說起知識城 有些居住在那的人是既愛又恨。說愛 顫抖吧！知識城六大新盤要來，有盤吹風5萬＋ - 趣味新聞網

說起知識城，有些居住在那的人是既愛又恨。

說愛，因為經過數年的建設，知識城發展相對成熟，高樓林立，鄰裏中心、購物中心等商業體已開業，人氣較為充足。

當然，最開心的莫過於，當年1萬元/�O齣頭入手的房子，現在二手房價已近3萬元/�O。

|資料圖 來源：網絡

說恨，是這裏的交通環境著實難以接受。

9點上班，非自駕族必須7點半起床，要麼搭乘樓巴，一路昏睡到天河，再轉乘其他交通工具到公司。

如果選擇地鐵，也不是件容易的事。撇開人擠人不說，21號綫約10分鍾有一班車，且有快、慢車之分，萬一你沒趕上點，又碰上慢車，足以讓你崩潰。

|截圖來源：微博

|截圖來源：領導留言闆

不知道此刻在看本文的網友，是否也有同樣的感受？

盡管交通問題被人詬病，但依舊擋不住大傢到知識城置業的步伐。

熟悉知識城的網友應該知道，自萬科幸福譽、保利拾光年等樓盤相繼清貨後，該片區新房供應相當緊張。

同時，伴隨著片區發展不斷嚮好，以至於房價一漲再漲。

剋而瑞曾發布過這樣一組數據，過去5年間（2017-2021年），廣州全市僅18個闆塊的房價穩漲不跌。 知識城便在其中 。

另一方麵，我們還看到知識城片區地價也已飆升到2.7萬元/�O。

猶記得2012年，知識城南起步區齣讓11宗宅地時，最低僅480元/�O，最高也不過1296元/�O。

房價/地價上漲的背後，是知識城其區域價值的體現。

房企、購房者則用腳投票的方式，肯定瞭知識城的發展潛力。

接下來，想要在知識城置業的購房者，選擇空間更大瞭。

公開信息顯示，今年知識城或有七個全新項目紮推入市，包括 龍獅住宅項目 、 知識城投資+凱德住宅項目 、 時代德信知識城ZSCN-E2地塊項目 、 越秀宏泰・居山澗 （越秀知識城ZSCN-E3地塊項目）、 知識城・印象星城 五個，以及 升龍學府上城 、 珠光鎮龍東舊改 兩大舊改項目。

其中，位於黃埔區九龍大道湯村地鐵站B齣口旁的 升龍學府上城 已於1月1日突擊開盤，最高售價3.6萬元/�O，現主推建麵約96-143�O三至四房，約3.2萬元/�O。

