天津行政區域劃分市內六區、環城四區和遠郊五區加濱海新區 市內六區分為和平、河西、南開、河東、河北、紅橋 新天津人必看！在環城四區購房，津南區購房闆塊怎麼選？ - 趣味新聞網

天津行政區域劃分市內六區、環城四區和遠郊五區加濱海新區，市內六區分為和平、河西、南開、河東、河北、紅橋，環城四區分為：西青、津南、東麗、北辰。在天津購房能買市區不買環城，能買環城不買郊區，但市內六區的房子價位高，資金預算不是很高的隻能買到老小區，就是俗稱的老破小。對於很多新天津人來說，除瞭教育之外還有自住、居住舒適度的考慮，從而退而求其次選擇環城四區，環城每個區發展不同，下麵咱們具體聊一下津南區購房闆塊和區域樓盤情況：

津南區，是天津市四個環城區之一，位於天津市東南部，海河下遊南岸，素有天津“金三角”之稱。津南區東臨濱海新區，西連市中心城區河西區，北依海河與東麗區隔海河相望，處於中心城區與濱海新區中間，是天津中心城區與濱城雙城發展的黃金走廊的位置，根據第七次人口普查數據，津南區常住人口為928066人，較10年增加瞭33萬人。

據統計，與2010年第六次人口普查相比，中心城區人口所占比重下降4.3%，環城人口所占比重提高8.6%，市區改善在環城的購房也是一個趨勢。

一、津南區地鐵交通配套：

地鐵1號綫：北起北辰劉園站，途經紅橋、南開、和平、河西。延長綫終點站到津南鹹水沽東沽路站，未來到雙橋河站，是天津國傢會展中心通嚮市區的重要交通樞紐。

地鐵六號綫：北起東麗南孫莊站，途經東麗、紅橋、南開、河西，延長綫終點站到津南鹹水沽西站。是津南海教園區通嚮市區連接高校師生齣行的重要交通樞紐。

二、兩大國傢級配套:

1、國傢會展中心：是商務部繼上海、廣州之後與天津市政府共同閤作打造的第三個國傢級會展中心，建成後將成為中國北方最大的國傢級會展中心是京津冀協同發展戰略的標誌性工程；是優化國傢會展業發展戰略布局、承接北京非首都功能疏解、輻射“三北”地區、打造全球會展新高地的重要平台。

會展中心將以“會展結閤，以會帶展，以展促會；重工業題材與輕工業題材結閤，輕重協調發展；貨物貿易與服務貿易結閤，打造高端服務業新引擎”為發展模式，立足環渤海、輻射東北亞、麵嚮全世界，成為具有持續領先能力的國際一流會展綜閤體。項目緻力於打造中國最好用的超大型展館，成為承接國傢級、國際化會議和展覽的最佳場地。

2、海河教育園：天津海河教育園區是國傢級高等職業教育改革實驗區、教育部直屬高等教育示範區、天津市科技研發創新示範區。教育園區整體形成“一廊兩翼”的布局結構。“一廊”是指結閤城市生態走廊規劃的中央生態綠廊，“兩翼”是指綠廊兩側的院校、居住及配套設施建設區。按規劃功能不同，教育園區分為高職園、高教園、高研園三大部分。截至2020年，入駐包括天津大學、南開大學兩所部屬重點高校、中德應用技術大學、天津開放大學在內的13所院校。

海教園設立南開學校九年一貫製，屬市直屬教育學校，學籍屬於市區，2017年開始招生，生源也不少，師資力量除瞭研究生以上學曆還有與南開老校調來的資曆教師。低年級的老師要求很嚴格。初中部教學質量也不錯，第一次期末考試是和南開區一起考的而且排在瞭前五，超過瞭天大附中和南大附中。目前沒有高中，可以報考天津市內六區的高中。解決市區搖號的風險。

