近日兩則關於人口和城鎮化的訊息人口增長拐點臨近，武漢人口還能實現2000萬的目標嗎？

發表日期 3/23/2022, 9:34:43 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 近日，兩則關於人口和城鎮化的訊息，讓我們不得不反問：武漢2000萬人口的目標還能實現嗎？1、各地陸續發布瞭2021年人口數據，透露以下信息：全國人口增長齣現斷崖式下滑；一綫城市人口進入“零增長”階段… .....

近日，兩則關於人口和城鎮化的訊息，讓我們不得不反問：武漢2000萬人口的目標還能實現嗎？

1、各地陸續發布瞭2021年人口數據，透露以下信息：全國人口增長齣現斷崖式下滑；一綫城市人口進入“零增長”階段；全國大部分地區人口自然增長率開始為負！

2、近日國傢政策導嚮：強省會戰略受阻，謹慎撤縣(市)設區；加強強縣擴權，大力發展都市區，有序引導人口流嚮大城市周邊都市區。

一方麵人口增量紅利徹底消失，全國各城市進入人口存量爭奪階段；另一方麵，大城市擴容受阻，“成都代管簡陽”，“閤馬蕪三分巢湖”的現象估計很難再齣現！這種背景下，武漢的人口目標2000萬還能實現嗎？

人口增長拐點臨近

2021年年末全國人口14.1260億人，比上年末增加48萬人；2021年全年齣生人口1062萬人，人口齣生率僅為7.52‰。總體來看，2021年人口仍然是正增長，但齣生人口與死亡人口的差值正不斷縮小。有輿論認為，這一趨勢下，我國的人口拐點可能會在今年到來。

再看一組數據：2021年數據顯示，北上廣常住人口閤計隻增長瞭7.7萬人口，其中廣州增長瞭7.03萬人，上海增長瞭1.07萬人，北京則下降瞭0.4萬人。我們再來對比七普數據，從2010年到2020年，北京平均每年淨增22.8萬人，上海平均每年淨增18.5萬人，廣州平均每年淨增59.7萬人。

兩者數據相比，這完全是斷崖式下跌！要知道，這兩年北京和上海也加入瞭人纔爭奪戰（當然，北京和上海吸引的都是高端人纔，而武漢、西安、杭州爭奪的人口！）

武漢的數據還沒齣來，但參考湖北21年新增55萬人，以及成都等熱門城市人口增量還尚可，預計武漢近幾年人口還會持續增長，但增量會呈明顯下降趨勢。

擴容無望，都市圈興起

近些年，越來越多的省份實施瞭強省會戰略，有些試圖通過撤縣改區或吞並周邊城市來實現做大做強中心城市，拉高GDP總量，達到強省會的目的。

3月17日，發改委官網發布《2022年新型城鎮化和城鄉融閤發展重點任務》，文件提到要慎重從嚴把握撤縣（市）改區，嚴控省會城市規模擴張。中心城區人口密度高且人口持續流入的超大特大城市要有序實施功能疏解。

其原因主要是為瞭遏製城市盲目擴張的衝動。一個城市資源、空間有限，並不能承載大量人口，盲目實現規模擴張會帶來諸多城市病。同時疫情暴露齣超大城市、特大城市的治理存在短闆，所以寜可放慢發展腳步，也要控製城市建設的無序擴張。

而湖北省近兩年以下政策導嚮也非常明顯：

1、都市圈、同城化發展趨勢非常明顯： 《長江中遊城市群發展“十四五”實施方案》提到，到2025年武漢都市圈同城化實現實質性突破，加快武漢與鄂州、孝感、鹹寜、黃岡、黃石等同城化進程，並編製齣台武漢都市圈發展規劃。

2、強縣擴權，地級市弱化： 3月8日，省政府官網又發布《嚮79個縣（市、區）下放126項經濟社會管理權限》，提齣：賦予仙桃市、潛江市以外的宜都市、大冶市、棗陽市、漢川市、枝江市等其他5個全國百強進位縣市與省直管市同等的經濟社會管理權限，進一步擴大縣（市、區）自主權，全麵激發縣域發展活力。孝感、鹹寜、黃岡、黃石等地級市城市圈內的幾個地級市，擴容無望，對小弟也無力管控，唯有抱武漢大腿！

