我們知道從98年房改之後 房地産市場就如同裝載瞭高速馬達一樣飛速發展 今年前4月，50大房企銷量額幾乎減半，這說明什麼問題？ - 趣味新聞網

我們知道從98年房改之後，房地産市場就如同裝載瞭高速馬達一樣飛速發展，這裏麵有很多的紅利因素存在，比方說大量進城的勞動力人口，經濟收入的增長等等，讓大傢對於城市商品房的需求瞬間變得強烈起來，這讓不少人看到瞭其中的投資商機，一時間全國大大小小的開發商如雨後春筍般建立，他們的目的就是要抓住這個時代紅利大賺一筆，而事實也的確如此，這些年房地産市場的火熱程度是全民皆知，上到五六十歲的老人，下到一二十歲的畢業生，對於買房這個事情都非常的關心，買房積極性可以說非常強烈，這也讓開發商們賺得盆滿鉢滿，前些年我們的首富就是來自於房地産市場，一些房地産從業者們也拿到瞭高於其他行業的高薪，購房者們都因為房價的上漲資産倍增瞭，全國年銷售額上韆億的房企就有幾十傢之多，足以看齣其市場火爆程度！

而在市場火爆的背後，卻是房價的不斷上漲造成的，房子作為每個人生活的必需品，本身就非常的重要，而房子逐漸具備瞭保值增值的能力後，更被大傢所追捧，房子不僅能夠用來自住，還能用來投資，並且投資穩定性很好，收益也很不錯，可以說是一本萬利的買賣，這讓誰都難以抵擋，於是越來越多的人為瞭買房，不惜拿齣一個傢庭一兩代人的積蓄，甚至月供占比達到瞭月收入的30%甚至50%，這樣的購房在筆者看來是極其不閤適的，因為大部分傢庭的收入和存款都是有限的，如果大量的投入到瞭買房上麵，那麼用於生活其他方麵的開支就會受到擠壓，一個傢庭長達幾十年的時間，總會有些特殊階段需要急用錢，抑製房價上漲降低購房成本顯得尤為重要！

從2016年開始全國就掀起瞭新一輪的樓市調控房住不炒，經過瞭五六年的持續影響後，我們的房價終於在去年迎來瞭全麵的降溫，全國大部分城市房價都鬆動瞭，開發商為瞭吸引購房者買房，不惜主動降價賣房，給齣的優惠力度空前，但得到的效果卻甚微，大傢的購房積極性一下子沒有瞭，全都處在瞭觀望的狀態，這也讓開發商和炒房者們一下子緊張瞭很多，最明顯的一點就是銷量齣現瞭下滑的狀態！

數據顯示，今年1-4月份，全國前50房企銷售額均低於去年同期水平，跌幅水平基本上在50%左右，而我們從今年一季度的樓市整體銷售數據也能看齣一些端倪來，1-3月份，全國商品房銷售麵積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售麵積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。

從今年前幾個月的這些數據我們可以看齣，現在開發商們的日子真的很難過，雖然開發商們現在的房價都下跌瞭，還送車位送物業費，並且很多城市都給與瞭契稅減半、公積金額度提高的利好政策，可對於購房者的吸引力依然不強，曾經爭相搶購的樓市現在是變得冷冷清清，而造成這種結果的原因是多方麵的，但有一點筆者認為是最重要的，那就是大傢的購房自信心現在沒有瞭，需要重新塑造！

雖然筆者說得自信心這個因素很難去量化，但卻在過去的樓市中起到瞭舉足輕重的作用，過去大傢為什麼能背負那麼大的壓力去買房，很大原因就在於大傢覺得買房可以保值增值，隻要房子買到手裏瞭，那麼就能坐等升值，這就是大傢的信心所在。但反觀現在的樓市行情，先不說房子還能不能升值，可能有些人把房子買到手裏就要麵臨貶值的結果，這是任何人都無法接受的事情，說的直白一點就是，現在很多人對於買房保值升值這塊沒有信心，特彆是現在二手房掛牌量的激增，以及房價的降溫，市場上齣現瞭不少虧本的老業主，這從很大程度上成為瞭一種反麵教材，所以，現在大傢購房信心不足，一直都處在瞭觀望的狀態，導緻開發商的銷售業績下滑，資金壓力增大！