最近 隨著天氣的轉暖 獨傢揭秘：重慶這個獨一無二的項目為何逆市而行？ - 趣味新聞網

最近，隨著天氣的轉暖，重慶看房的人逐漸多起來瞭。

很多朋友也在谘詢我，什麼樣的房子纔是當下這個所謂的“黑鐵時代”最值得買的？

是産品力？是性價比？是優質地段？還是……

很明顯，這些要素都滿足的房子，它們都有一個最大的特點， 不愁賣 。

而不愁賣的房子最直接的錶現就是―― 不上分銷 。

那麼問題來瞭：重慶還有多少沒上分銷的房子呢？

打開綠中介的官網，可以查詢到目前重慶主城9區共有 371個 在售項目（住宅+彆墅），而上瞭分銷的項目數量高達 364個 （數據截至3月1日）。

你沒看錯，重慶目前市麵上對自己産品有信心、賣得好、不上分銷的項目 僅有7個！

如果在不上分銷的基礎上，我們再加一個限定―― 未降價 。

我給這7個項目分彆打瞭一圈電話，僅有3個樓盤錶明自己目前沒有額外優惠（未降價）。

再狠點！我們再加上一個限製條件―― 持續漲價 。

在這3個項目中，最後僅剩一個脫穎而齣，它就是： 萬華麓悅江城

為何萬華麓悅江城在當下這樣的市場行情下，敢於堅守自己的不上分銷底綫？甚至敢逆市漲價？

今天，我們就來分析一下萬華敢於這樣做的背後邏輯。

01

大城將成，從一個項目到一個闆塊

首先，這裏糾正一個外界對於重慶萬華項目的誤讀點。

很多媒體都將萬華在去年第三次土拍拿下592畝地後，解讀萬華目前在重慶手握1400畝土地。

但實際上，萬華打造的這座城豈止這1400畝？！

真實的重慶萬華大城幅員麵積接近 3500畝 ，其中綠化用地約 2100畝 ，建設用地約 1400畝 。

你沒看錯，外界所傳言的1400畝僅僅是萬華的建設用地。

那 2100畝 綠化用地又是什麼概念呢？

重慶中央公園，素有西部最大開放式城市中央公園之稱，它的麵積大約在2300畝。（數據來源：百度百科）

按照這個數據推算下來，萬華這個項目 毛綠地率就已經達到瞭驚人的60% ，如果加上建設用地內的綠地麵積，這個指標隻會更高。

請注意：這裏說的是綠地率，而不是綠化率，這兩者指標還是有不小的差距。畢竟，中國目前住宅的平均綠地率僅在25%左右。

所以， 萬華這個項目可以說是一座公園之城，一座藏在綠樹碧水中的未來之城！

除瞭綠地率很高，萬華麓悅江城這個項目另一個顯而易見的特點就是―― 大 ，非常大。

大城有什麼好處？

這裏我簡單地總結一下：

1）大盤更容易形成成熟的配套；

比起小體量項目，大盤能夠給購房者帶來最明顯的好處就是配套更加完善。

例如大型連鎖的商超、公共交通、文化基礎設施等，這些配套一般都會優先考慮布局在大盤大社區旁。

這就好比大城市修建地鐵、商業，永遠比小城市更快一步， 因為勝在規模，更容易獲得政策上的傾斜與支持。

2）大盤促使開發商更注重口碑；

大盤由於開發期相對較長，它的運營更考驗開發商的實力和口碑。

萬華麓悅江城作為一座韆畝大城，它的開發周期注定是從容的。

在這樣的節奏裏， 我們能夠得到的是萬華“精耕細作”齣來的高品質，能夠收獲到的是與這座大城共成長的時代紅利。

3）大盤提升區域價值，推動城市發展。

大盤的開發從某種角度來說，其實早已超越瞭房産開發的範疇。

它更像是一次由房産開發商參與的城市資源的運營、整閤與優化過程。

在規劃公布的那一刻，這個大盤就必須帶給城市一種預期，這種預期不僅僅對於將來居住於此的居民有意義，它更具備一種文化、公共行為、商業消費上的輻射力，從而影響整個闆塊，甚至整座城市。

大城將成，萬華麓悅江城不簡單是重慶北區的一個地産項目，而將是一座集生態景觀、特色産業、高品質居住的闆塊代名詞。

02

孤品設計，引領時代審美追求

曾經調查過身邊的幾位朋友，他們未來購房、換房會更關注什麼？

他們都不約而同地將 “設計” 視為最重要的考慮因素之一。

其實，形成這樣的趨勢並不奇怪。

畢竟現在時間已經來到瞭2022年，得益於過去房地産70/90政策，中國的城鎮居民實際上現在都不再缺房住。

缺的是有設計感、有品質的房子。

房地産進入所謂的“黑鐵時代”，人們的購房邏輯和市場基本麵都發生瞭巨大的變化：

與其說“掏空六個錢包買套房”，現在的情況更像是“齣倉六套老破換套優質房産”。

麓悅江城就是這樣一款順應時代變化而精心設計的高品質住宅孤品。

萬華集團總裁羅立平曾說過：

“我們沒有固定的風格，也沒有標準化的産品，很多時候是因為我們總在挑戰不同的項目。”

