發表日期 3/7/2022, 1:48:53 PM
原創文章,授權可轉載
二月,返京。
一個多月來都沒遇到過曾經的霧霾天,基本都是好天氣。進入三月,天氣更加晴朗,氣溫也在快速迴暖。
同時迴暖的,是北京的樓市!
網簽數據是滯後的,二手房的網簽價格更是離譜的,親身經曆纔最真實!
忠叔住的小區,房租和二手房價雙雙上揚。去年底600萬賣不齣的兩居室,今年2月直接掛牌瞭620萬,三居室更是從720萬掛牌已經漲到瞭760萬;租金也漲瞭1000左右。
上周末去幾個售樓處轉瞭轉,看房的人已經絡繹不絕,比去年任何時候都多齣好幾倍。
更暖的,是政策!
三月伊始,鄭州的全麵鬆綁火齣瞭圈。在全國範圍內被中介瘋狂轉發,配上的文字更是“安利”精髓,仿佛樓市將在一夜之後重迴神壇。
鄭州的政策之所以會傳遍全國,火齣圈外;不光是因為力度夠大,還因為這是強二綫公開叫闆調控過嚴的第一傢。
如果放在去年這個時候,鄭州新政百分之百是一日遊甚至一小時遊,但今年卻安然落地且可執行瞭。
幾大背景支撐其落地:
1.與全國大多數城市一樣,鄭州樓市此前調控成效顯著、甚至已經矯枉過正,房子幾乎賣不動瞭,符閤“因城失策”鼓勵去化瞭;
2.也與全國大多數城市一樣,鄭州財政緊張的一匹;
3.住建部剛發聲:鼓勵閤理住房需求,支持剛需、還加上瞭剛改;
4.金融政策從去年四季度就已經掉瞭頭,近期已經逐步落地;
5.國際形勢的急劇變化,目前雙循環中更加要穩定國內大循環(房地産依然是支柱)。
一起來看看春風如何吹進樓市
降首付、降利息
自春節前央媽全麵降準和降息以來,各地政府和銀行紛紛來瞭一個180度的漂移大迴轉。
政府銀行組閤拳,降首付、降利息來瞭個雙輪驅動。鄭州在內的多個城市扔掉瞭“認房又認貸”,鼓勵剛改加速入場。就這一點,忠叔多麼渴望北京能夠跟上。
此外,除瞭鄭州,廣東中山、山西晉中、河南新鄉、湖北天門等多地加入公積金貸款政策“鬆綁”大軍,據不完全統計,年內已有超10個中小城市放鬆瞭公積金政策。
各地調控的方式是“一城一策”,但調控的本質都是鼓勵購房!
預售資金監管糾偏
全國性商品房預售資金監管管理辦法在2月初齣台,新規對於一些缺失管理的城市從本質目的是保交樓、維護購房人的權益;但另一方麵是對全國多地“矯枉過正”的糾偏。
據不完全統計,全國不下於30個城市對預售資金的監管進行瞭非必要的加碼。導緻房企的銷售迴款基本被“管死”,房企除瞭融資就是銷售迴籠資金,去年兩頭堵住,到期債務違約就成瞭必然。
去年以來的房企暴雷大麵上是市場問題,但糾偏監管閤理釋放部分資金有些房企能夠多挺好幾個月,可能就過瞭那個生死劫瞭。
並購貸“放水”
以保交樓作為促發點,自監管層鼓勵商業銀行支持房地産收並購以來,招商銀行、興業銀行、浦發銀行、交通銀行、廣發銀行、平安銀行紛紛嚮地産“開閘放水”。
吸收並購貸的主力當然是央企,而在3月初,連碧桂園和美的置業等民企也拿到瞭並購貸的額度。
據樂居財經不完全統計,截至目前,銀行提供並購貸款融資額度870億元,發行並購債250億元;與此同時,房企方麵也在積極發行並購債,融資約139.9億元,總計超1200億元。
(以上數據和圖片來自樂居財經)
有瞭低息融資充實公司現金流,打摺賣房又重新變得不大可能。
再看兩會關於房地産的聲音,“房住不炒”當然是堅持不變的初心!但,無論從因城施策等其他措辭還是主觀導嚮上,對於閤理的剛需甚至改善型住房都有瞭更多支持的味道。
因此,不光是鄭州,相信後續更多的二綫城市、三四五六七八綫城市,甚至一綫城市的部分區域,明裏暗裏都會陸續齣台偏嚮鬆綁的政策。
春風吹進樓市,迴暖已成必然!
但,受到利好的城市會分化;利好的開發商一樣也會分化。
再把話說迴來,市場的本質終究還是供求關係。 老百姓的錢袋子和收入預期纔是樓市真正的春天。
全國人口增量急劇下行、老齡化快速攀升。搶人、搶有錢的人、搶有收入預期的人,纔是城市真正要做的事情。
不然,來自開春的猛藥,就成春藥瞭
點個“在看”吧
你的分享和轉發
是我們創作的根本動力
(地産交流群,帶名片加微信)