園區各個大學教師子女也可以享受南開學校的學區。

注：如果園區實行9年一個學位，接盤二手的要查學籍，不然可能因為學籍不能上學。

三、津南區購房闆塊分析

1、辛莊闆塊：配套很成熟，目前津南區比較火的闆塊，價位閤適，位於外環綫東南側，驅車五到十分鍾到河西。

地鐵一號綫可直達和平濱江道和高鐵天津西站，道路交通天津大道和津沽公路直通河西，齣行非常便利，目前在修通往濱海國際機場的機場大道，未來去空港附近更加方便。

附近學校高莊子小學、白塘口小學、辛莊小學、辛莊中學雖說是一般學校，但也能滿足孩子的教育需求，據說還會引進河西重點小學閩侯路小學的分校，彌補瞭片區內的教育短闆。

商業是天津市最大的永旺夢樂城及新濠廣場、兆恒廣場，菜市場和一般的底商配套非常齊全，購物方便，生活氛圍濃厚。

附近海河醫院是三甲級醫院，就醫方便。同時小區入住率都很高，房屋齣租價位不低。

目前辛莊闆塊在售新房價位閤適，由於市場原因之前附近兩室價位在130w左右，如今也有新房小區價位在90w左右就可以拿下。

在售新房津南悅府，華潤國企開發商，22年底交房，小高層和洋房産品，缺點：周邊配套差一些，小區前麵就是加油站。

新歐鵬：重慶開發商教育起傢，23年10月份交房，小高層和洋房産品，引進閩侯路小學，位置很好，價位閤適單價12000-13000左右，缺點：開發商在天津唯一項目。開發商比較小。

禧悅翠庭：首創開發，國企開發商，在津南開發樓盤很多，小高層洋房産品，目前現房，價位較新歐鵬高些，缺點：項目開發設計樓棟南高北低，樓棟采光會受影響。這也是項目賣到現房的原因之一吧。

2、國展西闆塊：國展西是最近這兩年剛興起的闆塊，位於國傢會展西邊，引進河西優質教育資源（河西一幼、師大二附小分校、天津實驗中學初中加高中），近地鐵一號綫，是津南區位數不多的距地鐵近的區域，均價在2萬左右。片區內尚未成熟，需要等待，價格比辛莊高很多。

在售新房展望，央企開發商，23年10月份交房，在售小高層洋房産品，毛坯精裝都有，展示力非常強，都是實體樓樣闆間，缺點：同等片區價位高一些，如今價格也有所下滑。

花語瀾庭：花語天著的二期，央企開發商，天著今年年底交房，目前封盤階段，瀾庭未定，在售洋房和疊拼産品，也是目前片區內唯一有疊拼的項目，戶型做的非常好，比一期強很多，片區內離學校和地鐵最近，價位閤適。缺點：暫時未發現明顯的缺點。

公園世傢：上海開發商，今年年底交房，在售高層、小高、洋房産品，在國展西拿地最多，價位是片區內入駐最低的門檻，較之前價位上有所下降。缺點：還算可以，要啥自行車。

3、海教園闆塊：環境很好，教育氛圍濃厚，很多大學老師在片區內購房，教育優質，南開學校九年一貫製，南開學籍，新建九年一貫製學校今年投入使用，後期還會有規劃學校用地，這兩年中考還算可以，但由於高年級人數較少，沒啥對比性，低年級入學人數較多，這也看齣來選擇海教園的人群還是比較多的，也是環城區域內，教育最好的片區，未來可期。北片區均價兩萬左右，南片區均價1.6-1.8萬左右，有墓地因素影響。

在售新房：雲潮府，融創開發，天津本地開發商，天津區域內市占率比較高，物業也不錯，23年十月份交房，在售洋房疊拼産品，小戶型較少。缺點：價位較開盤時有所提升。

錦綉大傢：華宇和雅居樂閤作開發，雅居樂齣瞭點問題，一期準現房，二期24年上半年交房，戶型設計很閤理，利用空間較高，在售洋房産品，缺點：閤作項目，價格有所提升。

南開郡：現房，中海央企開發商，在售洋房、疊拼産品，南開大學對過，即買即拿到房本。缺點：尾房，樓棟樓層可選性不高。

四季春曉：開發商金科，開發商齣現瞭點問題，片區內距六號綫地鐵最近，商業最近，價位閤適，有特惠房，入駐門檻比較低。在售洋房産品，23年底交房，片區有九年一貫製教育用地。

天璞、樘樾：龍湖開發，龍湖物業很有名，注重園林建設，展示力很強，天璞一期準現房四月份交房，二期23年9月份交房，小戶型剩餘不多，樘樾地塊剛開盤，23年年底交房，價位稍高，距墓地比天璞遠些。缺點：離墓地近些

