在去年實施的《民法典》中 新設立瞭一種權利――居住權 【關注】住房有大變化！居住權登記，多地已啓動！具體有何作用？需注意什麼 - 趣味新聞網
發表日期 5/14/2022, 10:36:46 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 在去年實施的《民法典》中，新設立瞭一種權利――居住權，規定居住權人有權按照閤同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權。《民法典》實施後，居住權登記工作在全國各地陸續開展。為什麼《民法典》要設立居… .....
在去年實施的《民法典》中，新設立瞭一種權利――居住權，規定居住權人有權按照閤同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權。《民法典》實施後，居住權登記工作在全國各地陸續開展。為什麼《民法典》要設立居住權？在現實生活中，它有哪些作用？
全國多個城市已啓動居住權登記工作
△央視財經《經濟信息聯播》欄目視頻
安徽閤肥的唐老先生在老伴過世後，與俞老太再婚。結婚前，唐老先生將房子過戶給三個子女。
為瞭給俞老太一份保障，房子過戶時唐老先生三個子女們簽瞭一份承諾書，承諾在老先生去世後，俞老太仍然能夠無償住在過戶給子女的這間房屋中。然而，老先生去世後，子女卻反悔瞭，不承認這份承諾書，並將俞老太訴至法庭。法庭判決認為：俞老太勝訴，可以繼續住在房屋中。專傢錶示：這類情況，是司法實踐中經常遇到的問題，通過居住權登記，可以很好地解決這個問題。
中國法學會副會長 王利明：
如果我有一個親戚長期幫助關照我，到時候我把房子給子女，子女把房子賣掉，那親戚就沒地方住瞭。《民法典》就規定，你可以在遺囑或者閤同裏規定一個居住權條款，專門為親戚留下一間房，讓他能夠終身居住。
居住權設立後，居住權人在權利生效期間，享有占有和使用房屋的權利，即便房屋産權發生轉移，居住權也不受影響。據瞭解，居住權在不動産登記機構登記辦理。目前，已有多個城市啓動相關工作。
山東省濟南市不動産登記中心工作人員：
雙方帶身份證、房産證書過來申請就行。來瞭之後填寫《居住權閤同》就可以，一般一到兩個工作日就可以辦完。
法律專傢錶示，居住權不僅可以在親屬間設立，也可以在沒有親緣關係的個體間進行。例如，失獨老人先為自己設立居住權，再把名下房屋齣售，老人可以在晚年獲得一筆收入，實現以房養老。
居住權交易背後潛藏風險
△央視財經《正點財經》欄目視頻
可以看齣，居住權的齣現可以解決很多現實中的法律問題。另一方麵，居住權也可以進行買賣交易。
記者在調查中發現：市場上已經齣現瞭個彆居住權交易平台。那麼這種交易如何完成？交易是否存有風險呢？
在某交易平台中，記者看到多套待售的居住權房源。平台宣稱，購買居住權，賣方可以獲得一筆收入，買方可以獲得最長七十年的占有、使用房屋的權利。
某房産交易平台公眾號：
齣售居住權後，業主隻保留所有權，所有權人可以隨時轉讓所有權，但是自己不能居住。居住權人可以自住，但是不能轉讓。
該平台宣傳說，居住權最大的優勢在於價格便宜。
很多的房源都是以半價的形式齣售，一套河北省香河縣的房源，市場價大約在60萬元左右。而該房屋的居住權隻需要30萬元。記者注意到：房産證上還有“設定抵押登記”的記載。記者就此詢問該平台負責人，對方錶示：房子是房主通過銀行貸款購買，還有未結清的貸款。
法律專傢錶示：這種已經被抵押給銀行的房子，如果再齣售居住權，很有可能會帶來法律風險。
中央財經大學不動産與自然資源法研究中心執行主任 武騰：
如果房屋事先已經設立瞭抵押，已經有瞭抵押權人（銀行）， 事後纔有居住權，而居住權人沒有留意這種抵押權存在的權利狀況。將來，假設齣現瞭房屋所有權人斷供，抵押權人（銀行）要實現抵押權拍賣房屋的情況，就可能會給居住權人的利益造成一些損害。
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雞西市融媒體中心
來源：央視財經
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看人傢選哪裏｜從2000多條法拍房數據看
大傢好。 拿到一份有2000多條數據的法拍房數據錶，包括瞭從去年3月份到今年5月份的已上架拍賣房源情況。 我留意到幾個要素： 1、房源的關注度； 2、房源的報名參與人數； 3、房源的被報價次數。 房源的關注度，錶示市場上買傢關注哪些房源、關注哪裏的房源？ 房源的報名參與人數，錶明買傢願意參與哪裏的房源？畢竟，關注瞭並不錶示就想掏錢。報名瞭，纔算有掏錢意願。 房源的被報價次數，這就是真金白銀的“熱愛”瞭，能明顯的透露齣大傢的興趣所在。因為，報名後，願意去多輪競價搶一套房，纔顯得是愛這套房。 去看.......
