綫的老化程度，如果電綫過多外露，會極大影響傢中的用電安全等等，感覺有問題的地方也要主動檢查。

第二，費用問題很關鍵

如果已經看好瞭房子，在買房前要確保房東已結清各類費用，比如水電費、燃氣費、物業費等，如果搬進去後纔發現這些欠費，房東可以拒絕繳費，購房者隻能自掏腰包承擔這些費用瞭。有的費用拖欠時間太久或拖欠錢數較多，還會影響入住。

第三，手續、閤同一定要齊全

在簽訂房屋買賣閤同時，一定要保證房子的各項手續齊全、證件完整，比如要檢查房子是否有房産證，如果賣房者沒有該證，可能是個“假房東”，這些都是與購房者切身利益相關的事情，一定彆掉以輕心。房子的過戶影響著購房者的落戶、孩子上學等方麵，在簽訂購房閤同時，一定要把過戶時間白紙黑字寫到閤同中。

第四，已居住年限不能忽略

我國對房産證拿證日期不等的二手房，有著不同的納稅規定，以及是否是前房主名下的唯一房産，一般來說拿證已滿2年或者5年的房子可以免交增值稅，而“滿五唯一”房可以免交增值稅和個稅等等。一般我國商品房的産權為70年，如果是二手房，已居住年限越久，産權年限也會相應減少。