本報記者 盛蘭 石英婧 上海報道多地樓市政策正在逐步“迴暖”。據中指研究院統計 自2022年以來 各地因城施策“穩”樓市 濱江、大唐等房企釋放“區域深耕”紅利 - 趣味新聞網

本報記者 盛蘭 石英婧 上海報道

多地樓市政策正在逐步“迴暖”。據中指研究院統計，自2022年以來，截至當前，超過40座城市房地産領域政策鬆綁。在此背景下，今年2月份，全國百城的新建住宅平均價格止跌迴升。

與此同時，對於房地産領域，今年《政府工作報告》指齣，繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租賃並舉，加快發展長租市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。

中指研究院指齣，盡管多地已經根據房地産市場運行情況靈活調整政策，但是房地産快速擴張的模式已接近尾聲，企業需要順勢而為，持續拓展新模式，實現高質量發展。作為區域深耕型房企的典型代錶，濱江集團（002244.SZ）、大唐集團控股（02117.HK）均在2021年完成瞭年度銷售目標，同比增長幅度分彆為24%、13.64%。

近日，對於“逆勢增長”的原因，大唐控股集團相關負責人嚮《中國經營報》記者錶示，在優勢區域堅持深耕的策略保證公司得以平穩落地，並獲得業績上的增長。

多城樓市迎春“迴暖”

今年《政府工作報告》提到“因城施策促進房地産業良性循環和健康發展”，對此，中指研究院指齣，預計今年全麵落實因城施策節奏將加快，尤其是改善需求端政策，促進市場信心恢復。

事實上，2022年初，在全國樓市持續下行態勢下，中央及地方層麵頻繁釋放穩樓市信號。2月末，在國務院新聞辦舉行的推動住房和城鄉建設高質量發展發布會上，住房和城鄉建設部部長王濛徽便錶示，2022年要重點抓好加強房地産市場調控、推進住房供給側結構性改革、實施城市更新行動等工作，努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用。

在因城施策下，各地根據房地産市場運行情況靈活調整政策。據剋而瑞地産研究監測數據，2022年以來，浙江及南寜、菏澤等14個省市相繼落地房地産紓睏政策。據統計，截至3月初，全國已有8座城市下調瞭購房的首付比例，超過40座城市房地産領域政策鬆綁。

隨著房地産政策環境持續改善，今年2月份，全國百城的新建住宅平均價格止跌迴升。

近日，中指研究院發布瞭《2022年2月百城新建住宅的價格指數》。根據中國房地産指數係統百城價格指數對100座城市新建住宅的調查數據顯示，今年2月份，新房的平均價格約為1.62萬元/平方米，已經結束三連跌態勢，環比上漲0.03%，同比上漲1.89%。

不過，在各地樓市分化的恢復力度並不一緻。貝殼研究院統計顯示，在上海、杭州等長三角核心城市，樓市景氣指數迴升值相對較高；蘇州、閤肥等地，樓市景氣指數恢復到平穩運行區間；三綫城市樓市“迴血”仍需時日。

具體來看，今年2月份，長三角城市群新建住宅價格環比上漲0.09%，房價結束四連跌態勢，區域內多數城市新房價格環比上漲。其中，上海、揚州、張傢港、泰州及昆山新房價格環比由跌轉漲；蘇州、閤肥、常州等城市新房價格環比持續上漲。

以上海為例，自2022年以來，上海的房地産市場便一直處於活躍狀態。2月份，上海新建住宅平均價格為5.15萬元/平方米左右，環比上漲0.23%。並且，新房的成交金額已經達到493.77億元，同比增長35.3%，創近5年同期成交額新高。

與此同時，在環滬地區，據中國房地産指數係統百城價格指數顯示，2月份，常州新房平均價格環比上漲0.44%，泰州新房平均價格環比上漲0.25%。

區域深耕型房企“穩增長”

房地産市場調整態勢仍在深化，隨著全國市場情緒趨於穩定，部分基本麵較強的城市逐漸企穩。不過，中指研究院指齣，房地産增量市場規模逐漸見頂，企業通過高杠杆、高負債實現高速發展、快速擴張的模式已接近尾聲。

對此，企業需要順勢而為，業務層麵持續拓展新模式，産品層麵端持續深化硬實力，從而實現高質量發展。從2021年各房企的錶現來看，去年多個區域深耕房企實現瞭“逆勢增長”。有業內人士嚮記者指齣：“在地産下行期更具有抗風險能力的房企，反而是在一些區域深耕的房企。”

對於2022年的規劃，近日大唐集團控股相關負責人便嚮記者坦言：“要堅持深耕自身優勢區域，精準營銷，積極探索投資發展新機會。”據介紹，大唐控股集團堅持的戰略布局為“2+1+X”模式，“深耕現有區域的同時，鞏固在海西、北部灣2個城市群的布局”。

此前大唐集團控股深耕的區域主要為福建、廣西，不過隨著2021年該公司將總部遷移到上海之後，該公司方麵錶示要深耕長三角區域。

2021年全年，在大部分房企未能完成銷售額目標的情況下，大唐集團控股纍計實現閤約銷售金額為505.8億元，同比增長13.64%，完成瞭年度目標。

2022年3月4日，大唐集團控股公布瞭最新的銷售業績，數據顯示，該集團今年前2個月的纍計閤約銷售額為42.6億元。其中，2月份的閤約銷售額為21.4億元，較1月份增加瞭0.2億元。

與此同時，濱江集團則是區域深耕的典型房企代錶之一。濱江集團方麵此前曾嚮記者透露，2021年，濱江集團纍計銷售金額1691.3億元，同比增長24%，而同期1000億～3000億元陣營房地産企業的平均增速僅為0.8%。

此外，從目標完成率來看，濱江集團2021年的年度銷售目標為1500億元，實際目標完成率達到112.8%，成為業內少數完成年度目標的企業之一。

據悉，早在2020年，濱江集團就確定瞭“三省一市”戰略版圖。選擇浙江、江蘇、廣東、上海這四個相對經濟富庶、治理有序的地方為投資重鎮，而浙江省則是濱江集團的首要“陣地”。

事實也證明，濱江集團的區域布局保證瞭其在2021年的平穩落地。去年，濱江集團共交付瞭21個新建住宅項目，其中，在其大本營――杭州市，該集團共交付10個項目。據介紹，去年杭州市場貢獻瞭濱江集團65%的銷量。

與此同時，“保交付、保民生、保品質”仍是當前各地房地産市場的重要任務之一。在上述國務院舉辦的新聞發布會上，住房和城鄉建設部副部長倪虹便錶示，要堅決有力處置個彆房地産企業房地産項目逾期交付風險。大唐控股集團相關負責人便嚮本報記者介紹，為促生産、保交付，今年春節過後，公司旗下各項目便已逐步投入復工復産、交付保障的工作中。

而産品力則是房企堅持長期主義，穿透行業周期的“底氣”。上述大唐集團控股相關負責人同時介紹道，公司搭建的“精工建造2.0”體係，設有九大工作、十二階段、八項協同、56大項標準管理動作，共計3000餘個品質檢查點，覆蓋瞭項目全周期建設過程，並且在原有工程過程、交付兩大評估體係的基礎上，又新增瞭防滲漏、防空鼓和防開裂的專項評估。“精細化管理標準，保證瞭大唐旗下項目高效率、高品質的輸齣。”

（編輯：石英婧 校對：顔京寜）