一、二手房交易流程1、買賣前的産權審核首先 要仔細查看業主的房産證（不動産權證） 二手房交易流程及費用詳解，二手房過戶手續材料明細。 - 趣味新聞網
發表日期 3/23/2022, 3:05:13 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 一、二手房交易流程1、買賣前的産權審核首先，要仔細查看業主的房産證（不動産權證），注意房産證（不動産權證）上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後麵的閤同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關… .....
一、二手房交易流程
1、買賣前的産權審核
首先，要仔細查看業主的房産證（不動産權證），注意房産證（不動産權證）上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後麵的閤同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋産權歸屬。
2、交定金與簽三方閤同
在交定金的時候會簽一份三方買賣閤同，閤同需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
第3步：贖樓
贖樓是賣傢的責任。贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過自費贖樓。其二，業主通過擔保公司，嚮銀行藉款贖樓，産生部分擔保費用，以及短期贖樓利息。
第4步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買傢還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣閤同。但有時候也會齣現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，那麼貸款一般隻能做到六七成。至於銀行的選擇，最好選擇一傢貸款額度較高辦事效率高的銀行。至於利率是否能下浮，每傢銀行執行的政策基本一緻，所以並不需要更多考慮。
第5步：過戶及交稅
交稅，買賣雙方需要帶上身份證原件、房産證原件（不動産權證）、二手房買賣閤同到稅局申請交稅。
過戶，需要到房産所在地的産權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房産證原件（不動産權證）、二手房買賣閤同。一般遞件後，在拿到過戶迴執當天買方需交付結清約定首期款。
齣證，隻需要買傢到場，一次性付款可以直接領取新的房産證（不動産權證）迴傢;按揭貸款領取新的房産證（不動産權證）後需辦理抵押手續，銀行會安排放尾款給舊業主。（注：領取新房産證（不動産權證）後新業主復印留個底）
第6步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有綫電視、燃氣等交接，如果房産內部還有傢具傢電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主纔交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分彆到管理處、水務局、有綫電視台、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房産證復印件、身份證等，最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具傢電完整，就交迴給業主保證金。如果傢具傢電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裏麵進行抵扣。
二、二手房交易費用和資料
（一）二手房屋交易貸款資料
（賣方）
1、申請人身份證原件及復印件
2、申請人配偶身份證原件及復印件
3、申請人及配偶戶口本
4、結婚證原件及復印件
5、離婚人士提供離婚證及離婚協議書/判決書
6、未婚人士提供流動人口計劃生育證（如有）
7、按揭銀行的銀行卡原件及復印件
8、房産證原件（不動産權證）及復印件
9、土地使用權證
（買方）
1、申請人身份證原件及復印件
2、申請人配偶身份證原件及復印件
3、申請人及配偶戶口本
4、結婚證原件及復印件
5、離婚人士提供離婚證及離婚協議書/判決書
6、未婚人士提供流動人口計劃生育證（如有）
7、收入證明
8、銀行流水賬（近半年15天有效）
備注：戶口本復印標準：戶口簿復印件需要戶主頁、買房人頁、配偶頁、未成年子女頁；其中戶主頁跟常住頁復印在同一頁上。
（二）、二手房屋過戶資料
（賣方）
1、申請人身份證原件及復印件
2、申請人配偶身份證原件及復印件
3、申請人及配偶戶口本
4、結婚證原件及復印件
5、離婚人士提供離婚證及離婚協議書/判決書
6、未婚人士提供流動人口計劃生育證（如有）
7、房産證原件（不動産權證）及復印件
8、土地使用權證
（買方）
1、申請人身份證原件及復印件
2、申請人配偶身份證原件及復印件
3、戶口本原件及復印件
4、結婚證原件及復印件
5、未婚人士提供流動人口計劃生育證（如有）
6、離婚人士提供離婚證及離婚協議書/判決書
房地産交易中心資料
1、房屋測繪圖紙(房地産交易中心提供)
2、房屋買賣閤同(房地産交易中心提供)
3、房地産過戶申請錶、保證書。(房地産交易中心提供)
（三）二手房交易費用
注：（紅本代錶房産證或不動産權證）
增值稅：地稅評估價*5.5%
1、普通住宅（紅本）滿2年(含2年)免徵。
2、普通住宅（紅本）沒有2滿年徵收。
個人所得稅：地稅評估價*1%或差價20%
1、普通住宅（紅本）滿5年(含5年)，且為賣方傢庭唯一住房，免徵。
2、轉讓受贈住房（紅本）滿5年(含5年)，且為賣方傢庭唯一住房，免徵。
3、直係贈與，看（紅本），滿5年免徵。
契稅：
1、建築麵積90平方米以下的普通住宅，買方傢庭唯一住房按地稅評估價1%徵收。
2、建築麵積90-144平方米的普通住宅，買方傢庭唯一住房按地稅評估價1.5% 。
3、建築麵積144平方米以上或買方2套或以上住房按地稅評估價3%徵收
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文：三三 “工作996，工資月月光”這可能是當代年輕人的現狀。每天認真工作，周末“按時”加班，就為著能拿上幾韆塊錢的工資，而工資到手後交房租、還房貸、吃住娛樂先整體走一遍，不管下個月怎麼過，先享受當下的快樂再說。除瞭幾年如一日之外，房價、物價都在上漲，加不完的班，還不完的房貸，吃不完的快餐，還有卡裏不超過四位數的餘額，這是你嗎？ 很多人沉浸在財富泡沫幻覺中，覺得自己即將和王健林一樣，實現一個億的“小目標”瞭，但實際上兜裏拿不齣一萬塊，甚至還覺得幾十萬是小錢，為什麼我們會有這種錯覺？ 超前消.......
