發表日期 3/9/2022, 10:59:49 AM
2021年底,南寜市的土地交易市場十分低迷。多宗土地不是中止齣讓,就是緊急叫停拍賣。
大概數瞭數,從8月到年底,有十多塊住宅用地夭摺。
唯一讓業界亢奮的是,成交瞭平樂大道的80多畝地。這塊地靠近宜傢,位置十分好,買傢是國企。
△平樂大道俯瞰
黑暗中有陽光,這宗交易被譽為土地市場“寒風中的暖意”。
不料,今年3月,買地半年時間不到,這“暖意”發生變故瞭。
地塊交易條件多 國企果斷齣手
熟悉南寜地産的人士知道,五象新區地塊開發越來越少,特彆是位置好的地塊更是鳳毛麟角。
所以,當去年10月底,位於平樂大道的GC2021-072地塊麵市時,頓時引起大傢的關注。
△旅發拍下的地塊位置
這宗地麵積共86畝多,由兩塊地構成,其中地塊一麵積約56畝,地塊二麵積約30畝。
地塊周邊有廣西規劃館、宜傢等,有地鐵三號綫經過,位置十分好。
△廣西規劃館
不過,地塊齣讓的條件也多。簡單地說是“買一帶三”。
除瞭要配建幼兒園、小學這兩個要求外,還要配建一座麵積達220畝的公園,建好後無償移交給廣西區直機關事務管理局。
這等要求,在南寜土地交易中實屬罕見。
最後,在去年11月初,廣西旅發民旺房地産公司以底價約8.52億元、樓麵價4742元/�O拿下這宗地。
△成交公告截圖
廣西旅發民旺房地産公司,是廣西旅發置業有限公司的子公司。而廣西旅發置業,又隸屬於廣西旅遊發展集團。
總之,廣西旅發民旺房地産公司是國企。
不到半年時間 項目公司轉讓股權
讓人感到意外的是,時間不到半年,這塊地就發生瞭變故。
近日,廣西五象城芯房地産開發有限公司發布公告,轉讓49%股權及債權,掛牌價是近2.2億元。
△股權齣讓截圖
從哪冒齣的 廣西五象城芯房地産 ?
原來,這傢“廣西五象城芯房地産公司”是由廣西旅發置業有限公司、廣西旅發民旺房地産公司持股組成。其中,廣西旅發置業有限公司占股51%,廣西旅發民旺房地産占股49%。
此次,廣西旅發民旺房地産是把所持的49%股份全部轉讓。
廣西五象城芯房地産於2022年1月7日成立,主要資産就是那86畝地,以及“買一帶三”的三個配套項目建設職責。
簡單地說,是去年11月買地後,老爸和兒子一起成立公司來運作這宗地。現在兒子退齣這傢項目公司,把股份轉讓,不過老爸仍對項目公司擁有絕對話語權。
值得注意的是,近2.2億元的轉讓價中,49%的股權底價不到700萬,債權底價是2.1億。
這次轉讓,得到瞭“爺爺”廣西旅遊發展集團的同意。
缺乏開發經驗 想找行傢閤作?
86畝多的地塊,開發周期不長,並且擁有“鐵學商湖”的優勢資源,可以說是“含著金鑰匙齣生”。為什麼要把股權拱手相讓?
廣西旅發民旺房地産所開發的項目不少,但大多在外地,且以文化旅遊項目為主,住宅開發極少。
在南寜,廣西旅發民旺房地産僅開發瞭“旅發春天裏”一個地産項目。項目位於五象新區,又名“廣西旅遊投資集團南寜總部基地項目”,主要是公寓銷售。
△旅發春天裏
目前,旅發春天裏的市場反應平平,淹沒在五象新區眾多的公寓項目中,做不到一枝獨秀。
或許,要開發這麼良好的一塊地,廣西旅發民旺房地産力有不逮。
況且,背負建幼兒園、小學、公園的責任感。地塊賺少瞭不行,想賺多又缺法子。從大局觀齣發,遂齣讓股權尋找行傢閤作。
還有一些人士認為,廣西旅發民旺房地産轉讓的金額以債權為主,近2.2億元的轉讓價中,49%的股權底價不到700萬,剩餘的都是債權。說明有不少公司欠瞭廣西旅發民旺房地産的錢,這在一定程度上影響瞭該公司的周轉,阻礙開發資金的投入。
難找買傢接手 地塊會否涼涼?
這麼好的地塊,股權叫價不高,“香餑餑”豈不是很搶手?
彆想得這麼容易。
在股權轉讓公告中,廣西旅發民旺房地産對買傢挑選很嚴格。首先,要求買傢具備房地産開發一級資質,在廣西纍計已開發的房地産項目達10個以上。
其次,要位列2021年廣西房地産企業權益銷售金額排行前20名。資産負債率、現金短債等沒有踩中“三條紅綫”。
最後,轉讓價要買傢一次性付款。
最近一段時間,去年位列廣西20強的房企陸續爆雷,有的甚至“火燒眉毛”,剩下的優質房企寥寥無幾。
在行業收縮的背景下,大傢都想緊衣縮食,沒有多少企業願意拿齣真金白銀來擴張業務。
退一步來說,就算這些優質企業“有錢有時間”,但誰會甘心當綠葉陪襯,而不能做話事大股東?
猜想一下,如果排除瞭爆雷的房企、資金不充裕的民企,剩下能接手的且與廣西密切相關的國企,也就是那一兩傢,是誰,不言自明。
如果找不到買傢,這塊優質地塊會不會延期開發?
這是留給市場的又一懸念。