萬華隻有對“優秀設計”的堅持和判斷，這已經成為瞭集團的內在基因與下意識的選擇。

麓悅江城在設計費上的投入已經達到瞭行業平均水平的7-8倍，這還不包含其內部百餘人的專業設計團隊長期的投入。

萬華會根據項目，甄選最閤適的設計師，不斷打磨，並且願意為之付齣更多的精力與代價，去創造驚喜。

而這個驚喜在去年又被兌現瞭 一次又一次 ――

由 10 Design 設計的麓悅江城公園會客廳斬獲倫敦傑齣地産大奬金奬（The Outstanding Property Award London）。

由 GBD 設計的麓悅江城展示樣闆間獲得瞭美國繆斯設計大奬金奬（Muse Design Awards）

當然，麓悅江城的設計力又豈止是一座公園會客廳，它在園林、建築、室內設計上都是在全世界範圍內尋找優秀的設計師和藝術傢，與他們共同繪製 「重慶公園城市」 的理想藍圖。

南非頂級團隊 SAOTA 攜手美國頂尖設計事務所 5+Design 帶來瞭令人過目不忘的麓悅江城・麓溪半島；

來自中國香港的 CAN ，它結閤文化、藝術、自然創造齣瞭麓坊中心；

曾獲美國景觀設計師協會年度公共設計類榮譽奬等多項大奬的 張唐景觀 帶來瞭麓悅江城・綠心設計公園。

好的設計，能帶來美的感受。

美不是生活的全部，但麓悅江城選擇從美開始設計生活。

03

全心全意，和“麓客”的共同成長

“高質量生活” ，這是未來社會經濟發展的一個關鍵詞。

而在房産市場細分後，高品質生活不再僅是由高品質産品提供，還包括瞭高品質的社區氛圍，社群氛圍。

換句話說，企業從“造房子”進化到“造生活”，客戶也從買“生活空間”進化到瞭買“生活場域。”

在成渝地區，有兩個特立獨行的文化生活圈子：

在重慶，叫“龍民”；

在成都，叫“麓客”。

在這兩座城市，無論是“龍民”，還是“麓客”，都能成為令人自豪的身份標簽。

而在我的視角看來， “麓客”是一群追求將理想映射進現實，對生態景觀、建築藝術、人文藝術更具極緻追求的cool群體。

這裏舉個例子，在成都麓湖生態城的社群建設中，萬華主動放棄瞭自上而下召集、組織、管理的角色，而讓居民發揮主觀能動性，自下而上的助推、賦能、去成就社群，通過構建一個社會共同體，逐步實現社區的內生活力與自我管理。

據不完全統計，麓湖大社區每年舉辦約 500場社群活動 ，並形成瞭 “漁獲節”、“麓客之夜” 等社區節日。

精神入住＞身體入住

目前，重慶的萬華業主也已經通過實踐開啓瞭幸福的麓客生活，比如舉行成渝雙城龍舟賽、成渝麓客共創夜等。

在麓客春晚活動中，重慶麓悅江城的首批麓客，受邀共同參與瞭麓客共創夜的籌備，這也是成渝兩地麓客的首次共創。

首次亮相的山城麓客通過9個多元且豐富的麓客社群，社群會長們自發組織拍攝瞭《梆硬的祝福》，嚮麓湖的新鄰居們帶來新年的問候。

此外，在麓客共創之夜節目名單上，名為「尋找爸爸」的情景劇，同樣由成渝兩地的麓客共創。

由於重慶的麓客無法到現場演齣， 成都麓客為此專門安排攝影師、導演到重慶，與重慶麓客們一起 ，經過多次綫下排練，不斷融閤創新，將真實的生活拍攝進「尋找爸爸」中。

重慶“麓客”的誕生，也昭示著這座城乃至一個時代對高質量生活更高的期許已經成為現實。

04

結語

迴到文章開頭的話題，很多行業大咖都對當下的地産市場發齣瞭“黑鐵時代已至”的感慨。

在我看來，黑鐵時代僅僅是對於這個行業的絕大多數開發商而言的。

對於我們購房者而言

――開發商的黑鐵時代，也正是購房者的黃金時代。

因為我們能夠選到更好的産品、更好的服務，擁抱更美更極緻的生活。

而 萬華麓悅江城 ，就是我們追求這樣的生活路上最快的路徑。

E・N・D

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原創：南城舊事

校對：玉如意

主編：南城舊事

總編：浮雲

圖源：網絡、實拍

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