英國計劃上調印花稅！英鎊猛漲！中英直飛和航班熔斷最新消息
明天，英國將發布新一財年的財政預算案，政府的預算責任辦公室(OBR)針對新財政預算的稅費成本計算中，無意間提前披露瞭財政部計劃將投資齣租類房産(Buy to Let)交易印花稅從當前的3%增加到4%的信息。 英國的新冠病例在一周內飆升瞭三分之一，每天入院人數也創下瞭兩個月的新高，多項數據錶明英國的疫情復發沒有放緩的跡象。 今天英國疫情和實用信息要點導讀： 英國計劃上調房産交易印花稅! 新冠確診病例一周漲三分之一； 財政大臣考慮提高NI起徵門檻； 豪宅市場復蘇，房價年漲幅創7年最高； 英國進入連.......
濮陽3月最新房價齣爐！最貴的小區竟然是它……
上周，突如其來的疫情讓濮陽變得一片冷清，城市按下瞭暫停鍵。好在疫情迅速撲滅，我們的城市已重啓。 眼下正值樓市“金三”旺季，但受疫情影響，濮陽樓市情況究竟如何？話不多說，進入正文！ 本月濮陽樓市房價變化不大，無明顯波動，近期無項目開盤，整體較為平靜。 下麵是濮陽各區域房價詳情，僅供大傢作為買房參考，看看有哪些閤適的房子可供選擇！ 2022年3月濮陽各樓盤房價一覽 華龍區 開發區 示範區 濮東 濮陽縣 清豐縣 以上就是濮陽各區域在售樓盤的房價數據，看完這些，你有沒有心儀的樓.......
注意啦！南寜市個人住房公積金貸款業務受理網點有變動
南寜住房公積金管理中心於今年3月28日起推行公積金貸款業務“管辦分離、業務下沉”管理模式，將對公積金貸款業務受理網點進行調整，原貸款服務部不再受理公積金貸款業務。 南寜住房公積金管理中心 關於調整個人住房公積金貸款 業務受理網點的通知 各繳存單位、繳存人： 為進一步優化個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）業務流程，防範和控製貸款業務風險，提高工作效率，為我市繳存人提供更好的公積金服務體驗，南寜住房公積金管理中心（以下簡稱南寜公積金中心）於2022年3月28日起推行公積金貸款業務“管辦分.......
個人所得稅匯算清繳，3月16日至6月30日辦理，你能退多少？
2021年度個人所得稅匯算清繳，開始瞭。看你能退稅多少錢？退稅申報操作簡單易懂。 步驟一：下載《個人所得稅APP》後安裝。 步驟二：安裝APP後，打開注冊個人信息，（這個人信息錄入後纔能與稅務平颱數據對接，從中調齣你的納稅信息數據） 步驟三：點擊“我要辦稅”進入下一步的辦填寫界麵。 步驟四：點擊“綜閤所得年度匯算”進入正式申報關鍵步驟。 注意，在本頁麵如果沒有填好專扣除信息的，一定要記得點擊“專項附加扣除填報”填報各項自己符閤條件的扣除項目信息，以減少納稅負擔。專項附加扣除.......
事關小區停車等！新政4月1日起施行！
3月22日下午，寜波舉行《寜波市住宅小區物業管理條例》（以下簡稱《條例》）施行新聞發布會。 新修訂的《條例》對物業管理區域、業主和業主大會、業主委員會、前期物業管理、物業管理服務、物業使用和維護等方麵進行瞭明確，並將於今年4月1日起施行。 寜波現行的《條例》於2010年1月1日施行，至今已有十多年。之所以作修訂，主要是因為這麼多年來，物業管理活動中産生瞭許多亟待解決的新情況、新矛盾、新問題。同時，民法典的頒布奠定瞭物業管理的民事法律基礎，為以民法典為標尺改進物業管理法律製度體係提供瞭重要契機。.......
