現如今 房屋對於每個傢庭來說都有著十分重要的含義 當房屋産權證遲遲不下，是否可以直接更名呢 - 趣味新聞網

現如今，房屋對於每個傢庭來說都有著十分重要的含義，尤其是在購房的流程當中，每個細節都有著較大的直接影響，任何一個細節齣現紕漏，都容易成為導緻房産交易的失敗，那麼對於房屋産權證還沒辦下來的房主，如果想要更名有需要如何去做呢，今天我們就來針對這個問題，進行一個詳細的分析，幫助更多的小夥伴詳細瞭解。

沒有産權證的窘境

一所房屋想要辦理過戶，就是需要産權證，而且需要房産無抵押、無查封。當房屋産權證未辦理，這種情況新房交房後是不能買賣的，因沒有産權證，一般産權證需要交房一年多纔能辦理完成。如果房主想要等兩年後再過戶，從交房到滿兩年需要三年多時間，不但要等很久的時間，還會為更名帶來各種不確定的諸多因素，不少小夥伴可能會問：房産證現在還未辦理，是否可以直接賣給彆人，寫買方名字呢，接下來就針對這個問題進行一個瞭解。

房管局進行備案

如果房産還未備案，那麼是有可能直接更名的，如果房産已經備案，不管房産證有沒有辦理，一般都不能辦理更名，這一點購房者一定要格外注意，一麵後期産生不必要的麻煩。現在買新房的程序為簽訂購房閤同，進行網簽，網簽也就是在房管局網上簽約的意思，如果這套房子已經網簽瞭，那麼在網簽未撤銷的情況下是不能進行二次網簽的，也就是一套房同時隻能辦理一次網簽，之所以有這樣的相關規定，主要因為隻有這樣操作，也能有效防止開發商一房多賣。當網簽過後就是備案瞭，也就是在房管局進行備案，備案以後此房在某種意義上就相當於是買方購買的，隻需要安心等待房屋産權證即可。

房産不能轉賣

還有一些小夥伴想要瞭解網簽是否可以撤銷，就比如，當買方因為某種原因無法購買瞭，在雙方協商好的情況下，是可以撤銷網簽閤同的，這個步驟操作以後，房源就重新迴到可售狀態，繼續賣給其他人。但要知道的是，備案則是不同的，房屋一旦備案，是很難撤銷備案信息的，如果不能撤銷備案信息，那麼就錶示，這所房産不能轉賣其他人，自然而然也就不能更名。一般在網簽後的一段時間，開發商就會去房管局備案，一旦確認備案信息，那麼基本上就不能更名瞭，想要買房的小夥伴，這一點一定要知道。

不備案隻網簽

接下來我們再來說說更名房，麵對更名房要如何處理呢？早些年，房管部門對這些情況還未進行大幅度監管，所以開發商內部人員或全款購房者，在買房後會要求開發商不做備案處理，隻打網簽，這套房子就被鎖定瞭，但是並未備案。當購買者要再次賣時，就會給買方說可以直接更名，也就是去撤銷網簽閤同，然後打買方的網簽，直接備案買方的名字，這樣就更名成功瞭，如就業有這樣的情況，但因為各地的政策差異存在不同，想要這樣操作的小夥伴，一定要瞭解政策後再行事。

關於買房的這幾點，準備買房的小夥伴是不是瞭解瞭一些呢，買房對於每個人、每個傢庭來說，都是一件較為重要的事，無論是哪一環節，都要格外的重視，隻有做好全方位的準備纔能讓買房過程更加得心應手。