最近多個城市相繼傳齣房貸利率下調、放款速度加快、首付比例下調等利好政策 樓市“迴暖”趨勢愈加明顯 樓市暖風頻吹，購房者蓄勢待發！這五個買房大坑一定要避開 - 趣味新聞網

最近多個城市相繼傳齣房貸利率下調、放款速度加快、首付比例下調等利好政策，樓市“迴暖”趨勢愈加明顯，相信不少人又將買房這一計劃提上瞭日程。擁有自己的房子當然是一件值得開心的事情，但買房的過程有時候存在各種各樣大傢不易察覺的“陷阱”。為瞭防止我們買房時受騙，事先瞭解一些買房常識是十分必要的。今天8妹就帶大傢看看常見的買房陷阱有哪些？

01

遠低於市場價的促銷、打摺活動

平時大傢看到超市雞蛋打摺都爭著搶著排隊，更彆說又貴又是剛需的房子瞭。所以不少開發商為瞭吸引更多購房者，減輕去化壓力快速迴款，同品質的樓盤比周邊便宜1000-2000元/平方米左右，是正常的。但如果有些樓盤比周邊便宜5000元/平方米甚至更多，你會不會覺得撿到大便宜瞭？但遇到這種情況一定要冷靜！異常低價的坑可能已經挖好，就等你往裏跳瞭。

除瞭住宅的打摺、促銷活動， 一些開發商為瞭吸引投資者、提高商鋪銷量，也會有“租金承諾” 。他們承諾在購買商鋪五年內，若商鋪不用做經商而是轉租收取租金的話，開發商會負責將商鋪轉租齣去或保證購買者五年內的資金收益。而一旦你買下來，什麼承諾也就不作數瞭。

02

宣傳稱“超低首付”“零首付”

根據國傢規定， 70年産權的住宅首付比例是不能低於30%的；40-50年産權的寫字樓或商鋪，首付比例為50% 。雖然最近不少城市已經將住宅的首付比例降低至20%，但粗略算一下，100萬的房子首付還是需要20萬左右。20萬對於多數普通人來說也不是一筆小錢，因此零首付簡直就是“天上掉餡餅”的存在。

8妹也遇到過不少樓盤宣傳時都會打齣“超低價、零首付”的廣告語。但是大傢一定要理智，首先，零首付是違背國傢購房政策的，沒有交首付款就沒有真正擁有房屋所有權：若是不具備購房資格的購房者，零首付將麵臨購房無效的尷尬情況。

03

配套設施、周邊商業正在規劃中

配套設施或周邊項目正在規劃中配套設施和周邊商業環境等是影響房價、居住舒適度的重要因素。在買房過程中，如果齣現樓盤周邊一些關鍵性的配套，如地鐵、學校、商業項目還在規劃中，要慎重購買。“規劃中”就意味著，這些設施現在是沒有的，未來也許會有也許不會。這就需要承擔規劃被撤銷或是工程延期的風險。因此在購買顯示配套尚在規劃中的樓盤、項目時，一定要提前在相應的官方網站上查詢相關信息。

04

價格誘人、沒有保障的無證內購

目前在我國，住宅、寫字樓、商鋪、公寓等在內的商品房都實行預售製，在未建好之前就要齣售的項目都需要辦理商品房預售許可證，經批準後方可進行預售。

多數開發商選擇內購，根本原因是企業缺錢、資金鏈緊張。因此無證內購的最大風險在於不能簽署商品房買賣閤同，沒有備案，也沒辦法辦理産權證。萬一再遇上黑心開發商“一房多賣”，購房者的利益便很難得到保障。且無證內購的項目若後期還是無法解決資金鏈問題，極大概率成為爛尾樓。所以，無證內購不管多便宜，盡量少碰。

（圖：安居客對於預售許可證的討論）

05

地段、位置距離“陷阱”

現在的樓盤銷售中“距xx商業中心僅5分鍾”“到地鐵站僅需10分鍾”“距市中心僅20分鍾車程”等廣告屢見不鮮，這些廣告都讓購房者覺得房子真的就在地鐵邊，交通十分便利。但要注意，廣告距離並不代錶實際距離，多數所謂的5分鍾、10分鍾，都是根據地圖直綫距離估算的。所以不要一味相信廣告宣傳，要多看看周邊實際情況。

當然，自住的住宅若是地段、位置與廣告宣傳中有齣入，可能還隻是不夠便利的問題。但若是投資商鋪等，那項目所在的位置、名望、良好的商業氛圍、交通的通達性，就是十分重要且萬萬不能湊閤的。

以上這些就是在買房、投資過程中需要注意幾個方麵。越來越多的營銷套路更容易讓你一時頭腦發熱，失去理性思考而衝動消費。但隻有冷靜判斷、適時齣手，纔能選到滿意的房子、做投資的勝者。