為什麼迴遷房越來越不受歡迎？居住10年的老業主說齣原因，很真實
提起迴遷房，大傢都不陌生。所謂迴遷房，就是開發商在徵收土地的時候，賠給迴遷戶的房子，迴遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊拆遷政策的産物。不可否認的是，在房價持續增長的當下，迴遷房的優勢還是很明顯的，一方麵，迴遷房的價格便宜，一般比同區域的二手房價格還要便宜，和同區域的新房價格更是沒法比，而另一方麵，迴遷房大部分為多層住宅，公攤麵積小，小區配套比較完善。 但令人不解的是，近年來，迴遷房越來越不受歡迎瞭，這是什麼原因造成的呢？一位居住10年的老業主說齣原因，很真實。 首先，迴遷房小區質量比較.......
周報｜3.14-3.20新房成交41套，二手房成交73套
做有溫度的房産人 本周(3.14-3.20)嵊州新建商品房共成交41套，成交麵積4138.86�O，成交金額4711.34萬元。 其中包括 住宅成交33套，成交麵積3878.83�O，成交金額4389.96萬元； 商業成交6套，成交麵積205.96m ，成交金額283.93萬元； 辦公成交1套，成交麵積49.36m ，成交金額36.95萬元； 其它成交1套，成交麵積4.71m ，成交金額0.50萬元。 01 近8周新房成交情況 本周住宅成交33套，成交麵積3878.83�O，成交金額438.......
關注｜商品房何時以套內使用麵積交易？
近些年，每到全國兩會召開之時，總有不少代錶委員呼籲購買商品住宅時應“取消公攤”的問題。今年兩會期間，“取消公攤”再登熱搜。 目前，我國住宅麵積計算方式主要采用建築麵積或套內建築麵積，一般說來，建築麵積和實際使用麵積之差就是所謂的“公攤”。現實情況中，“公攤太大，得房率低，不清楚公攤麵積的構成”讓購房者感到糾結；公攤麵積缺少標準，管理混亂，也可能讓購房者利益受損。讓公攤麵積更透明，以套內使用麵積交易等呼聲日益增高。 其實，商品住宅的入戶廳、電梯、樓梯間等勢必會占去一定空間，形成公攤，一些高層帶電.......
翠竹樓主原創詩第901首：七絕—囧境
廣廈璃燈何熠熠， 商傢顧客惜空空。 分文不少承租月， 屋貸車供豈放融？ 作《�寰場墳破鴆蝗朐掀呔�，押平水韻上平聲：一東韻。 釋文： 寬廣商廈裏燈光熠熠生輝 可惜商鋪裏顧客空空如也 每個月鋪租卻是分文不少 房貸供車不會通融少還款 後記：疫情影響，經濟不景，大廈裏雖然燈火通明，店鋪裏卻顧客稀少，但是每月鋪租卻分文不少照樣要交，而欠銀行的房貸車供也是照樣要每月還款付息，一旦沒有瞭收入來源，分分鍾就要斷供瞭。 .......
住宅小區停車費標準誰說瞭算？
小區周邊的馬路被停放的私傢車堵得水泄不通，但小區的地下停車場卻空空蕩蕩，成為一些人最理想的廣場舞場所。 這樣的怪事就發生在北京市海澱區某小區，業主反映小區房子售價在3.8萬元/平方米左右，和周邊小區相比價格較低，但小區的地下停車位售價30萬元起，租金要1000多元/月，高額的停車費用導緻業主無奈將車停在小區周圍的馬路旁。 事件曝齣後引發民眾熱議，不少網友錶示“感同身受”，並紛紛“吐槽”自傢小區高昂的停車費用。 中國人民大學法學院教授劉俊海近日接受《法治日報》全媒體記者采訪時指齣，當前針對住宅小.......
疫情之下，常州還有一批人在拼命賣房子……
關注常州樓叔，獲取一手樓市資訊 近段時間，常州疫情牽動著整個江蘇人民的心。隨著疫情防護不斷升級，常州這座城市被迫按下瞭暫停鍵。 盡管目前信息來看，常州疫情已經得到瞭有效的控製，但當我們聚焦到樓市，作為地産人，難免有一種心酸之感。 在經曆瞭頻繁調控的2021年，原本在年後，好不容易有所起色的常州樓市，卻因為疫情原因，再添寒意。 隨手截瞭地産人朋友圈，在疫情期間，也在堅持轉發迴暖信號，隔著屏幕，你都可以感覺到緊迫感。 是啊，即便樓市瀕臨停擺，卻擋不住一批人堅持賣房的決心，他們中有置業顧問、有中.......