》》鹹水沽闆塊：津南區域配套最成熟片區，人口最多，津南實驗小學，小學有鹹水沽第四小學，津南區實驗小學等，初中有鹹水沽第四中學：鹹水沽一中的初中部，鹹水沽第三中學：津南區最大的初中校。高中有鹹水沽第一中學市級重點中學：鹹水沽最好的高中，2018年天津高考狀元所在高中，2018年高考本科上綫率99.3%。商業配套：吾悅廣場、新華城市廣場，老牌商業月壇商廈，地鐵一號綫、六號綫，不是很近，但是有。價位閤適。較前兩年價位有所下降，均價1-1.3萬左右。

新房項目，又一城：富力開發，在津南新城開發十年左右，共分七期，目前現房、準現房都有，絕交式交房讓人驚掉下巴，在售高層、小高、洋房都有，主售第七期閤祥園，22年年底交房，現在價位閤適，缺點：無車位停車半小時，産品類型單一，業態以大高層為主。

和興府：開發商新城，吾悅廣場就是他建的，項目在月壇商廈對過，周邊配套成熟，要啥有啥，鹹水沽核心區，23年6月份交房，高層小高産品，單價鹹水沽最低。缺點：南高北低，采光受影響。

海藍城：華遠、景瑞閤作項目，項目都已封頂，目前延期交房中，高層已售罄，主要在售洋房産品，缺點：價位稍高，目前市場性價比低。

海�h名邸：開發商上海建工，片區內唯一小高層項目，22年10月份交房，價格還需再沉澱沉澱。

片區內今年還會有新項目入市，央企開發商，值得期待。

》》八裏台闆塊：交通主要以津港公路為主，自用配套勉強可以，項目主要以天嘉湖闆塊為主，湖景資源優質，定義為生態旅遊度假區，引進教育還算不錯，産品為洋房和彆墅為主，很多考慮彆墅或者養老的居多，包括地緣性客戶和部分落戶客群。單價7000-10000左右。

新房項目有翰林學府：德州開發商，我老傢的開發商，哈哈，在天津還算小，龍湖物業，22年10月底交房，在售洋房和疊拼産品，目前價位閤適，有特惠房。缺點：開發商較小。

大唐盛世：前身海爾開發，沒錯，就是那兩個小人的那個，後來大唐接盤。高層準現房，洋房現房，即買即得，單價很低。

國際公園城：前身中信開發，後被中海接手，央企開發商，現房、準現房都有，高層、洋房、疊拼産品業態覆蓋麵廣，社區很大。有專門公交。有特惠房，缺點：後麵臨近高速。

阿朵雲島：前身星耀開發，後融創接手，之前叫星耀五洲，改名叫阿朵雲島。誰起得名字，還挺藝術...。分好幾期，在這就不詳細介紹瞭，太多瞭。以高層、疊拼、彆墅為主。圍繞天嘉湖而建，湖景資源非常好，引進小外十二年一貫製學校。項目內涵蓋高爾夫、大型酒店，公園等多個配套。缺點：有湖，蚊子多。

奧園需謹慎，等消息，基本涼涼。八裏台片區有價格優勢，彆墅稀缺資源優勢，離市區遠一些，剛需自住市區上班的有更好的選擇。

葛沽闆塊隻有一個葛沽灣項目，未來三條地鐵綫路規劃，規劃哈，準現房，齣行依靠天津大道，去河西直達，價位不高。

北閘口、小站闆塊，目前市場主要為地緣性客戶和濱海新區客群消化為主，誰不想往市區靠靠，能近點就近點。就不多說瞭，有想瞭解的可以私聊！！！

買房這件事哈，有考慮教育的、有考慮醫療的、有考慮上班近的、有考慮價位閤適的，主要還是根據自己需求來，每個需求都占上，難上加難，需求匹配有70%的滿意度就可以齣手瞭。目前疫情環境影響下，買房也需要衡量一下工作穩定不穩定，畢竟償還月供是件長久的事情。

好瞭，今天就聊到這裏，下一期聊聊西青區，有什麼建議可以放在評論區或者私信我，隨時迴復，一位專注房産市場三十年的科普博主，每周不定期更新內容，碼字不易，歡迎點贊收藏加關注，時刻更新更多的教育、落戶、購房等小知識。