歡迎關注微信公眾號"舊改找小黎"瞭解更多舊改資訊假期剛過 從這兩天的售樓處或者成交量來看 假期看房暴漲！有新盤錶示：“價格迴調”，不打摺瞭？ - 趣味新聞網

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假期剛過，從這兩天的售樓處或者成交量來看，深圳房地産市場的 迴暖明顯 。

“這個假期，有項目沒推廣就恐怖的有 990批客戶到訪 。”一資深中介描述到。

深圳市房地産信息平台數據顯示，光4月3日到4月5日假期期間，深圳一手房成交量為 282套 ，成交麵積約為3萬平米。

對比來看，此前的普通周末3月19日-20日期間，深圳一手房成交量僅為 29套 ，成交麵積約為3韆平米。

除瞭假期成交量增加，深圳市場3月份下旬成交量開始肉眼可見的增長。

3月30日當天甚至達到整個月最高的成交量，僅一天一手房成交量為 312套 ，成交麵積約為2.65萬平米。

深圳市場迴暖趨勢正在形成中。

小長假期間成交上漲，看房火熱

前段時間，在深圳樓市趨冷的情況下，開發商祭齣瞭各種各樣的招數，部分地理位置不太優越的新盤均推齣瞭一成首付的方式來促進銷售，尤其以坪山新盤最為典型。

另外，新盤備案價打摺的情況也都不少。

有項目推齣瞭打摺優惠，一套備案均價約7.9萬/�O的羅湖新盤，最低摺後單價能達到6.5萬/�O。

但是這個假期的樓市的火熱情況下，有項目顯示 “4月5日24點價格全麵迴調” 的字眼。

據中介透露，龍華鵬瑞頤�Z府推售79-143�O新房，數據顯示，清明小長假期間成交 28套 新房。

龍崗閤正方洲項目數據顯示，假期三天成交瞭 43套 新房。

光明星河天地華邸在4月5日小長假的最後一天成交 11套 ，如今清盤在即。

龍華盛�Z潤府推售95-207�O新房，一周共銷售 2.5億 。

龍華卓越柏奕府顯示4月5日單日銷售 破億 。

近日，深圳不少新房項目銷售成績不錯。

但不少項目也未透露成交數據，通過假期售樓處的看房情況，也能看齣新盤的接待人數暴增。

假期第一天，光明雲科府的下午5點左右，在售樓處門口的看房者如車水馬龍，非常熱鬧。

此前“住建局迴應參考價上漲3%-5%”近期公布的消息讓新房市場振奮。

在此類政策消息的曝光下，從3月底開始，購房量逐漸增多，可見不少購房者丟失的信心正在迴歸，一批購房熱情正在上漲。

市場拐點到瞭嗎？

3月29日，據財聯社報道，深圳市住建局官方針對日前市場有關“深圳二手房參考價將上調3%-5%”的傳言，錶示“會視調控要求和市場形勢適時對價格做齣相應調整，並於近期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號等官方網絡平台發布。”

從當天起，深圳一手房成交開始被“打斷”瞭逐漸下調的態勢。

3月30日成交量猛升，比前一天 多齣瞭近3.5倍 的成交套數，當天達到瞭整個月最高的成交量。

可見深圳市場對於政策的敏感度。

根據深圳中原研究數據顯示，3月，新房住宅成交 2859套 ，環比上升45.9%；成交麵積30.7萬平，環比上升50.2%。

受深圳此前疫情影響，3月市場新房推盤數量較少，成交量主要靠庫存推動。

而據深房中協數據統計，2022年3月，深圳市二手房網簽套數 1355套 ，環比增長率為25.5%。

二手房市場在3月份末開始有所起色， 市場網簽量“觸底”迴暖 的趨勢已逐漸清晰。

截至2022年3月31日，深圳共掛盤齣售房源60423套（存重復房源），對比2月28日統計的41262套在售房源增加19161套，掛盤量明顯上漲。

近期，全國各地陸續齣現的部分城市“鬆綁”調控政策。

樓市寬鬆政策包括：直接給予購房補貼，包括三孩政策購房優惠在內的購房優惠；公積金政策寬鬆；降低首套房首付比例等內容。

近期部分城市的限購、限售也開始放鬆。

4月2日，秦皇島市宣布，自2017年4月15日施行的限購令正式廢除。政策放鬆進入到實質的內容，即取消限購。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進錶示，3月份以來包括鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島六城對限購限售政策進行瞭鬆綁或取消，充分說明調控放鬆進入新階段，即從此前降低首付的做法轉變為對“五限”政策的鬆綁。

他認為，限購放鬆，就是房地産政策極度寬鬆的體現。 預計4月份全國房地産會有一波密集的放鬆現象 ，是各地穩樓市的非常關鍵的窗口期。

4月伊始，又有多個城市宣布取消限購。

4月1日，浙江省衢州市發布《關於促進市區房地産業良性循環和健康發展的通知》，其中，取消瞭限購政策，同時鬆綁瞭限售政策。

4月5日，蘭州發布《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若乾措施（第1號）》，“養老扶幼”傢庭可以突破限購條件，新增一套購房資格。此次政策對於限購限貸等政策也進行瞭放鬆。

預計後續限購放鬆的城市 還會繼續增加。

但是， 以深圳為代錶的熱點城市，在政策上的動作還是非常不一樣。

市場對於政策的反應非常敏銳，近期深圳二手房參考價的消息僅傳齣，還未齣爐真正的微調舉措，新房市場成交開始迴暖上升。

深房中協就錶示：“既要防範因調控而導緻的市場報復性行情，又要預防市場預期的過度看衰。”

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