女子花16萬買房後拆遷獲賠419萬，賣傢能反悔嗎？法院判瞭！ - 趣味新聞網

來源：中國普法、廣州普法、案例來自《今日說法》、遵義普法之窗等

花16萬元買的房子

十五年後拆遷獲賠419萬

這是不少人夢寐以求的好事

可沒想到的是

當年的賣傢竟反悔

認定當年的買賣閤同無效

這拆遷款難道就“泡湯”瞭？

案情迴顧

2003年7月18日，時年33歲的魏某麗考慮到孩子漸漸長大，在住的房子有些小瞭，恰好手裏也攢瞭一些錢，便想要換套大一點的房子。

某天，魏謀麗在報紙上看到一則房産廣告覺得還不錯，於是聯係上瞭賣傢劉某雲。劉某雲的丈夫前幾年生瞭一場重病，幾經治療依然沒挽留住生命，為瞭給丈夫治病花光瞭傢裏的積蓄，還欠下瞭一筆錢，傢裏的小兒子又還要讀書，靠她微薄的工資，根本難以負擔這一大筆的支齣，所以她想到瞭賣掉傢中的老宅院來還債。

老宅院一共547.68平方米，劉某雲報價155000元。 魏某麗看瞭房子覺得還不錯，決定買下房子，因為對劉某雲的同情， 還加瞭5000元湊夠瞭16萬。

交易完成後，兩傢各忙各的生活，此後的十五年內都沒有交集。魏某麗這邊自然是住進瞭新買的房子，而劉某雲也拿著賣房款還瞭債，又用剩下的2萬多在自傢承包地蓋瞭4間大棚房住。

然而，沒想到的是，因為十幾年後的一個項目，兩傢再次有瞭交集。

2017年10月，老宅院所在的區域被列為棚戶區改造項目，麵臨拆遷。 根據初步估算，那套房子至少能夠拿到419萬元的拆遷補償款。

還沒等魏某麗從拆遷的喜悅中緩過來，就收到瞭法院的通知――劉某雲及其兩個兒子將她告上瞭法庭。

劉某雲的訴求是， 她與魏某麗簽訂的房屋及宅基地買賣閤同無效，同時請求法院判令魏某麗返還房屋宅基地及相關證件。

原來她們的買賣是有問題的。

魏某麗是城市戶口，但劉某雲傢的老宅屬於農民住宅。 1999年《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》第二條：農民的住宅不得嚮城市居民齣售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅。

劉某雲認為，自己完全可以依法要迴房産，但她也不是不通情理的人。魏某麗當年和她一樣，不清楚這類房屋買賣閤同的法律效力，所以現在她可以退一步，不說把房産全要走吧，起碼拆遷款得分個一半。

按照劉某雲的說法，魏某麗應該至少分200萬元給她，但魏某麗怎麼肯呢？雖然有城鎮戶口買農村房屋情況，但她認為， 自己當年和劉某雲都對相關法規不清楚，房屋買賣閤同是完全自願、公平交易簽訂的， 更何況這麼多年過去瞭，自己於情於理都是默認的戶主，房産跟劉某雲再沒關係，買賣閤同也應該視為有效。

對於本案件，

有網友錶示：

賣傢違背契約精神！

也有網友錶示：

一分錢都不應給！

還有網友錶示，

閤同確實無效，

但是一碼歸一碼：

就本案而言

賣傢到底能否要迴拆遷款？

這份買賣閤同到底有沒有效力？

本期《說法》

於洋律師

為我們進行普法答疑

情景演繹

（以下均為設計對白）

法院判決

從整起案件的前因後果來看，支持劉某雲顯然對魏某麗不利，有違誠實信用原則。所以法院決定具體情況具體分析，如果買傢購買房屋後沒有進行翻建、擴建，可以按照過錯原則對涉案房屋進行分割。如果有翻建、擴建，則要保護購買人翻建、擴建的利益。

根據這一原則。魏某麗購買房屋後，自己齣資擴建的284.81平方米的有證房屋産生的拆遷收益，應歸魏某麗所有。原有交易的兩棟老房子，則由雙方按照過錯比例進行分割，法院判定的這個過錯比例是： 魏某麗享有70%份額，劉某雲享有30%的份額。

2018年12月18日，根據上述依據，法院判處所涉4195759元的房屋，魏某麗享有其中的3822836元，劉某雲三人享有372923元，駁迴其它訴求。