新房市場新房供應分析 2022年1月 商品住宅供應慘淡 新房供應降7成，北京住宅成交趨穩定，3月樓市或迎“小陽春”？ - 趣味新聞網

新房市場

新房供應分析

2022年1月，商品住宅供應慘淡，1月住宅供應市場較上月相比有所減少，從北京商品住宅新增供應套數和麵積角度來看，商品住宅供應套數為 1,658套 ，環比 下降73.7% ；供應麵積為 20.9萬/�O ，環比 下降69.8% 。

從區域分布來看，本月順義區、豐台區、門頭溝區供應套數排名前三名，其中供應套數第一的項目，為位於順義區的臻瓏府，共計868套，其次為豐台區西山金茂府，共計611套。進入2022年初，北京受疫情及假期等因素影響，外加開發商推盤意願有所降低，市場新房供應量有所減少。

新房成交分析

2022年1月，本月新房住宅市場成交有所微降。新房住宅成交 4,454套 ，環比 下降1.4% ；成交麵積 54.9萬/�O ，環比 下降11.7% ；成交均價為 53,423元/�O ，環比 上漲2.2% 。

從行政區域看，昌平區、朝陽區和大興區成交套數為前三，分彆為1,362套、617套和552套，分彆占本月成交總套數的30.6%、13.9%和12.4%；成交項目情況來看，昌平區以未來逸園項目成交985套位居首位，其次石景山區綠地環球文化金融城、中海寰宇天下天賦分彆成交553套、423套，排名第二、三位。2022年初，受元旦假期及北京疫情的不確定性影響，新房成交量有所下降，但房價在保持平穩的狀態下微有上升，整體來看，1月新房成交量雖有所下滑，但降幅呈收窄態勢，2月在春節傳統假期的影響下，成交量迴升的空間不大，隨著疫情好轉，市場預期持續得到修復，預計後續市場熱度大概率有所上升。

新房存量及去化

我們選取北京市新房市場過去一年月均銷售速度來計算，北京市新房商品住宅存量套數約需要 16.3個月 可去化完成，存量麵積約需要 18.7個月 的去化時間，各區情況較上月環比有所上升。本月北京商品住宅市場存量有所下降，數量為 97,349套 ，較上月 下降1.8% 。

存量套數分區域來看：大興區、順義區、朝陽區存量套數較多，分彆為14,382套、12,511套、11,993套；去化速度上大興區、順義區和房山區最快，分彆為1,266套/月、621套/月和576套/月；存量套數去化時間上，海澱區、石景山區、大興區最快，分彆為6.5個月7.3個月和11.4個月，壓力最大的為西城區、懷柔區和平榖區，去化周期分彆為82.1個月、66.1個月、50.9個月（東、西城禁止新建商品住宅，市場成交多為二手房交易，成交量較少，去化時間上可能與實際有差異）。

存量住宅市場

存量房成交分析

2022年1月存量住宅成交 11,875套 ，較上個月環比 下降23.1% ，同比 下降32.2% ；本月二手房均價為 52,880元/�O ，環比 上漲0.5% ，同比 上漲4.3% 。

從行政區域看，朝陽區二手房成交套數居首，為3,009套，占比25.34%；海澱區和豐台區並列第二，均為1,317套，占比均為11.1%。迴顧2021年，北京存量住宅市場“高開低走”，上半年受“學區房”概念炒作等，市場熱度維持高位，3月成交量創近年近年最高，隨著禁止違規資金流入樓市、打擊學區房炒作、海澱區推行二手房指導價等政策相繼落實，加之信貸環境收緊，市場凸顯觀望態勢，在一定程度上影響交易，成交量逐月下滑，第四季度高層維穩市場意圖顯著，央行降準、信貸優化等信息頻發促使市場有所迴升。目前來看，2022年初政策優化依然保持延續，主城區均價有所微升，雖受元旦及疫情影響，成交量有所下滑，北京市場調控力度持續，市場仍處於穩定狀態，春節臨近二手房成交迴升可能性較小，但隨著疫情影響消退，以及3月樓市“小陽春”的到來，北京存量住宅成交量有望迴升。

住房租賃市場

北京市住房租賃市場2022年1月經過各區加權平均後的月租金為 96.2元/�O ，租售比為 1:550 ，租金基本持平，各區差異顯著，西城區租金最高130.4元/�O，最低齣現在平榖區29.5元/�O，1月租賃市場租金微升，因受疫情影響，國傢號召就地過年，緻使租賃市場需求量有所增加，傳統租賃淡季效應逐漸消退，帶動租賃市場有所迴升，預計租賃需求進一步釋放，租賃市場大概率維持穩步微升態勢。

土地市場

土地供應

進入2022年，土地供應首月呈現周期性迴落，主要是由於元旦和春節假期雙重影響，其次也不乏集中供地政策齣台的影響，在一定程度上調整瞭土地供應節奏，目前北京1月推齣首批集中供應，供應 20宗 土地，其中住宅宗地供應量為18宗，總建設用地麵積 83.2萬平方米 ，規劃建築麵積 169.5萬平方米 ，預計2月份進行土拍競價。此次供地結閤當前房地産市場形勢，閤理優化瞭項目入市條件，加強精準調控。同時繼續實施限地價、控房價、提品質，堅持租購並舉、加強供需雙效調節、引導市場理性競爭，以保持房地産市場平穩健康運行，有效落實 “三穩”目標。

土地成交

2022年首月，土地市場成交錶現較為平淡，一方麵，受兩集中土拍時間的影響，2021年基本完成土拍收官，另一方麵，房企資金流動性壓力仍然不小，盡管去年末房地産信貸環境優化，但市場信心短時間內仍很難實現明顯改善，房企拿地謹慎態度未變，本月成交土地均為商服工業用地，土地市場活躍度有所下降，成交規模呈現迴落。

以上內容摘自世聯評估《城市快報[北京]》。

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