據傢在網友@高新西爆料 光明高鐵站附近有3大新盤圍繞 78㎡3房，4.4萬/㎡起，光明樞紐站旁3大在建住宅，你心儀哪個？ - 趣味新聞網

據傢在網友@高新西爆料，光明高鐵站附近有3大新盤圍繞，周邊還規劃有多處居住及教育用地。

分彆為 中海觀園、特發・觀月台和龍光玖瑞府 ，3個項目背靠百花園（原名：麒麟山公園），臨近國鐵集團、深鐵集團共同打造的樞紐站城綜閤開發項目（高鐵站+地鐵站東、西廣場全開發、空中+地麵+地下全立體開發）。

其中，中海項目是 光明城高鐵站在建的第一個大盤，建麵26萬�O，共樓8棟（38、39層）的住宅；

特發・觀月台 隻有2棟住宅，小區比較小，但有78平米可做3房的剛需戶型，還帶智能精裝。

龍光玖瑞府 體量也不大，建築麵積約4.08萬平，共3棟，287套住宅。

中海觀園，預計今年6月入市

中海觀園位於光明鳳凰城，是光明城高鐵站在建的第一個大盤，周邊還有九年製光明區外國語學校。

項目用地麵積約3.2萬�O，建麵26萬�O，共樓8棟（38、39層）的住宅，配建幼兒園、少量商業等。

總計容建築麵積約18萬平，要求配套大量停車位，地下必須做三層，單地下層都要建約8萬平。

去掉安居房等配套麵積，商品房上大約1000多套，毛坯限價不高於4.44萬/�O。

項目效果圖

該項目為2021年9月28日深圳集中住宅地拍賣中，中海地産 以37.34億+配建21000平獲得拿下該用地。

該宗地普通商品住房銷售均價不得高於44400元/�O，安居型商品房平均售價不得高於21900元/�O、最高售價不得高於23000元/�O。

拿地次日中海就入場采土樣，11月底基坑挖成型，目前正建設中，據網友爆料，項目預計今年6月可以入市。

特發・觀月台，78-88-108�O戶型

項目位於光明區鳳凰街道鳳舉路與光僑路交叉路口往東約70米處。

戶型：78-88-108�O（帶智能精裝）

學校：光明外國語、鳳凰學校

交通：地鐵13號綫、6號支綫

商業：10萬平米光明藍鯨世界、5萬平米樂府萬達廣場（2022年6月開業）

優點：地鐵13號綫光明城站800米，光明外國語900米，光明農場1韆米，深圳中醫院斜對麵。

附近26萬平米百花公園。因為有13號綫和離龍大高速近（上龍大30分鍾到西麗）便利南山上班人群。78平米小戶型適閤剛需人群。

缺點：缺少商業配套，離鳳凰城商業中心較遠（2公裏左右）、小區較小隻有兩棟，套數少。

項目效果圖

78�O，2+1戶型兩個朝嚮，該戶型也有些緊湊，但現在在光明89平米以下的戶型已經很少瞭。

88�O兩個朝嚮三房兩衛的常規戶型，有一個房間需要拓展。

108�O四房兩廳兩衛，雖然看著有些擁擠，但能做成四房已經很實用瞭。

龍光玖瑞府，287套住宅

項目毗鄰光明高鐵站，擁有多維立體交通，1高鐵樞紐+3高速+3地鐵+便捷路網，暢達灣區；坐擁麒麟山公園等4所公園，暢想綠色富氧生活。

項目體量比較小，占地約1萬平，建築麵積約4.08萬平，共3棟。綠化率40%，容積率4.46。

項目效果圖

已於2021年11月19日開盤，推售2棟住宅（1棟2單元、1棟3單元），287套住宅，建麵約96-114平單位，備案價格區間在4.77萬-5.54萬/平，均為精裝交付。

該項目為2021年5月13日，龍光以10.88億元在土拍中拍下的地塊，溢價率45.07%，樓麵價2.04萬/平方米，商品房銷售均價不得高於4.89萬/�O（不含室內裝修）。