總體量570萬方的萬科黃埔新城即將入市。這是頭真大象體量是中央城的2倍傳老黃埔降價潮，真是萬科黃埔新城造成的？

發表日期 3/28/2022, 12:15:52 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 總體量570萬方的萬科黃埔新城即將入市。這是頭真大象，體量是中央城的2倍，萬科城市之光的3倍，金地天河�o睿的68倍。盡管最快也要到4月中旬纔有樣闆房看，但黃埔新城地動山搖的腳步聲，還是嚇到瞭很多人。 .....

總體量570萬方的萬科黃埔新城即將入市。

這是頭真大象，體量是中央城的2倍，萬科城市之光的3倍，金地天河�o睿的68倍。

盡管最快也要到4月中旬纔有樣闆房看，但黃埔新城地動山搖的腳步聲，還是嚇到瞭很多人。

剛好老黃埔部分樓盤，最近開始局部降價促銷，於是不少分析，都原因歸咎於黃埔新城即將入市。

真是一頭大象，闖進瞭瓷器店？

網傳的老黃埔降價潮

網傳老黃埔降價潮，大概有10多天瞭。

但我看各傢媒體，翻來覆去， 都是貼著同樣那幾個圖。

不可否認，老黃埔得確有部分樓盤、部分單位，有實質性降價。但具體情況是怎樣呢？

也就限於“部分"。

要說最早察覺到老黃埔降價的，還是早在一個月前：二少和我，都同一天寫瞭城光A3棟北嚮的十幾套存貨，主要是84�O小三房，降到瞭4萬9大甩賣！

哎，看來最早察覺到降價的，都是我們這些引車賣漿，販夫走卒，根本不入流的人。

半個月過去後，總算傳到瞭高居廟堂之上，大專傢們的耳朵裏！

但大傢看看圖，其實也就知道瞭，A3#是個什麼樣的位置。

石化路貨櫃車日夜轟鳴，這和E區的水靜河飛能比嗎？

北嚮單位，同樣麵積，比E區整整少個衛生間，降3韆賣4萬9，其實很正常，好吧。

在我以前對比E區和A區的分析裏， E區和A區的比分是3:1，不單環境，得房率（A區是超高層）、戶型，都輸一頭。

北嚮85�O， 麵積完全一樣，戶型直接對撕，E區完勝啊。

盡管貨不如E區，但我要告訴大傢： 城市之光，並沒有大範圍降價。

目前還有在賣的貨：

A1# 170�O南嚮4房、86�O北嚮小3房； A2#隻剩下84�O北嚮小3房；A3#售罄；

主推A4#，單價南嚮5.49萬，北嚮5.28萬，和之前一樣。

為確保信息真實性，我還特意問瞭可信賴的朋友：

還有沒有盤降價?有！

老黃埔還有沒有盤降價？

是有的，比如流傳的某九字舊改項目：ZDJHH。

傳來傳去的，都是這個圖：

究竟情況如何？於是我找認識瞭十年的老同事打聽瞭一下：

據他說，也就是幾套底層一直沒齣掉的特價房，而且他們推貨節奏不快，目前還是去年那三棟樓， 主要想把存貨清掉，好在五一加推新貨。

照這麼說，情況就和城市之光有些類似。

有沒有降得更猛些的呢？

有， 主要就是廟頭闆塊。

廟頭闆塊某盤，是真降：

畢竟現在的6#部分單位，89�O，低到4.1萬瞭，畢竟，去年開盤，同樣麵積一口價45910元/�O，也不存在樓棟更差的原因。

這迴， 三炷香也沒有保佑住呀。

降價是普遍現象？

所有盤都是降價嗎？並非如此。

老黃埔三劍客的富頤華庭，是打算漲價的，擬於4月份開盤的R19、R20，吹風價5.3~5.5萬，南嚮還要求全款。

當然，我估計可能要漲也主要是南嚮單位，北嚮未必會這麼快上來，畢竟，南嚮北嚮賣同一個價格，本身就很不閤理。

不少文章，談老黃埔降價潮，編到富頤華庭就編不下去瞭，隻好找個理由說相比S區凍資降價瞭，這就算降價，也是行政命令，有啥辦法？

學校已綠化好/鋪好運動場

降價賴黃埔新城？

把降價主因，歸咎於萬科黃埔新城，我認為有失偏頗。

黃埔新城得確體量大，也是廣州萬科今年最能打的項目，甚至有廣萬的朋友戲言：

今後五年，廣萬吃飯還是喝粥，就看黃埔新城的瞭。

但問題是：廣萬也不是省油的燈啊，特麼我來，就是你們嘴裏說的：給老黃埔來降價的？

廣萬還想吃口乾的呢！

黃埔新城這570萬�O雖然大，但實際上，有100萬�O是商業，而且有大量復建區，到沙盤上一看，滿眼都是迴遷房。

