發表日期 3/25/2022, 10:33:11 PM
晚上好,一起看看本周發生瞭哪些大事吧~
希望我們的解讀,能讓你收獲有用又易懂的理財知識,逐漸培養經濟敏感度。
01
最近,住建部發布瞭《住宅項目規範》的公開徵求意見。
(圖片來源:住建部)
文件對居住標準作齣不少新的規定,與我們的生活品質密切相關,一起來看看有哪些值得關注的點――
第一,新建住宅為2層以上的,要裝電梯。
新規規範瞭開發商的建房行為,可以說是很人性化瞭:
在過去,我國規定7層及以上的住宅是必須設計電梯瞭,12層以上的住宅應當設置兩台以上電梯。
許多開發商為瞭節省成本,就設計齣許多6層左右的住宅來規避外規,住在5樓和6樓的業主下樓很不方便。
今後,新建住宅為2層以上的,都會設計電梯,方便瞭業主的齣行,特彆是腿腳不便的長輩,提高瞭居住舒適度。
第二, 老小區加裝電梯可以降低日照標準。
加裝電梯一直是老舊小區高樓層業主頭疼的事,低樓層業主認為,自己用不上電梯,在室外加裝電梯還影響采光。對高樓層業主來說,有瞭電梯,除瞭齣行方便,還能提升房子的價值。
為瞭更好推進加裝電梯這件事,很多地區一直在修改加裝電梯的投票原則,比如1棟樓12戶業主,8戶參與投票,6戶投票同意,即可申請加裝電梯。
而這次意見稿再次降低瞭加裝電梯的技術標準,錶示「在充分協商的前提下,可以允許適當降低相鄰住宅日照標準。」
此外,文件還對樓層厚度(不小於10厘米)、樓層高度(不應低於3米),臥室、起居室的室內淨高(不應低於2.5米)都作齣具體規定。
這對我們有哪些影響?
如果傢住在老小區的話,加裝電梯這個事兒應該或多或少都接觸過。
這次直接從源頭解決問題,以後的小區都配備電梯,這個曆史遺留的老大難問題也不會再有瞭。
另外,降低日照標準,也暗示瞭要加快加裝電梯的推進,對於還在老舊小區5層和6層的業主,或許會從中受益,不僅下樓方便,房子價值也要提升瞭~
02
最近,又一支基礎設施公募REITs産品正式獲批,它就是華夏中國交建REIT,也是 2022年第一個獲批的基礎設施公募REITs。
這意味著什麼呢?
我國的公募REITs基金,全稱是公開募集基礎設施證券投資基金。
簡單來說,就是基金公司嚮我們募集資金,然後委托專業的管理公司 投資基建項目 ,為投資人賺取資産升值和租金的收益。
比如這次新發行的華夏中國交建REIT背後對應的項目是,湖北嘉魚-赤壁-通城的嘉通高速公路以及附屬設施。
這條綫路中的一些通行費、店鋪經營費、廣告位收費等,都是這個REITs産品的收益來源。
(圖片來源:華夏基金)
目前我國已經發行瞭兩批這類産品,共11隻公募REITs,之所以會有新的産品加入,主要得益於我國日漸成熟的基礎設施建設。
就整體市場來看,去年我國基建投資纍計額達到170.7萬億,為REITs提供瞭豐富的底層投資資産。
再加上5G、數據中心等新基建的投入發展,未來基建將為我國經濟發展提供很大支撐,這也意味著背後有很大投資潛力。
這有什麼影響呢?
對我們投資者而言,公募REITs産品可以說是我們投資的另一渠道,但風險還是不小的,比如想參與時, 需要評估風險承受能力後開通相關權限。
華夏中國交建REIT目前已獲批,預計在4月7日「打新」。從過去的數據看,首日上漲概率挺高的,我們可以適當參與。
(統計說明:REITs上市首日漲跌幅;數據來源:WIND)
如果是在二級市場上參與交易,還需要提醒一下大傢,考慮到格波動和底層資産的復雜性,即便把REITs作為資産配置的一環, 但占總資産的比重也不要超過5%。
03
說到社保,它關係到每個人的收入、保障、養老等方方麵麵。
最近,國傢齣台瞭社保的監管新規,將 社保的「代繳」、「掛靠」認定成違法行為,新規從3月18日開始執行。
(圖片來源:人民政府網)
這意味著什麼呢?
社保有兩種繳納方式:一種在公司上班,有閤法的勞動關係,社保由單位代扣代繳;另一種是自己交社保,也就是通過靈活就業方式參保。
盡管自己交社保在退休待遇上,和在職員工是一樣的。但公司繳納的社保有「五險」、靈活就業的社保通常隻有「三險」(具體要看各地區的政策),在繳納基數上也低一些。
所以,不少靈活就業者就想掛靠在一傢公司交社保,享受在職員工的福利。
這也催生齣「社保代繳」的産業鏈,隻要靈活就業者交點服務費,代繳公司就能幫忙定時交社保。
(圖片來源:淘寶「社保代繳店」;微博「社保代繳維權」)
但雙方畢竟不是正式的雇傭關係,最近就齣現瞭代繳公司跑路,交社保的人麵臨錢財損失、社保斷繳的風險。
新規齣台後,無論是代繳的公司、還是繳納的個人,這個模式都走不通瞭,《辦法》規定――
通過虛構勞動關係等手段 虛構參保條件、違規補繳、騙取社保待遇 的,都是違法行為;
除瞭要將騙取的 社保金返還 ,還得 補繳2-5倍罰款。 嚴重的,還有可能被記在社保失信人的黑名單中,影響以後的徵信,甚至會判刑。
這對我們有什麼影響呢?
在老齡化和低生育率的雙重壓力下,領養老金的人越來越多,交社保的人越來越少,社保基金麵臨巨大的壓力。
這次給文件打「補丁」,就是為瞭把有限的資源運用到真實的民生保障當中去,擠齣社保中的虛假水分,降低社保基金的額外支齣。
如果小夥伴們現在有「掛靠」社保,或者幫彆人交社保的情況,得趕緊喊停,違法的事兒咱們可不能乾。
最後,也想多說一句: 社保是最基礎、最重要的一道保障,但除瞭社保,我們還可以通過買商業保險、積攢儲蓄等方式,給未來的自己和傢人多些保護。
如果你想瞭解靈活就業的社保政策,可以進入當地人社局網站瞭解詳情。
以上海為例,可進入「人社局」官網,搜索「靈活就業」,就能看到相關政策瞭:
好瞭,今天先聊到這裏啦。覺得有用記得點個 「在看」 告訴我噢~
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▲數據來源:且慢APP 2022.03.25
▲數據來源:且慢APP 2022.03.25
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