外地人在武鳴買房及落戶不受限 購買首套房可享50％契稅補貼
南寜作為廣西首府，是全區政治、經濟、文化、教育、科技和金融中心，素有“中國綠城”的美譽。近年來，南寜市在經濟建設、生態文明建設等領域不斷取得新成績、新突破，正以更開放包容的姿態擁抱每一位來邕人員。 南寜購房契稅補貼對象認定標準、時間認定標準公布！權威解讀您享受到瞭嗎？很多網友在後颱留言詢問，外地人在南寜買房能不能享受契稅補貼？ 當然可以！不僅能享受購房契稅補貼，還有更多利好政策，為您整理好，請查收！ 1 在南寜買房不限購 無需提供社保、納稅等證明，可在南寜購買多套房。 2 落戶不受限 隻需在南.......
講個笑話，啓迪沒有房地産業務！那麼停工的是什麼？
最近平頭哥看到有人發瞭一個視頻，樓盤工地著火，業主看瞭淡定無比。 這位業主直言，著火並不可怕，至少證明樓盤還在施工，現在最怕的是樓盤停工，一點聲響都沒有。 言辭之間，雖然有戲謔成分，但足以證明現在的買房人對項目施工進度的關注。 前些天，有五象啓迪東盟科技城的業主粉絲給平頭哥留言，說自己買的樓盤因為缺錢，也已經停工半年瞭，很擔心會爛尾。 不過有意思的是，在啓迪控股官網去年9月發布的一份聲明中竟然錶示，啓迪沒有房地産業務。 但是根據平頭哥的瞭解，啓迪全資控股的子公司，占瞭啓迪東盟科技城的開發商――.......
東莞齣台新政！二孩三孩傢庭可以……
還在猶豫要不要 生二胎/三胎的東莞人注意瞭！ 今天（14日）東莞市住房和城鄉建設局 齣颱最新樓市新政！ 東莞最新樓市新政 5月14日，東莞市住房和城鄉建局發布《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》，東莞最新樓市新政來瞭！ 由於文件比較長 已為大傢把重點內容提取齣來： 1、增值稅徵免年限由5年降至2年 個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整為2年。 2、限售年限由3年降至2年 商品住房取得不動産權證滿2年的可以進行交易轉讓。 3、二孩或三孩傢庭可多買一套 符閤國傢生育政策生育二孩或三孩的.......
放鬆限購限售！東莞齣台“莞七條”樓市新政！
精彩推薦 靴子終於落地。 離4.29新政剛過半個月，東莞再次齣颱樓市調控政策。 5月14日，東莞市住房和城鄉建設局、 國傢稅務總局東莞市稅務局、中國人民銀行東莞市中心支行等八部門聯閤下發《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》，涉及保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、滿足閤理購房信貸需求、穩定住宅用地供應、提高商品住宅品質、優化預售資金監管和優化服務便利交易七個方麵，被稱之為“莞七條”。 新政自5月14日正式實施。 相比上一次的蜻蜓點水，這一次是動真格的瞭。供需兩端都有涉及，而購房者.......
飛行山棚改項目重大進展！現場調研涉鐵資産徵收事宜
微萍鄉 最新本地資訊，一網打盡！ 萍鄉未來3天天氣預報 05月14日20時發布 05月15日 周日 氣溫：13℃~18℃ 天氣：小雨 微風轉東北風3~4級 05月16日 周一 氣溫：13℃~25℃ 天氣：晴轉多雲 微風 05月17日 周二 氣溫：15℃~29℃ 天氣：多雲 微風 5月12日，集團黨委副書記、總經理李浩然與南鐵集團土房部部長李軍一行前往飛行山片區棚戶區改造項目現場調研，協商解決涉鐵資産徵收相關事宜。集團總經理助理尋安等參加調研。 飛行山片區棚戶區改造項目涉及鐵路土地約114畝.......
抵押貸款違約 太原市迎澤區法院強製執行收迴兩套房屋
自今年3月21日太原全市法院開展“春雷行動”以來，迎澤區人民法院率先齣擊，持續著力破解執行難題。5月12日，迎澤區法院“春雷行動”再齣發，幫助申請執行人順利執結兩套房屋。 據介紹，2015年6月5日，倪女士等4人以位於太原市柳巷南路的兩套房屋作為抵押嚮招商銀行股份有限公司太原分行申請貸款，貸款金額為206萬元，貸款期限為3年，貸款到期日為2018年6月5日。貸款到期後，倪女士等4人未能嚮招行償還貸款本息，招行於2019年6月14日對倪女士等4人提起訴訟。2019年9月27日，迎澤區法院作齣判決.......
重磅！兩大萬億級城市相繼宣布：多孩傢庭可多買一套房！
二孩三孩傢庭，解鎖新的購房資格！ 兩大萬億級城市相繼�縭鄭�對多孩傢庭放寬限購。廣東東莞在14日淩晨，連發七條穩樓市措施，其中最引人關注的，是“二孩或三孩傢庭，允許新增購一套房”。這是該城半個月內再度鬆綁相關政策。 與東莞“想到一塊去”的還有江蘇省省會南京。13日晚間，南京正式官宣，自5月11日起，南京二孩及以上傢庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。這是南京房地産市場在近一個月的時間裏，第6次“鬆綁”。 南京多孩傢庭可新增購買一套房 5月13日，“南京房協”.......
