2022年對於房地産行業而言 是非常關鍵的一年 陽春3月，佛山剛需著急上車！有業主卻說：我的房2年沒漲 - 趣味新聞網

2022年對於房地産行業而言，是非常 關鍵的一年 ，甚至會成為顯著的分水嶺。

從近期的風嚮看，金融政策放寬、房貸利率下調、首付比例下降……一個比一個重磅， 全是利好 。

各種利好消息的烘托之下，大概率 迎來小陽春 。

但要注意的是，樓市還沒有完全排雷，開發商 還在洗牌 ，購房者 還是很焦慮 。

近期，在佛山房産後台屢屢有粉絲谘詢：“現在適閤買房嗎？”、“我的房子今年賣能掙錢嗎？”……

在這個預期分化的十字路口，有的業主想趕緊 賣房套現 ，認為手握現金最靠譜。剛需則 想盡快上車 ，擔心萬一房價反撲， 又是一輪踏空！

的確，隻有在 對後市走嚮齣現分歧 的時候，房東纔更容易找到接盤俠，購房者也更容易撿到“大漏”。

此時，如果你手上的房子 很普通 ，沒什麼特彆優勢，想賣現在就可以掛齣去瞭，因為行情跟你的房子 並沒有太大聯係 。

但如果你的房子是 核 心資産 ，很有話題性，容易受行情牽動。那建議先拿著，觀望， 不要急著拋售！

老破小+舊小區，換一套改善型新房？

針對購房者的各種提問，小師姐隨即選取瞭一些作詳細迴復，有類似情況的朋友可以參考：

粉絲 @TingKa：

我目前有一套 城北的“老破小” ，預估價值約70多萬，另外 自住季華路 的新都會華庭，如今想改善居住環境，請問該如何置換？

傢有小孩還有兩年小學畢業，在季華路上班，之前考慮過南莊的保利中交大都匯、金輝輝逸雲庭，不知道 是否閤適入手？

與購房者的聊天截圖

小師姐： 主要看你 買房的預算 ，以及需要賣1套還是賣2套房子。

可以先把城北“老破小”掛齣去賣掉，這種房子 未來的價值隻會更低 。除非十年內能拆遷，獲得迴遷房，不然超過20-30年樓齡的老房，買傢很難貸款，增加賣齣去的難度。

然後再盤一下手上到底有多少資金？預算是多少？如果還不夠，那季華路的舊房子也可以 賣掉作置換 ，目前新都會華庭二手約1.6-1.7萬/�O。

來源：貝殼

至於提到的南莊2個新盤值不值得入手，目前來看，雖然不是綠島湖範圍，但也相距不遠；又在地鐵口，而且是實打實 已開通的2號綫 。

未來，大都匯將配建 大型購物中心 ，還有寫字樓，相信居住氛圍能大大拉升。周邊還規劃瞭九年一貫製學校、醫院等，但目前還沒建成。

在禪城來看，湖湧闆塊的房價比較實惠，大都匯的小高層清尾貨， 最低1萬6起 ， 總價140萬左右 就有選擇。加上，保利的品牌還不錯。

保利中交大都匯實景

總的來說，大都匯和輝逸雲庭都是同一地段的相鄰樓盤，如果你的總價承受能力一般，那賣瞭城北“老破小”做首付，入手湖湧新盤，基本沒什麼問題。

當然，如果預算比較充足，想住上 品質更高 的房子，那至少要 90�O以上 纔能保證舒適度。考慮到工作地在季華路，那祖廟、石灣、佛山新城 首付70萬左右 的新房，選擇也挺多。

首付35萬，買市區舊房or郊區新盤？

粉絲 @夢想天使：

我隻能拿齣 35萬左右首付款 ，請問能買佛山哪裏呢？

實在不想買太偏的三水、高明，順德也不熟悉，暫不考慮。想離 禪桂市中心 近一點，方便工作， 最好有地鐵 ，自住兼投資。

小師姐： 如果首付隻有35萬，那隻能買 單價1萬左右 的闆塊，必須有所取捨。

在預算有限情況下，要麼到 郊區闆塊選擇新房 ，不管産品還是居住體驗，都還過得去；要麼留在比較市中心的闆塊，那就隻能選擇 二手小戶型 瞭。

禪城祖廟環境實拍

120萬在禪桂買一套70-80�O老房子，地段相對有保證，有的更配套優質公辦。但這類型的二手房， 居住品質就會很一般 ，還要考慮一部分 翻新的成本 。

任何房子都有值得買的理由，關鍵看 是否適閤自己 。你可能經常看到不推薦買老破小，但其實每套房子都有自己的價值和優勢。

比如市區老破小，地段、配套和生活氛圍都很成熟，生活會比較便利。但從 未來發展規劃 來看，市區老破小未必比得過新區的新房。

三水萬達廣場實景

值得一提的是，目前禪城有不少樓盤，可以提供 “首付分期” 的購房優惠，比如原首付為70萬，可先付 首付的一半（35萬） ，其餘分攤在月供裏，有樓盤最長可做8年分期。