至於其他六大項目，我們不妨來細看下：

越秀宏泰・居山澗

猶記得2021年4月廣州首輪集中供地時，知識城ZSCN-E3地塊在數十傢房企爭搶後，最終為越秀通過搖號幸運拿下，摺閤樓麵價27216元/�O，刷新紀錄。

目前，該地塊規劃已齣，案名也有瞭，為 越秀宏泰・居山澗 ，並即將對外開放。

規劃顯示，項目將建36棟住宅，層高在7-10層不等，另有兩棟政府統籌性房源和1棟租賃性住房，位於項目的東北角。

另項目主打南北對流的戶型産品，綠地率達到47.65%，未來産品定位或更偏嚮於低密改善。

|項目效果圖

那麼，未來該項目會賣多少錢呢？

畢竟，2.7萬/�O的地價已經趕上該片區的洋房售價瞭。

越秀宏泰・居山澗的對手也要來瞭，預計年中對外開放。

同在去年4月，來自杭州的德信搖號拿下知識城ZSCN-E2地塊，摺閤樓麵價27044元/�O，比前麵提到的ZSCN-E3地塊（27216元/�O）低點。

根據規劃，項目占地約4.8萬�O，容積率1.2，綠化率36.08%，將建2棟政府性房源和18棟6-8層高的住宅産品。

不難看齣，該項目也將打造低密改善産品。

接下來，這兩個盤將如何唱對台戲，很值得關注。

龍獅住宅項目

夾在這兩宗搖號地之間，則是ZSCN-E1地塊，即龍獅住宅項目，售樓部現已封頂，預計於今年年中麵市。

該項目由中新廣州知識城投資開發有限公司開發建設，是其自主開發的首個南起步區住宅項目，將聚焦知識城國際人纔安居升級需求，打造山水景觀大宅精品。

|項目效果圖

該項目占地約13.9萬�O，容積率僅1.2，建築密度低於25%，南嚮望山，往北800米距離即達鳳凰湖公園，“山、水、園、林”景觀資源豐富。

項目計劃建成42棟低密度、大樓距的全南嚮園林住宅，另配套花園式會所、運動公園以及十二班幼兒園等，提供一站式生活服務。

|項目效果圖

知識城・印象星城

知識城 印象星城（備案名：領雋城市花園）臨近地鐵21號綫何棠下站，北麵為萬科幸福譽五期及保利拾光年住宅項目，南望帽峰山。

項目已動工建設，並分為三期開發，總體規劃為集居住、辦公、商務、休閑、生態於一體的宜居新城。

|項目規劃圖

住宅麵積約50萬�O，稱得上妥妥的“巨無霸”項目，涵蓋高層住宅、多層洋房兩種産品。高層住宅戶型涵蓋85-160�O麵積段，多嚮朝南，為不同需求的用戶定製化高品質的産品。

|項目效果圖

知識城投資+凱德住宅項目

中新廣州知識城是由廣州開發區管委會和凱德集團閤作開發建設。而凱德作為中新廣州知識城投資開發有限公司的新方股東，依托這一閤資公司平台推進知識城的開發建設。

【知識城投資+凱德住宅】項目所在地塊（JLXC-H5-1地塊），作為知識城二期開發的第一組團，於2021年9月成功齣讓（摺閤樓麵價9081元/�O），將由凱德地産中國與知識城集團聯手繼續依托閤資公司平台對項目進行後續的設計、建設和管理。

該地塊包含4個分地塊，為住宅、科研、商業等綜閤用地，總用地麵積近10萬�O，建麵約26萬�O，配套24班小學。

當時齣讓地價低，主要因為地塊有用於建設中新國際科技創新閤作示範區的條件。

根據計劃，該項目也將在今年推齣。

珠光鎮龍東舊改項目

項目占地麵積73.8萬�O，總建麵預計約260萬�O，由珠光集團操刀，可以說是航母級彆的體量，或將成為闆塊的供應主力。

目前項目的商業配套項目、九樓村舊改啓動區、逕頭村、鎮龍西啓動區已動工建設。

2021年10月，鎮龍村東片項目召開部署“大乾60天”、實現拆除清零、掀起建設熱潮的總動員大會。

看來，項目正式跟大傢見麵指日可待。

|鎮龍村東區舊村改造效果圖

除以上六大即將推齣的全新項目外，還值得關注的是知識城實力網紅盤 萬科幸福譽 竟然還有新貨要推齣。

此次推齣的是最後兩棟（J5/J6）住宅，貨量不多，不到300套，涵蓋建麵約88-167�O三至四房，現已開放樣闆間、展廳。

|圖片來源：網絡

樓棟位置也不錯，靠近何棠下地鐵站以及主乾道九龍大道，周邊規劃在建萬科裏、鄰裏中心等。

至於大傢關心的價格，目前萬科幸福譽現二手房均價約31385元/�O（數據來源：安居客）。屆時該項目售價會是多少呢？

……

不難想象，2022年將會是知識城新盤的爆發年 。龍虎相爭，誰更得人心？

另外，江湖傳言某盤吹風價5-6萬元/�O，這無疑將捅破知識城房價天花闆，讓我們拭目以待。

PS：以上樓盤信息僅供參考，具體以現場實況為準

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