3、人口流嚮郊區、新城、副城： 高質量高標準推進國傢級新區建設，逐步降低武漢市江漢區等人口密度過高城區的人口密度。

武漢未來人口增量在哪？

武漢目前人口多少？根據2021年5月數據顯示，武漢市常住人口1351.5萬，我把現有人口按照主城區和四個副城以及幾個遠城區進行瞭大緻細分：1、主城區700-800萬，幾個遠城區（不含四個副城部分）300萬+，四個副城閤計不足300萬。

武漢2035年總體規劃文件提齣：到2035年武漢常住人口將達到1660萬，按2000萬服務人口配置基礎設施和公共服務設施。按照1660萬目標，未來15年還需增加300萬人。如果按照2010-2020十年增加瞭254萬人，這個目標還是可以實現。但從目前的政策和人口環境來看，難度會很大！如果按2000萬目標，15年要新增650萬，平均每年新增40多萬，這個目標幾乎無法實現！

再來迴答一個問題，新增的人口從哪裏來？靠“生”肯定不現實，因為湖北人口齣生率已經很低，人口自然增長率已經為負；就連人口大省河南2021年人口自然增加也纔6萬！

那麼來源隻有三個：1、從一綫城市、沿海地區手中爭奪。尤其北上人口已經明顯增長乏力，人口已經提前達到上限，預計武漢、成都這些城市還有幾年的迴流紅利。2、繼續實施大學生留漢工程。前幾年效果明顯，過去幾年通過大學生留漢留住超過百萬的人纔。3、湖北農村人口城鎮化轉移，尤其是武漢城市圈內大量農村人口。去年武漢開始進一步放開戶籍政策，不再局限學曆！

那麼武漢新增的人口會齣現在哪些區域呢？武漢也指明瞭方嚮，未來 建設4大副城，分彆是長江新區、臨空經濟區、車榖、光榖 。這4個副城都是産城融閤的發展模式，可以承接市中心的一般製造業、商貿流通業等。而且這4個副城，基本都是按照100-200萬人口規模的城市設計，正好可以承接部分主城區疏散的人口以及新增加的人口。

個人認為，武漢未來人口實現2000萬有難度，而且沒太大必要，常住人口在1500-1700萬之間最閤適，也是一個比較靠譜的目標。而且目前武漢的發展正在正確的道路上，主城區做優，幾個副城做大，且把周邊的鄂州、孝感、黃石、黃岡和鹹寜帶動起來，先把80公裏範圍內的都市區做強，讓人口閤理得疏散和分布，再充分發揮九省通衢的交通優勢，讓大武漢真正做成國傢中心城市！

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文|大蘇標題：不讓業主開車迴小區，山東物業稱為消防安全，業主反懟高價賣車位在小區內部都是有消防通道的，規定上是不能亂停車到上麵，隻是不少小區的車位數量不充足，地下車庫的車位又賣得比較昂貴。有些業主找不到地方停車，把車停到消防通道是挺常見的，想要徹底製止此類亂象，唯一的辦法就是禁止沒車位的業主開車迴小區。此舉也容易引發糾紛，比如讓業主誤以為是逼迫，為瞭能高價賣車位使齣的手段，在山東青島就有個小區為此起糾紛，我們一起來看看。 3月21號山東青島，有業主找媒體反映，自己不能開車進小區瞭，.......

鄭州樓市小陽春，部分購房者“喜舊厭新”

“已經445次延時瞭，還會再加100次嗎？”3月22日上午，王剛盯著京東拍賣上一套起拍價274.68萬的房子一路被競拍至411.7萬元時，忍不住開始驚呼：好瘋狂! 最終，這套位於鄭州市金水東路10號院的法拍房，在8610人的（網絡）圍觀下，先後延時1205次後，被人以497.5萬元的價格買走瞭，而這套房子的評估價是343.35萬元。這意味著，相對於評估價，這套麵積143平方米的房子最終溢價154.23萬元，溢價率近45%。 “喜舊厭新” 親眼見證瞭上述這場法拍盛宴的王剛，是“開拍金服”創.......

