古人雲 一山還有一山高 一邊收房，一邊哭，房子越造越爛，真相是… - 趣味新聞網

古人雲，一山還有一山高，現如今樓市也有一句話，一房更比一房爛。

前幾天，有個朋友跟樓Sir聊起瞭買房，說自己辛辛苦苦十來年，一夜迴到解放前，就因為買瞭房，質量也不奢求，能交房就行。

啥？能交房就行？現在買房標準都這麼低瞭？不過，交不瞭房的事兒雖有，但不多。

不過質量翻車的，那真是屢見不鮮，最近看瞭樓Sir文章的你應該深有體會！

今天趁周末，樓Sir就跟大傢扒一扒房子為啥越造越爛！還有近期粉絲提齣的各種疑問，咱一並解答。

1）為什麼房子質量越來越爛？

最近，一位在海口寶龍城購房的粉絲找到樓Sir，說距離收房還不到三個月，傢裏次臥的窗戶就生銹瞭，簡直要氣炸。

| 寶龍城業主與樓Sir對話截圖

自己也曾找過專業的師傅看過，說是鐵質的，而且這個情況在C區每傢每戶都有齣現。

| 已經開始生銹的窗戶 業主供圖

有點常識的人都知道，如果窗戶是鐵質的，定會銹蝕變型，導緻無法正常關閉，嚴重的可能脫離牆體直接掉落，非常危險。

| 碧桂園金沙灘的鐵窗 業主供圖

之前以為鐵窗是碧桂園的專利，沒想到連寶龍也學得有模有樣。

此外，牆體空鼓、滲水也接連發生，可憐的業主們又再一次麵臨“房沒收、先維修”的境地。

可看到，現在的開發商真不把質量當迴事，“房價上漲、質量擺爛”似乎已成常態。

| 樓Sir群友的心聲

為什麼現在房子質量越來越差？樓Sir總結瞭3點：

1、三道紅綫壓頂，導緻房企融資成本上升，迴款壓力大，隻能“高周轉”，把賺錢放在第一位；

2、“競地價+限房價”的影響，從根上限製瞭利潤空間，開發商也就沒那個心情好好打磨産品、保證質量瞭；

3、原材料價格上漲，成本隨之水漲船高，現在又要求裝修交付，利潤再一次壓縮，質量就無法保證瞭，“驚裝修”也就不足為奇瞭。

所以，現在購房者就變成瞭“邊交房、邊罵娘”。

那麼，交房時該怎麼做？

樓Sir的建議是，交房時盡量帶個驗房師，把屋內所有問題找齣來，盯著開發商後續哪兒有問題補哪裏，一定要在保修期內處理，衛生間一般是滲水重災區，必要時重新做防水。

2）交房後由於質量問題一直在維修無法入住，不交物業費行不行？

樓Sir告訴你，這個做法是錯誤的。入住時交納物業管理費，是業主的法定義務。

畢竟房屋質量齣瞭問題，這事兒也不能賴在物業頭上。即使有的小區開發商和物業可能屬於同一個公司，但仍是兩個市場主體。

所以，物業費該交還是得交。

3）樓Sir，看瞭你關於恒大的文章，産權式酒店跟酒店式公寓到底有什麼區彆啊？

海南的酒店式公寓很怪，有的70年性質，如晨暉西海岸、海南新天地，有的40年，如海灣花園。

不過說到底，有瞭“公寓”二字加身，注定比不上住宅，缺點明顯，密度大、空間舒適性差、少梯多戶等，更何況價格也並不便宜。

| 海南新天地公寓樓層平麵，8梯21戶

如果你是剛需，有點能力的還是要用足杠杆衝一下住宅；想要入手酒店式公寓也並非不可以，但一定要瞭解透徹。

包括居住環境如何，土地性質是什麼，搞清楚學位、孩子能否上學，還有日後轉手的稅費問題。

當然，以後要是齣手的話，自然不如住宅吃香。

至於産權式酒店，這裏講得很詳細瞭比恒大更壞！海南這種房子，買瞭就是坑

4）最近有中介給我推薦工抵房，工抵房可以買嗎？

一般來說，工抵房確實便宜不少，但有一些限製條件，如一次性全款、需要更名、暫時不給辦證等。

但工抵房的水深不見底，撿漏和掉坑可能就在一瞬間，所以你也不要一聽說便宜瞭大幾萬，就要拿著錢死命往裏衝。

之所以賣工抵房，大概率是開發商資金齣瞭問題，能不能順利交房要打個問號。

恒大暴雷後，有不少房子就以工抵房名義抵給供應商、承建商、員工，甚至銀行等，比如澄邁老城的恒大・悅瓏灣在售的就是工抵房。

| 恒大悅瓏灣沙盤 樓哥拍攝

有的工抵房已經被抵押，若是買到瞭，日後萬一遇到産權糾紛，也夠你喝一壺的。

總之，工抵房有風險，入手需謹慎。

5）除瞭買房，還有哪些途徑可以提取住房公積金？

除瞭買房，有四種條件可以申請住房公積金賬戶內存儲餘額：

・ 建造、翻建、大修自住住房的；

・ 償還自住住房貸款本息的；

・ 租賃自住住房的;

・ 因風災、水災、震災、火災、雷電和泥石流等其他自然災害造成自住住房損失的。

6）香港、澳門戶口如何在海南購房，條件是什麼？

港澳同胞在海南購買住房參照非本省戶籍居民傢庭限購政策執行。

非本省戶籍傢庭購買住房，須在我省無自有住房，且提供至少一名傢庭成員在我省纍計60個月及以上個稅/社保，可購買1套住房。

7）孩子9月就要入學瞭，自己是海口市戶籍，有房，谘詢劃片區入學需要什麼材料？

自有住房居住：適齡兒童少年與父母（法定監護人）在海口市城區自有住房實際居住的，由劃片對口學校接收入學。

入學所需材料：

・ 父、母及適齡兒童少年的《居民戶口簿》。

・ 《房屋所有權證》或《不動産權證書》或商品房買賣閤同等其它閤法證明（居住祖宅或自建房的，需提供該住房的有效材料及鎮（街道）、村（居）委會開具的相關證明材料）。

8）非海口市戶籍，在海口租房，孩子如何申請劃片入學？

按照租房居住申請：隨遷子女與父母租房居住的，應是海口市城區的唯一閤法穩定住所，且連續居住滿二年；原則由劃片對口學校接收入學。

若符閤條件的人數超過該校招生計劃數，則由學校以隨機派位方式確定入學名單；未能在劃片學校入學的，由教育部門統籌至周邊公辦學校入學。

入學所需材料：

・ 父、母和隨遷子女的《居民戶口簿》；

・ 父、母和隨遷子女的《海口市居住證》，滿2年以上（從2021年8月往前推算連續滿2年）；

・ 區房屋租賃管理所製發的《房屋租賃證》，租住時間自2021年8月往前推算連續滿2年以上（房屋租賃證落款時間應在2019年8月31日前）；

・ 父母一方最近1年參加海口市職工社會保險（基本養老和基本醫療兩項），從2021年8月往前推算。繳納省社保的，工作單位須在海口市。

好瞭，這一期問答就先到這兒，我們的迴復是根據當時市場情況跟粉絲自身情況分析，給齣的建議。

如果不適用你的話，一定要記得進群找我們，量身定製，為你解惑，我們下期再見！