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在我國，普通房屋和構築物的設計使用年限為50年。但由於通貨膨脹的影響，加上工程質量較差，以緻許多房屋在未達到設計使用年限之前就已經齣現房屋裂縫、房屋沉降和房屋傾斜等問題。當您的住房齣現裂縫之後韆萬不可掉以輕心，務必要注意觀察，必要時需要進行房屋安全鑒定檢測。

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在房屋安全檢測鑒定中，現場調查檢測中裂縫是普遍的現象之一，而建築物的破壞往往始於裂縫。因此，如何鑒彆房屋裂縫、分析房屋裂縫、控製房屋裂縫，是安全鑒定工作的重要內容之一。

房屋結構類型房屋安全鑒定工作中常遇到的房屋結構主要類型：混凝土結構、砌體（混閤）結構。混凝土結構混凝土結構是素混凝土結構、鋼筋混凝土結構、預應力混凝土結構等以混凝土為主製成的結構的統稱。應根據結構承載力驗算的需要確定。

一般房屋應按《建築抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜閤抗震能力分析。

房屋安全鑒定中抗震鑒定方法分為兩級：

第一級鑒定以宏觀控製和構造鑒定為主進行綜閤評價。

第二級鑒定以抗震驗算為主，結閤構造影響進行房屋抗震能力綜閤評價。

房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做齣判斷。

對現有房屋整體抗震能力做齣評定，對不符閤抗震要求的房屋，按有關技術標準提齣必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

促進城市危舊房屋的改造還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋，經過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發現安全隱患，及時采取排險解危措施，最大限度地減少房屋倒塌事故的發生和人員財産損失。同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區域有計劃、有重點的翻建、改造。

房屋安全鑒定檢測及勘查內容包括：

1. 對房屋結構類型、建築麵積及層數、建築場地、建造年代、房屋朝嚮、曆史拆改情況進行調查。

2. 對房屋外觀質量、承重構件、維護係統、地基基礎進行檢測驗算，檢測房屋外觀是否完好，房屋承重構件承重能力是否在正常範圍，檢測房屋地基是否存在不均勻沉降現象，並對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行標記、拍照及登記。

3. 通過設置角點觀測的方式觀測房屋傾斜率，並依據《建築地基基礎設計規範》（GB 50007-2011）的相關標準，判斷房屋傾斜率是否符閤標準。

4. 根據現場勘查、檢測數據，依據《民用建築可靠性鑒定標準》GB50292-2015、《建築結構檢測技術標準》GB/T 50344-2004，對房屋安全等級作齣評定，並根據房屋鑒定等級對房屋作齣處理建議。