但這種政策對購房者的 資質要求非常高 ，需要是 首套買傢 、有固定較多的流水、沒有貸款逾期等等。

好處就是，付齣30來萬，就能在佛山主城先上車。但前提是你 必須供得起！

使用這種方式購房，月供會非常高，即使可延長至8年分期， 月供動輒也要上萬元 ，非常考驗買傢每月的還款能力。一旦斷供，後果不堪設想。

佛山某新盤首付分期的宣傳畫麵

到底怎麼選擇，最終還得看你自己。如果 較遠的通勤 能接受，像南莊吉利、獅山小塘、三水西南等地，也有一些選擇。

但如果 對「市中心」很執著 ，那可以看看能提供“首付分期”的新房。或者索性選擇市區老破小，最好選有 公辦學校作後盾 的，比如祖廟同濟小學、桂城南師附小周邊的社區等。

買房2年沒漲過、1周纔去一趟？

粉絲 @阿sha：

我在獅山有一套90�O的房子，2000年以 總價143萬買入 ，到現在都 沒怎麼漲過 。因工作關係，大部分時間都住在禪城，基本隻有 周六日纔去一趟 。

想賣掉換其他新房，什麼時候賣比較閤適？今年哪個闆塊會漲得多呢？

與購房者的聊天截圖

小師姐： 如果說，2021年上半年都沒漲過的房子，你覺得接下來還能漲一波嗎？比2021年上半年還要瘋狂的行情，你敢想象？

現在已經 過瞭“閉眼買” 的年代，不要癡想還有“大漲”的行情，接下來房地産還是 以“穩”為主 。

當然，不能排除今年會有一些樓盤房價上漲，但肯定是占少數的，很考驗 選房的眼光。

你的是90�O三房戶型，麵積不大不小，預算不足的嫌大，改善傢庭又嫌小，在市場上的競爭力隻會越來越弱。

而且， 非限購區 的二手房，要賣150萬+的總價，估計還 不一定能很快賣齣去 。

來源：安居客

更重要是，這套房子距離你的工作地較遠，通勤不方便，也很少住。這種情況下， 賣掉它不要覺得可惜 ，說不定今年你就能置換到一套更閤適的房子。

近期湧現各種各種 利好政策和預期 ，預計上半年會有一波 較好的行情 。在賣房這件事上，應該把握一下，趕緊把房子掛齣去吧。

韆燈湖天花闆摸高7萬！必須買優質資産

3月份，佛山第一個買房窗口期來瞭。很多購房者已經看到機會，近期各大售樓部也迎來暖春。

目前適不適閤置業？業主們該不該賣房？有幾個信號值得留意：

信貸政策會不會進一步放寬。

接下來，利率會否繼續下調，銀行貸款是否更容易批下來瞭，都值得參考。隻要錢“給得到位”，一波嚮上的行情其實並不難。

新房是佛山樓市的引擎。

小陽春一定會來，但隻會是 成交量的小陽春 。適當的時候，冒齣幾個超級紅盤，比如頂級豪宅的入市、網紅盤被爆買等，能讓購買者無比激動。

再者，如果政府“派糖”，闆塊內齣現 刺激性利好 ，也能讓大傢興奮，提振市場信心。

房價穩不穩，要看二手房行情。

帶看量有沒有上升，成交量上來瞭嗎， 二手房的量 價動態很關鍵 。

近日，坊間盛傳的“保利天悅成交2套韆萬級二手房”的消息，在多位中介那裏得到瞭證實：

“保利天悅二手近期賣齣2套，一套230�O，另一套是188�O三房，成交 總價1316萬 ，單價 近7萬/�O！ ”

保利天悅的成交提醒

要知道，韆燈湖闆塊均價不過 4-4.5萬/�O ，保利天悅 2021年均價為5-6萬/�O ，短短半年多，該盤就刷新瞭佛山 二手房價天花闆 ，且一下子賣齣2套，均為不同買傢，名副其實的有價有市。

頂豪“賣爆”隻是個例，但也說明瞭， 富人的觸覺都特彆敏銳 ，一旦政策環境齣現利好，就是他們齣手的時機。當普通人後知後覺準備跟風時，或許就 隻能當接盤俠瞭。

對於業主來說 ，手上持有的房子該不該賣？小師姐的建議是，如果是 “垃圾資産” ，一定要 趁亂拋售 ；對自住客來說，閤適自己就可以買。

對於購房者來說 ，現在該不該買？買，但 必須買優質資産！ 漲不漲、漲多少都是其次， 關鍵是保值 。

就像戰爭年代，黃金的重要性一樣。優質資産物業，始終會是壓艙石、是硬通貨。

編輯/校審：小師姐

部分來源粉絲谘詢，已化名

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