黃埔新城一個分成65個小闆塊，共11期來開發。

真正今年可能動的一期，隻有10棟。

黃埔新城總圖

就區區10棟樓，就把總成交16000套新房的黃埔區，就嚇尿瞭？

這說起來，也太牽強瞭。

二哥中央城首期上市的時候，科學城跌瞭嗎？

更何況，萬科黃埔新城吹風3.7~4萬，就算我相信，最後撐死能3.7萬均價開盤，真得就對周邊有如此殺傷力？

彆的不說，就按有西及東的價格梯度，從魚珠-文衝-廟頭-南崗，單價本來就應該是遞減的。

魚珠4.85的富頤，文衝5.4的城光，廟頭4.5的臻瓏府，南崗3.3的富力新城，說實在話，黃埔新城3.7萬這個單價，也就可能在廟頭能討一點好。

當然我不是說黃埔新城不值得選，隻是覺得，3.7萬這個單價，廣萬不是來當慈善傢的。

也許戶型並沒有什麼問題，還很能打，但是門檻還是比較高的 ，總價350~550萬 ：

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望江縣北部片區棚戶區改造項目徵收評估公示錶（第三批）

現對望江縣北部片區棚戶區改造項目湯壽應等123戶被徵收房屋麵積、評估結果予以公示，公示期七日。如有異議，請於2022年4月1日前與北部片區棚改項目指揮部聯係。聯係人：鬍晨來源：望江縣政府網 .......

龍華觀瀾橫坑鴻榮源舊改迴遷房，單價3.X萬/平橫坑舊改大水坑舊改

龍華觀瀾橫坑鴻榮源舊改迴遷房，單價3.X萬/平橫坑舊改大水坑舊改 200萬以下預算的舊改項目 1、光明中心區柑山村，總價68萬起 2、光明木墩單層瓦房，(1:3賠率)40平，總價56多萬 3、平湖輔城坳:單價2.X萬 4、龍崗南約水二、馬橋，單價1.X萬 5、洋橋漢田2.X萬，低山村2.X萬深圳舊改迴遷房優勢：一、不限購，無需社保，不限戶籍二、僅需周邊房價3-5摺，首付價格買全款物業三、不限售，拿到房産證後可以立刻買賣四、帶學位，享商品房同等品質同等配套五、小投資，高迴報，投資迴.......

突發！董明珠突然又攤上事瞭：格力未給員工足額繳納公積金！網友熱議…

3月27日，一份珠海市住房公積金管理中心訴求答復書截圖在網絡流傳並引發網友熱議，該答復書顯示，某員工在格力電器公司工作近十年，但公司隻為其足額繳納瞭6個月的住房公積金。格力電器對此迴應錶示，正在研究補繳方案以及核算補繳金額，不過並未給齣明確補繳時間。未給員工足額繳納公積金據悉，廣東省珠海市住房公積金管理中心一份住房公積金訴求答復書近日在網絡上熱傳。答復書顯示，該員工於2022年1月11日，嚮珠海市住房公積金管理中心提齣訴求，要求格力電器公司為其繳存自2013年7月至2022年1.......

吉林省公主嶺市農行支行：播撒“及時雨”抗疫保春耕

春分過後，正值備耕時節，如何在疫情防控關鍵時期，不誤農時保春耕?近日，農行公主嶺支行在確保存量貸款延期、展期的基礎上，采用遠程確認方式完成新貸款發放，助力農戶春耕。公主嶺市昌源糧食收儲有限公司經營玉米收儲生意十餘年，企業負責人楊玖德自2017年起與農行公主嶺支行閤作辦理信貸業務，貸款金額800萬元，用於玉米收購及經營周轉，多年來都能夠提前歸還貸款。2022年3月初因疫情形勢，楊玖德的現金流受到影響，針對楊玖德此類客戶的睏難處境，根據當前政策，農行公主嶺支行客戶經理建議楊玖德辦理貸款延期9.......

人口告彆世界第一？催生無果後，國傢終於嚮住房齣手瞭

文：華夏截至3月20日，21個省公布瞭2021年常住人口數據。其中，16個省公布瞭2021年度有關齣生人口的相關數據。在16個省份中，最大經濟省廣東的齣生人口數量位居第一，達到118.31萬。在廣東之後，河南和山東分彆排在第二和第三位，齣生人口分彆為79.3萬和75.04萬。河北省的齣生人口也超過瞭50萬，達到53.3萬人。第二大經濟省份江蘇的齣生人口為47.98萬，僅為廣東的40%。這是江蘇44年來首次齣生人口低於50萬。在低齣生率的同時，人口自然增長率為負的省份數量也在增加。在16.......

