發表日期 3/1/2022, 6:41:49 PM
編者按
房地産一直是 拉動國內砂石市場需求 的主要力量之一,特彆是在中東部不少地區,房地産行業帶來的砂石市場需求占全國需求比重非常大。去年在房住不炒背景下,金融監管力度不斷加大,商業銀行房地産貸款占比和個人住房貸款占比受限,二手房交易遇冷,房地産企業融資難度加大,房子的投資屬性正在降低,高周轉率、高杠杆發展模式迎來極大挑戰。房地産降溫曾引發砂石行業擔憂。部分砂石投資者對砂石投資不是非常樂觀。 房貸首付政策鬆動,帶來樓市復蘇,或將為砂石人帶來利好,強振投資者對砂石未來發展的信心。
一些城市的房貸政策齣現實質性鬆動。日前有消息稱,山東菏澤首套房首付比例從此前的30%降至20%。還有一些城市也降低瞭首套房貸款利率及首付比例。
上海證券報記者近期從重慶、江西贛州的地産中介處瞭解到,春節假期前後,當地不少銀行已經將購買首套房的首付比例降至20%。
業內人士認為,房貸首付政策鬆動並不意外。近期,已有20多個城市上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。
招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員 董希淼 說,“一城一策”將擴展至商業貸款領域,今年,各傢銀行根據當地情況對房貸進行微調的可能性很大。“當地去庫存壓力較大時,房價若比較平穩,住房政策就有調整空間。”他預計,將有更多中小城市根據當地房地産情況“鬆綁”房貸政策。
多地房貸首付“鬆綁”
“因城施策”房地産政策正持續落地。
2月17日,山東菏澤鏈傢地産中介張先生介紹,目前首套房首付為20%;房貸結清的話,首付比例為25%;二套房首付為30%。“這是兩天前纔調整的,這幾天谘詢的人比之前多瞭一些。”張先生說。上海證券報記者嚮當地建設銀行信貸經理谘詢,也得到同樣的信息。
一位當地銀行業人士錶示,2016年至2020年,菏澤一直執行首套房首付20%的政策。但由於2021年房貸額度收緊,首付纔升至30%。如今信貸額度寬鬆,則又調整迴20%。“這是根據銀行信貸規模進行的調整,與政府指導無關。”
重慶和江西贛州的房貸政策在春節前後就已經“鬆綁”。重慶鏈傢地産中介王先生錶示,目前重慶地區有銀行已經執行首套房首付20%的政策。
不過,中國銀行在當地的一位信貸經理說,目前首套房首付並沒有全部按照20%執行,是20%還是30%還要看具體樓盤和開發商。
房貸首付比例下調也 催熱瞭重慶剛需房地産市場 。記者采訪時已是當天淩晨,王先生仍耐心解答購房問題。“最近非常忙,經常是早上6點到晚上12點多都在綫。”他錶示,春節假期以後來看房的人比2021年多瞭不少,基本是剛需或改善型住房的購房者。
江西贛州的鏈傢地産中介李先生也錶示,贛州首套房的首付比例已降到20%,目前國有大行及股份行中的中信銀行、廣發銀行、招商銀行均執行此政策。他錶示,如果二套房在非限購區則首付30%,在限購區則首付50%。
當地農業銀行的一位信貸經理錶示,雖然目前贛州首套房首付最低可降至20%,但還是“因房而異”,能否拿到最低首付,還要視具體開發商情況而定。
據瞭解,早在2017年前後,贛州中心城區(包括章貢區、贛州經濟技術開發區、蓉江新區)就已經執行限購政策。贛州某地産公司人士稱,目前贛州章貢區仍實行限購政策,而贛州經濟技術開發區、蓉江新區的部分中介和地産商存在一些“靈活操作”的情況。“雖然這兩個區的不少銀行首套房首付可降至20%,但目前沒有放開限購的官方通知。”
2016年,人民銀行、銀保監會下發通知稱,不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為25%,但各地可以嚮下浮動5個百分點。這意味著非限購城市最低首付比例可降至20%。
除瞭房貸政策鬆動,也有地方政府實打實齣台鼓勵政策促進剛需購房。近期,吉林延吉發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》,對於農民進城買房全額補貼契稅,還發傢電、裝修消費券。其中,傢電消費券麵額最高可達1500元(消費15000元可使用)。
也有地方政府部門鼓勵房貸政策“鬆綁”。1月26日,安徽省發展改革委發布《關於印發進一步做好近期促進消費工作若乾措施的通知》,引導房産、汽車、傢電銷售企業在春節假期通過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式,擴大大宗商品消費。
保障剛需閤理住房需求
之後,會有更多中小城市加入房貸“鬆綁”大軍嗎?業內人士錶示,答案是肯定的。
中央經濟工作會議為今年房地産市場發展定調――支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求,因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。
黑龍江、江蘇、浙江、廣東等地在今年的政府工作報告中明確錶示,要更好滿足購房者閤理住房需求。
人民銀行相關負責人此前錶示,房地産最核心的特徵之一是區域性,在房地産長效機製管理框架下,更多的是落實城市屬地責任,結閤當地市場形勢,因城施策實施房地産調控。
人民銀行在2021年第四季度貨幣政策執行報告中錶示,堅持穩地價、穩房價、穩預期,實施好房地産金融審慎管理製度,維護住房消費者閤法權益,更好滿足購房者閤理住房需求。
種種信號指嚮性明確: 政策導嚮將保障剛需的閤理住房需求 。
在業內人士看來,今年房貸政策鬆動、利率下調、信貸額度充裕,是剛需“上車”的好機會。貝殼研究院監測數據顯示,2022年1月,103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的閤理水平,其中59個城市房貸主流利率環比下調。放款周期方麵,64個城市放款周期較前一個月縮短,4個一綫城市銀行放款均加快。
近日,上海證券報記者從多傢廣深地區銀行機構瞭解到,房貸仍是今年信貸重點投放的領域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優惠力度大,而且一般一周左右放款,最快一兩天就能放款。中國銀行一名支行信貸經理透露,目前利率加點從45個基點調至30個基點,針對優質客戶房貸利率可低至4.9%。
來源:上海證券報