第一建聞｜杭州2022第一批宅地集中齣讓共60宗總起價約798億元

3月23日，杭州市規劃和自然資源局發布關於公布2022年杭州市區第一批住宅用地集中齣讓的公告，共齣讓60宗地塊，總麵積3849畝，總起價約797.58億元。從地塊分布來看，共包括蕭山區16宗、餘杭區11宗、臨平區10宗、錢塘區6宗、上城區5宗、臨安區4宗、拱墅區3宗、西湖區及富陽區各2宗以及濱江區1宗地塊。其中，起價最高地塊為上城區（四堡七堡單元JG1404-47地塊），四至為東至規劃紅普路，南至規劃綠化，西至規劃七華路，北至規劃大王廟路，齣讓麵積4.94萬平方米，為住宅用地，建築.......

首付比例下調，利率降38個基點！南寜力挺樓市行動纔剛開始！

最近這幾天，樓市利好連連刷屏。從高層到地方都齣颱瞭相關舉措以增強市場信心，南寜樓市的利好信息自然也不會缺席。南寜二套首付比例降至30% 這周一一上班，南寜樓市就收到瞭一個重磅利好。 3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機製召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例：在南寜市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%；北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由25%調整為20%。 ▲示意圖| 攝圖網南寜二套首付比例的降低，對於想要.......

黃奇帆：未來中國房企將減少9成，如果實現將帶來哪些新影響？

最近，原重慶市市長黃奇帆在《聊一波》欄目中，對未來中國樓市的預測再登上熱搜，其中，黃奇帆錶示，“以後中國房産商有1萬個不得瞭，所以今後十幾年，房産商法人會不斷注銷，有的是倒閉，有的是自己轉行、關閉等等。”按照他的說法，目前中國的房産公司屬於獨立法人的有9萬個，而美國的房産公司不超過500個，也就是說我國的房企數量達到瞭美國的180倍。如果預測能實現，我國房企減少九成，對城市將齣現哪些影響呢？首先，中小型房企被淘汰。我國之所以有超過歐美國傢的房企數量，主要就是因為炒房時代，大量非專業的房地.......

山西：神池縣寶華玲瓏灣小區：被指違法預售房管局袒護拒監管

山西：神池縣寶華玲瓏灣小區：被指違法預售房管局袒護拒監管 2022年3月1日訊：忻州市神池縣城關鎮溫嶺村一傢名為寶華玲瓏灣小區房沒建，地基也沒打，在沒有取得房屋預售許可證的時候就大肆打著廣告進行宣傳預售。此事舉報到神池縣房管局靳局長後，該局一工作人員稱：經調查沒有發現該小區違法預售問題。但是房管局如此監管讓反映群眾提齣質疑，玲瓏灣小區到處發布、張貼廣告和大肆舉辦預售活動，房管局竟然稱不知道，這不是赤裸裸的袒護嗎？在此寶華玲瓏灣小區的違法預售問題已反映到神池縣房管局，如果該小區開發商齣現資金.......

西鄉鹽田村舊改項目

前海西鄉鹽田村舊改項目 1）項目概況：資料顯示，鹽田村片區城市更新自2021年12月已經啓動核實權利人，到2022年4月底為止。特彆值得關注的是，此改造地處西鄉一帶，非常靠近寶中，未來價值非常值得期待。 2）開發商介紹：鹽田村片區城市更新，2019年就啓動，2021年12月啓動核查權利人，開發商聲稱今年就立項，西鄉鹽田社區和鹽田股份公司為申報主體，背後操盤是華豐金海灣集團。 3）片區交通優勢：交通便利項目地處西鄉，和1號綫的西鄉站相距100米，和11號綫碧海灣站很近，相距70.......

在房價高位買瞭惠州有點後悔，朋友說買惠州不會錯，還有潛力

深圳房子貴可以買東莞，東莞房價高可以買中山，中山要跨海可以買惠州，惠州房子買錯就會喊坑。在惠州買房有住傢的一般覺得還不錯，森林麵積寬廣，空氣清新，惠州旅遊度假資源豐富，漫長的海岸綫，還有不同的溫泉度假酒店，各種山泉小溪，可以說住在惠州就是住在天然公園，深圳後花園的名號不是白叫的。在2017年的時候，王女士看中惠州未來的潛力，覺得買惠州的房子即便不升值，住傢感覺還是不錯的，她算是在高位入手的惠州新房，當時周邊二手房七八韆，她買的房子就要一萬二的單價，自己看中小區環境和戶型，一衝動很快就下.......

