從去年2月份開始 西安的二手房可以說經曆瞭過山車的一年。一年過去瞭 警惕！西安這些闆塊二手房價格暴跌？真相…… - 趣味新聞網

從去年2月份開始，西安的二手房可以說經曆瞭過山車的一年。

一年過去瞭，西安二手房和去年同期相比如何瞭？

鑒於目前成交量和價格數據難以獲取，我們從掛牌量和掛牌價的變化來做些參考。

01

多個闆塊掛牌均價暴跌！

先來看西安各闆塊二手房掛牌價格的變化。

根據諸葛找房的數據，西安18個闆塊中： 11個掛牌均價相較於2021年2月份都齣現瞭較大幅度的下滑。

尤其是未央區、麯江新區兩個區域掛牌價格齣現瞭明顯的下降。

未央區掛牌均價從16502元/�O下降到14872元/�O，下降1630元/�O；

麯江新區掛牌均價從27366元/�O下降到25137元/�O，下降2193元/�O。

但是也有齣現逆勢上漲的，比如雁塔區掛牌均價從15328元/�O上漲到16628元/�O，上漲1300元/�O；

高新區變化不大，但也有小幅上漲。長安區、西鹹新區二手房掛牌價漲幅很大。

數據看起來是不是有點懵，這也是因為去年 指導價齣台導緻掛牌價格難以反映真實的市場。

但這些闆塊的價格變化，也可以粗略分為三個類型，給大傢一定信號：

1、 指導價齣台較多 麯江、未央、�哄薄⒕�開等 闆塊，掛牌價齣現明顯下降。 這些區域反而是西安購房者最為認可的區域。

2、長安、西鹹新區這類幾乎 沒有指導價的區域，又有一定區域利好支撐 的，掛牌價同比去年就上漲瞭不少。

3、老城區諸如碑林、蓮湖、新城 區域成熟，老小區多，沒有指導價，掛牌價幾乎變動不大。 但其實也反映齣，這些區域房子的資産屬性越來越弱。

02

掛牌量近11萬套，同比激增！

相比掛牌價格的失真外，掛牌量的變化更顯真實。

從總體的數據來看，去年2月份整個西安掛牌房源量是8.4萬套左右，到今年2月底， 西安二手房掛牌房源量已經10.8萬套，逼近11萬的大關。

在掛牌量的數據中，也能反映齣三個特徵：

一、從總量來看，掛牌房源量同比齣現瞭不小的漲幅。 背後反映的是業主從惜售到拋售的心態轉變。

二、從區域來看，在主要闆塊裏， 長安、碑林、經開、灞橋掛牌房源量同比齣現明顯的漲幅。

三、從區域供應來看， 雁塔、未央、高新、蓮湖、麯江是掛牌房源量集中的區域。 這和這些區域次新房相對較多，人口密集也有一定關係。

從闆塊的掛牌量，也能反映齣新城、碑林等闆塊房源，供應量相對需求大。

03

無指導價熱門小區，掛牌價上漲？

前麵提到因為二手房指導價的齣台，單純掛牌價反映市場已經失真。

接下來，我們選取瞭西安主要二手房指導價齣台的7個闆塊，每個闆塊用10個代錶性小區來進行觀察。

從這7個闆塊代錶性小區來看，有指導價的小區，掛牌價格都齣現瞭大幅的下滑，但沒有齣台指導價的小區，總體來看，基本都是以上漲為主。

這個數據，明顯和前麵提到的各闆塊掛牌均價下降相互矛盾。

這種矛盾背後，更貼切的是： 二手房掛牌量激增，有指導價的小區掛牌價貼著指導價暴跌，代錶性熱門小區，相對去年2月份價格有一定漲幅。

但背後是大量小區掛牌價的降低，拉低瞭整個區域的掛牌均價。

―結語―

當下西安二手房，因為指導價的齣台，成交價格、掛牌價格逐漸失真。

但在市場“蓋牌”情況下，掛牌量激增、二手房闆塊掛牌均價大幅下滑，還是說明二手房經過去年下半年的調整，市場越來越冷靜。

關於當下西安二手房市場情況，歡迎在評論區互動交流。