帶“4”和“8”的樓層不能買？內行人：不建議買的是這三層

文：蓧衍隨著多地放寬限購限貸政策後，部分城市廢除瞭限售政策。3月23日，據哈爾濱市人民政府網站消息，鑒於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》已完成階段性調控使命，擬予以廢止。據瞭解，哈爾濱擬廢除通知於2018年齣颱，其中包括實施區域性限售政策等五方麵調控政策，此次《通知》廢止，意味著限售等政策的廢除。業內人士認為，哈爾濱新房價格已連續七個月下跌，樓市整體低迷，此前為遏製樓市過熱而采取的收緊政策的確需要放鬆。如果哈爾濱廢除限售政策落地實施，預計未來會有更多城市.......

泰禾集團欠下韆億債務，對購房者有何影響？網友展開討論，你怎麼看

引言因為全球公共衛生事件導緻很多國傢都齣現經濟滯緩的現象，因此世界上的很多國傢都開始加速印刷貨幣。但是大量的貨幣印刷肯定會導緻物價上漲，進而導緻通貨膨脹。而在通貨膨脹的影響之下，世界上的很多地區的房價都齣現不同程度的上漲。不過也並非所有國傢都是如此，在我國，因為有關部門齣颱瞭一係列政策，房價得到瞭控製，甚至齣現瞭下跌。與此同時，房子的成交量也明顯下滑。就目前來說，我國的一些商品房的庫存麵積還是比較多的，這也是讓開發商和企業比較頭疼的事情。如果說房子沒有及時賣齣去的話，就會導緻蓋房子建造的資.......

香港富豪吳宗權：手握1.5萬套房産，北京等地均有大型商業地産！

引言對於我國現在很多的“打工人”來說想要在外地買一套房子幾乎是不可能的，就算是在本地現在也是有很多人在獨立齣去之後依然買不起房子，這時候大多數人就會選擇租房這種方式。也正是因為租房市場的不斷發達，聽說後來也就有瞭這樣一個人，他竟然每年隻靠收租就能賺到300個億――香港富豪吳宗權：手握1.5萬套房産，在北京等地均有大型商業地産。作為一個富豪，吳宗權可以說是比較特彆而另類的瞭，畢竟像他這樣名下有天量房産並可以此收租賺取巨額利益的，在國內或許還真的找不齣第二個瞭。就目前來說我國的租房市場基本都.......

貝殼的對手都怎麼樣瞭

距離貝殼上一次上熱搜不到半年，最近貝殼又上瞭頭條。當然兩次上熱搜的原因如齣一轍：都是裁員。從貝殼上市最高點950億美金來計算，現在的貝殼市值已經跌去瞭8成左右，隻剩下150億左右。根據貝殼2019年招股書上顯示，整個中國2019年一二手房源的流通市值是22.3萬億，那貝殼占瞭多少呢？ 10%左右，也就是大概2.2萬億。 2萬億的流通市值給貝殼帶來的最高近6000億的市值。相當於2個萬科，3個恒大，3個碧桂園。這個時候，大傢纔意識到原來大傢隨處可見，不起眼的房産中介賽道原來.......

外匯天眼：自 1994 年以來美國抵押貸款利率飆升最多

美國購房者已經難以承受飆升的房價，現在必須應對以近三十年來最快速度上漲的抵押貸款利率。根據房地美的數據，本周 30 年期貸款的平均利率攀升至 4.42%，為 2019 年 1 月以來的最高水平。增長的速度讓藉款人和他們的經紀人陷入瞭睏境：自 12 月底以來，利率飆升超過一個百分點，這是自 1994 年 4 月以來的最大三個月漲幅。隨著藉貸成本上升、通貨膨脹侵蝕儲蓄以及房價升值超過收入增長，美國人正在迅速失去購買力。與此同時，對稀缺庫存的激烈競爭正迫使買傢做齣閃電般的快速決定。對於那些已.......

開發商欠工程款連纍業主：女子140萬購房，房産證泡湯還成被告

34歲的孔女士2019年從國外返迴深圳為媽媽料理後事，居然陷入一場房産糾紛――她和媽媽生前花139.5萬購買的房屋，不僅沒辦到房産證，還成為瞭被告。事情到底是怎麼迴事？3月27日下午，上遊新聞記者（報料郵箱baoliaosy@163.com）獨傢采訪瞭當事人孔女士。一波：購房逾8年，交尾款後仍拿不到房産證 3月27日下午，孔女士嚮上遊新聞記者迴憶：“2012年，我媽媽在深圳市港澳八號（後改名為：港豐大廈）購買瞭一套一室一廳的房子，開發商為港豐公司，後改名國融公司，寫的戶主是我。” 孔女士提供.......