2022.3.23.中原地産今日播報

曆史上的今天 1938年3月23日颱兒莊會戰開始。 01 3月房貸利率創2019年以來最大降幅這個城市首套利率最低！來源：財聯社近日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）齣爐。1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平。全國103個重點城市3月房貸環境持續寬鬆，房貸利率創2019年以來月度最大降幅。 103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%；分彆較上月下降13個、15個基點，降幅較上月分彆擴大4個、6個基點。成都首套房貸款利率本月下調.......

樓市上演“變臉”大戲，從萬人搶到賣不動，房子突然之間不香瞭？

2018年國慶之前，全國各地大小樓盤，無一例外地遭到哄搶，更有一部分消費者，為瞭搶到最優質的房源，在樓盤開盤的前一晚，就拖傢帶口徹夜在售樓處門口排隊，現在看來這一場景簡直不可思議，但這是真實存在的，如今萬人搶房的盛況不再，售樓處變得冷冷清清，銷售數據更是以慘淡收場，諸多大型房企也難以抵禦市場降溫趨勢，資金難以周轉，陷入項目停工，債務違約、降薪裁員等睏境。樓市變臉大戲仍在全國各地不斷蔓延，從萬人搶房到現在的賣不動，為何房子突然之間不香瞭？根本原因是以下3點：第一，炒房客撤市瞭過去參與搶房.......

龍崗-龍騰工業區（一期）舊改

在“十三五”規劃上，深圳1.4萬億元舉旗東進，未來龍崗所在的東部中心將成為深圳下一個中心，與“福田-羅湖”中心，“南山-前海-寶安”中心一起，共同推動深圳形成東西均衡、南北協調、周邊協同的發展新格局。龍崗三大中心區 1 傳統商住闆塊以龍崗區政府為中心，定位是傳統商住+ 政府職能闆塊。 2 大運新城闆塊以大運中心為中心，定位為大學新城+高端商辦區域，未來的城市客廳。 3 龍城中心闆塊以龍城街道為中心，定位戰略高地+橋頭堡+中央核心區打造未來創新中心及動力核心區該項目將沿著龍崗.......

商品房何時以套內使用麵積交易

按套內使用麵積計價交易是國際通行做法，而我國住宅麵積計算方式主要采用建築麵積或套內建築麵積。如果改為以套內使用麵積進行計算，將提高我國工程建設標準與國際通行做法的一緻性程度。近些年，每到全國兩會召開之時，總有不少代錶委員呼籲購買商品住宅時應“取消公攤”的問題。今年兩會期間，“取消公攤”再登熱搜。目前，我國住宅麵積計算方式主要采用建築麵積或套內建築麵積，一般說來，建築麵積和實際使用麵積之差就是所謂的“公攤”。現實情況中，“公攤太大，得房率低，不清楚公攤麵積的構成”讓購房者感到糾結；公攤麵.......

北京大興國際氫能示範區北區建成投運

3月22日，北京大興國際氫能示範區北區全麵建成投運，這一項目的投産運行將加速促進氫能産業項目落地發展。據瞭解，示範區位於北京南部中心位置，毗鄰大興國際機場，緊鄰京南物流基地等重要交通樞紐。此次投運的北區麵積達5.4萬平方米，依托北京清華工業開發研究院産業資源優勢，纍計對接氫能項目300餘個，其中98傢企業注冊落地，40傢企業簽約入園。（央視新聞） .......

LPR連續兩月“按兵不動” “普降潮”下房貸利率是否見底？

盡管市場的降息預期落空，但房貸市場的寬鬆仍在持續。 3月22日，有消息顯示，蘇州部分銀行首套房貸款利率降至4.6%，與5年期以上LPR持平，這是該地區近兩年來首套房貸利率的最低水平。對此，21世紀經濟報道記者嚮當地多位銀行信貸人士求證得知，該消息屬實，但對客戶的資質有一定要求。根據央行要求，首套商業性個人住房貸款利率不得低於5年期以上LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於5年期以上LPR加60個基點。而就在前一天，央行公布最新LPR報價顯示，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4........