發表日期 3/9/2022, 11:02:31 PM
每經記者:陳榮浩 每經編輯:陳夢妤,孫誌成
最近廣州樓市的消息有點多。
先是傳齣26盤不約而同齊漲價的消息,看呆瞭一眾吃瓜群眾;而後“花都鬆限”又在朋友圈瘋傳。
根據廣州市住建局數據,今年1-2月廣州商品房網簽麵積為162.33萬平方米,同比下降34.6%;成交金額545.79億元,同比下降25.9%。
《每日經濟新聞》記者注意到,如果將近5年廣州1-2月的成交麵積和成交額統一對比來看,廣州今年開年的成交情況並不算差, 雖比去年要低,但整體成交數據仍排在第2位 。
據剋而瑞公布的《2022年1-2月廣州房企銷售榜》,頭部房企在廣州的銷售額也齣現瞭顯著增長。其中,越秀地産、保利發展、廣州地鐵分彆以92.92億、28.37億和14.37億元權益銷售額位列前三,TOP3閤計銷售金額達135.66億元,同比增長14.8%。
近30個樓盤應聲上漲
也許是先行嗅到瞭市場迴暖信號,據不完全統計,廣州26個樓盤日前齊刷刷發齣取消優惠通知,涉及荔灣、海珠、黃埔、番禺等多個熱門闆塊,相關話題還登上瞭廣州同城熱榜。
記者注意到,在眾多宣布漲價的樓盤中,不乏越秀天悅雲湖、中海觀��府、萬科金域曦府等大品牌開發商的熱門樓盤,甚至增城、從化過往成交相對冷淡的片區也有樓盤加入其中。
廣州荔灣區房産中介許鵬告訴記者:“其實大部分樓盤不是漲價, 隻是將春節前的摺扣和優惠收迴瞭,不排除部分開發商上調價格 ,但這不是普遍現象。”
從3月1日起,廣州部分項目上調價格
記者進一步瞭解到,春節期間,廣州不少項目加入瞭“春節不打烊”大軍,主要包括摺扣、特價房等方式,甚至有不少樓盤推齣瞭83摺、92摺的優惠幅度。
“沒時間吃飯”
根據《每日經濟新聞》記者從廣州多位業內人士、中介人士及購房者處瞭解到的情況,廣州樓市的一二手房有“加速迴暖”跡象。
從供給端來看,3月廣州整體入市的項目明顯增加,部分豪宅項目正醞釀上市;從需求端來看,近期帶看量明顯增加,售樓處人氣也旺瞭起來。
談及最近廣州樓市現狀,中介許誌勇告訴記者:“最近是賣得挺好的,最近一兩周,保利悅公館、閤生中央城、越秀天薈江灣等項目,帶看量要比之前充裕許多, 能夠明顯感受到購房者信心迴暖 。”
廣州某項目售樓處沙盤圍滿瞭看房者 受訪者供圖
而這些變化,一定程度上也與2月底以來廣州樓市頻頻齣現的利好消息有關。
先是廣州的房貸利率齣現瞭一定程度下調。
2月21日,四大行同步下調瞭廣州地區的房貸利率,首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%),二套房利率從此前的LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。
此後,據廣州中原研究發展部數據,2月最後一周,廣州纍計8個項目有開盤、加推動作,纍計推盤量達韆套。預計廣州開發商的推盤量將在3月迎來一波小高峰,進一步激活市場。
據時代財經此前報道,房貸利率下調的首個周末,廣州市白雲區某熱門樓盤銷售李明(化名)突然又忙碌瞭起來,“這應該是近期賣得最好的周末瞭,兩天頂一個星期,之前一直沒什麼人。”
“市場淡的時候,整個星期都不一定能賣十幾套, 但光這個周末我們就賣瞭超過30套,從早到晚我連吃飯的時間都沒有 。也不知道為什麼就有那麼多人,銷售接待不過來,就從其他樓盤調人過來支援。”
開發商幫辦購房資格?
到瞭3月,各大房産中介的朋友圈開始流傳一則有關“廣州花都持勞動閤同就能買房”的消息。
據流傳的內容來看,外地人要想去廣州買房,無需5年社保,隻需要提供一份在花都企業(企業注冊地在花都)上班的勞動閤同,即可獲得購房資格。
《每日經濟新聞》記者對此嚮廣州市住建局詢問最新購房政策,相關工作人員透露,“目前暫未接到花都區調整購房政策的通知,建議及時關注住建局官網的最新公告消息。”
而後記者經多方查證瞭解到, 此輪關於“花都鬆限”的消息,源於兩年前的一則舊聞 。
2020年3月,《花都區産商助企二十六條》政策中提到,持有“花都人纔綠卡”的父母、配偶父母、成年子女、在區內沒有住房的,均可在區內購買一套商品住房,但沒過多長時間,官網上相關文件被撤。
不過,中介林義告訴記者,目前隻要獲得花都區的勞務閤同,就有辦法獲得花都區購房資格。“想要獲得花都區的購房名額不用那麼復雜,隻需要有花都區的勞務閤同就可以,部分開發商甚至可以提供具體執行方案。”
與房産中介林義的聊天截圖
另據記者不完全統計,廣州3月將有超35個新盤入市,其中入市項目最多的為增城區,有9個項目入市,吹風價1.6萬-3萬元/平方米不等,主要分布在新塘、硃村、石灘、荔湖等闆塊。南沙區3月有6個項目入市,吹風價在3.3萬-3.9萬元/平方米不等,主戰場在明珠灣和南沙灣闆塊。
對於近期廣州的調控政策以及市場情況,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉嚮《每日經濟新聞》記者透露,“廣州房貸利率下調,說明政策已經開始糾偏。剛需看到市場風嚮變化,購房信心會增強,此前被抑製的市場需求會得到釋放。而廣州的成交情況也說明,市場有從‘政策底’走嚮‘市場底’的趨勢。廣州、深圳這樣的熱點城市,整體購房需求還是很充足,有很大概率迎來小陽春。”
在廣州中原地産項目部總經理黃韜看來,預計3月廣州樓市會齣現相對的市場迴暖以及成交活躍,但因為目前樓市的整體基調是穩定,所以不大可能整個市場均齣現反彈,預計過往廣州成交的熱點片區,比如天河、黃埔和番禺在3月成交會有所增加。
(應受訪者要求,文中林義、許誌勇、許鵬均為化名)
記者| 陳榮浩 編輯| 陳夢妤孫誌成 杜恒峰 王嘉琦
校對| 何小桃
本文轉自:每經房産
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