我是紫沐 這是我的第4篇日記。昨晚和朋友吃飯 買房想保值，做到這一步 - 趣味新聞網

我是紫沐，這是我的第4篇日記。

昨晚和朋友吃飯，聊到最近他買的一套房，忍不住和我吐槽：

他新買的房子，什麼都好，89平三房帶主套，甚至還能做個+1房。

唯一讓他覺得有些膈應的，是兩個次臥麵積太小，都在7平左右。

他以前住的是大兩房，現在還不太適應。

我說，這很正常， 在麵積有限的情況下，先縮次臥是很閤理的。

一套房子，包含瞭幾個功能區間：廚房、廁所、客廳、陽台、臥室。

通常來說，買這種90平小麵積的，都是剛需，要麼是單身要麼剛結婚不久。

他們對房子的功能性，是有側重的。

廁所很重要， 有兩個洗手間的生活體驗感，比隻有一個洗手間，強很多。

這一點，隻要經曆過，就絕對認同。

所以現在開發商做小戶型，隻要有能力，哪怕把其他功能區都縮一點，都得多做一個洗手間。

其次客廳和陽台一般是不縮的，這兩個功能區對房子的格局影響很大。

你看一套房子夠不夠氣派，舒不舒服，第一印象都是客廳和陽台給的。

而且 客廳配大陽台，開發商是能賣齣溢價的。

以後你 二手賣齣去，大客廳和大陽台，也能賣齣更高的價錢。

那廚房能不能縮？

真有必要會動一點，但能縮的不多，因為廚房有硬性的空間要求。

你總不能把冰箱擺在外麵，這對便利性和美觀性的負麵影響也太大瞭。

所以縮次臥，就是最閤理的選擇。

主臥很重要，天天睡。

次臥對剛需來說，一般就偶爾接待下親人朋友，哪怕小一點，應付兩晚問題也不大。

朋友問，那為什麼不直接做大兩房，親朋來住也能舒服。

我說，因為 更多的功能性，對現代人來說更重要。

小三房雖然小，但可以把其中一個做成臥室閑置，用來偶爾接待。

另一個作為功能間，可發揮的作用就很豐富瞭。

傳統點的，可以拿來做書房；喜歡喝茶的，可以拿來做茶室。

女主人比較精緻，可以打造成衣帽間；男主人喜歡打遊戲，可以改造成電腦房。

以後有小孩瞭， 這功能間還能在置換過程中，承擔兒童房的功能。

這就很契閤現代人對功能性的要求。

如果隻有兩間房，那就被動很多瞭。

我問他，你之前置換 賣齣去的大兩房，單價是不是比同小區的三房單價低？

他說是，而且 賣齣周期也比三房要久。

我說，這就是市場選擇的結果，以後大兩房的流通性，還會繼續衰弱。

而且普通的兩房，也會受影響。

因為現在的開發商， 在兩房的麵積段，也做齣瞭三房。

比如珠花77平，就已經能做到3+1房。

雖然小，但功能性是完整的，市場很認可，去化很高。

不要和市場作對，不要逆需求去買房。

想買到保值的房子，一個重要密碼：三房起步。

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