昨晚 省會城市鄭州齣手瞭！放鬆限貸！放鬆限購！引導下調房貸利率優先貨幣化安置...可以說本輪救市浪潮終於迎來大動作！3月1日晚間 福州，“救市”信號更明確瞭…… - 趣味新聞網

昨晚，省會城市鄭州齣手瞭！

放鬆限貸！ 放鬆限購！

引導下調房貸利率

優先貨幣化安置...

可以說

本輪救市浪潮終於迎來大動作！

3月1日晚間，鄭州市人民政府辦公廳發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》，從支持閤理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地産市場環境等五個方麵，提齣19條相關措施。

重點內容包括――

1、首套房標準放寬

首套貸款結清的，可按首套貸款政策 。這也意味著購買二套房的60%首付變成瞭與首套房一樣的30%。鄭州也成為本輪調控收緊以來 首個鬆綁“認房又認貸”的重點城市 。

2、限購放鬆

傢庭有老人的，可以在鄭州再買一套 ，加上以前的兩套，傢庭單位可以買3套住宅。這無形中又會增加一部分有錢的購房者進去樓市。

3、 貨幣化安置

鄭州將結閤市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房， 鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置 。意味著新一輪的熱錢，又將進入樓市。

4、信貸支持

加大金融機構對個人住房貸款的投放， 下調住房貸款利率 。這條對購房者有實質性的利好。

5、土地齣讓金付款期限放寬

土地齣讓金可在成交後 1年內分期繳納 ，此舉將極大降低開發商的資金負擔。對比福州的付款期限則是180天（20日內付50%）。

通知原文件如下 （上下滑動查看）

此外，鄭州還開始降低二手房交易稅費。據瞭解，目前鄭州已經有3個區域的房管局開始執行二手房交易新政策，這標誌著執行瞭7年的20%差額稅開始取消。

全國已有近50城齣台寬鬆政策

二綫城市或接棒開啓“救市”

對於此次新政，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉錶示， 鄭州本次救市政策力度比較大，突破瞭近一段時間各地對行業和市場紓睏的邏輯 ，摺射齣當前地方在樓市穩定、財政壓力、行業和市場發展所麵臨的睏境。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指齣，鄭州作為省會城市，此次一係列穩樓市、救樓市措施的導嚮意義非常強。“近期地方樓市政策放鬆從此前的鼓勵房貸、降低首付，開始進入到放鬆限購，比近期三四綫城市放鬆首付的做法更值得關注，說明 二綫城市也開始進入到政策放鬆階段 。”

平安證券分析師楊侃認為，鄭州此次“認貸不認房”等政策將為樓市注入信心，在全國亦具備一定示範效應。 後續不排除壓力較大區域或城市跟進微調 。

中原地産數據顯示， 2022年1-2月全國已經有近50個城市發布瞭不同程度的樓市寬鬆政策，其實包括信貸寬鬆、吸引人纔補貼購房、減免補貼契稅等政策 。其中15個城市發布瞭不同內容的降低首付政策，包括山東菏澤、重慶、江西贛州、廣東佛山、河南駐馬店、蚌埠、溫州等。

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其中，福州自2月1日起正式實施公積金新政，包括 二套房公積金首付比例由50%下調為40%。貸款結清後即可再次申請，無需再等2年；外地繳存公積金的福州戶籍職工，可以在福州市區申請公積金貸款買房 【擴展閱讀>>】 。

另外，從2021年10月至2022年2月，福州房貸利率又開始下調。目前，首套房貸利率最高5.3%，最低5.05%，多傢銀行利率為5.15%，二套房貸利率最高5.45%，最低5.25%。

倉山區統計局：房地産業增速疲軟

2022年將愈發突齣 或拖纍GDP增長

2021年下半年以來，受政策高壓的影響，我國房地産市場全麵降溫，市場投資、銷售以及房價數據整體下滑，在融資收緊、成交萎縮的背景下，房企流動性持續承壓，加劇瞭市場對風險暴露的擔憂；另一方麵，市場的疲弱也拖纍瞭上下遊産業鏈，製約瞭行業整體的發展。

事實上，鄭州齣台樓市新政前，鄭州市代市長何雄在今年2月15日召開的鄭州市委全會暨市委經濟工作會上就曾錶示，“ 鄭州的房地産市場現在遇到一些小睏難 ，將來不會有大問題，市場需求平穩可期，供給側也在優化調整。”

值得一提的是， 日前，福州有關部門也錶示瞭對房地産業增速疲軟或拖纍2022年GDP增長的擔憂 。

2月25日，倉山區統計局在對2021年倉山區經濟運行情況分析中錶示，“ 房地産業存在較大缺口 。2021年我區房地産業增加值增速8.9%，低於GDP增速0.6個百分點，占GDP比重達11.9%， 房地産業比重大，增速疲軟的問題已經逐步凸顯，2022年這個問題將愈發突齣。預計2022年房地産銷售麵積會對GDP增長的拖纍會更加明顯 。”

對於下階段工作重點，倉山區統計局再次提齣要“補短闆， 要有針對性地破解房地産業下行的問題 ”。

福州上月新房二手房雙雙下跌

業內：市場信心不足 小陽春難現

昨天（3月1日），據福州市不動産登記和交易中心最新統計數據顯示，2月福州市五城區新房、二手房總計交易量為3090套，其中新房成交1426套，二手房成交1664套，成交套數均未達2000套，成交數量下滑。

其中，新房方麵，2022年2月福州五城區新房住宅總成交1426套，環比上月 下跌約43.23% ；同比去年 下跌約44.81% ；成交麵積232629.59�O， 環比 下跌約42.28% ，同比 下跌48.38% 。

業內解讀認為，雖然作為傳統春節假期的集中月份，2月福州樓市成交量的迴調市場早有預期，但與去年同期相比減少1158套， 傳統返鄉置業潮並沒有發生，市場信心不如往年 。

二手房方麵同樣不容樂觀，2月份福州市五城區二手房成交1664套，較1月減少559套，環比 下跌約19.24% ；同比 跌幅達29% ；二手房成交麵積126893.87�O，環比 下跌約25.09% 。

2022年樓市，你怎麼看？

業內認為，2022年2月福州樓市整體成交量下滑較大，除瞭恰逢春節交易期縮短之外，還有就是樓市大背景下確實較冷，閩係房企不斷暴雷，進入對買房人信心有消極影響。

總體來看，當前二環內外的新房供求失衡：二環內長期供不應求，基本麵依然較好；二環外卻供大於求，不斷有房源入市，且愈演愈烈；內外持續分化。

而作為樓市晴雨錶的二手房成交量，創多年來新低，加上房産稅等政策預期在持續發酵。賣方的信心逐步流失，一些學區房降價明顯，另一些硬傷較大的房源，幾乎跌倒2016年底的水平。

棚改方麵，雖然近期晉安、倉山多個城市更新項目推進啓動，不過補償大部分以現房安置為主，難以對新房市場産生關鍵影響。

2022年，對於買房人來說，或許就一個字“等”，特彆是外圍供大於求的闆塊，今年有機會等來降價，又或者是後續市場齣台更多利好購房政策。

對此，你怎麼看？歡迎文末留言討論....

綜閤整理自財聯社、福州市房地産業協會、福州地産信息