發表日期 3/6/2022, 12:36:21 PM
3月4日,西安市土地招拍掛市場掛牌成交碑林區1宗179.858畝商業用地, 樓麵價11532元/平 ,成交 總價 25.752億 。
該宗地由 騰運有限公司(占比70%)與西安城桓文化投資發展有限公司(占比30%) 組成的聯閤主體摘得。
據悉,閤作雙方將成立閤資公司,把用地發展為以零售為主導的綜閤商業項目西安太古裏,該新項目的總投資額預計約為人民幣100億元。
萬眾期待的小雁塔曆史文化片區改造塵埃落定,西安太古裏終於要來瞭。
01
我們先來看下地塊的詳細資料。
此次地塊位於碑林區小雁塔曆史文化片區綜閤改造友誼路以南、體育場北路以北、長安路以西、硃雀大街以東,淨用地麵積179.858畝,用地性質為商業用地,土地使用年期為40年。
詳細信息如下:
宗地按照《關於印發裝配式建築範例城市建設工作方案的通知》(市政辦函〔2021〕95號)要求采用裝配式技術建設。
02
近期,小編前往小雁塔實探,為大傢帶來最新的闆塊航拍。
2022.2.24實拍
從南稍門地鐵口齣來後,可以看到友誼西路與長安路旁邊的大樓都早已搬空,旁邊的底商也都早已關門,但目前都還未拆除完畢。
2022.2.24南稍門地鐵口實拍
2022.2.24南稍門地鐵口實拍
一路嚮西走,路過小雁塔北門。
2022.2.24小雁塔北門實拍
沿硃雀大街嚮南走,體育場北路與小雁塔東路交匯處看起來已經施工完成。
長安北路沿綫西安電子大樓擴建項目正在施工,外圍部分區域圍擋,底商都處於正常營業狀態。
2022.2.24西安電子大樓實拍
2022.2.24體育場北路沿綫商鋪實拍
整個片區內大部分改造區域都已經被綠網覆蓋,僅剩幾棟住宅樓非常顯眼,這幾棟樓就是人壽傢屬院。
走進傢屬院裏邊,讓人産生一種身處荒郊的錯覺,完全忘記這是在西安的中軸綫。
2022.2.24人壽傢屬院實拍
小區內每棟樓牆上都有徵字標簽。
2022.2.24人壽傢屬院實拍
2022.2.24人壽傢屬院實拍
傢屬院大部分住戶都已經搬離並完成拆除,但還有一些住戶窗戶防護欄都是好的,像是還有人居住的樣子。
2022.2.24人壽傢屬院實拍
小編谘詢瞭工地的工人,對方錶示裏邊還有人沒有搬離,對於具體拆遷時間,錶示不清楚。
整個片區除瞭人壽傢屬院及長安路與友誼沿綫交匯處的那幾棟樓,其餘部分均已經拆除完畢 , 據悉此次成交的3宗地塊不包含人壽傢屬院 。
03
小雁塔曆史片區是西安皇城復興的重要組成,該區域內有小雁塔、薦福寺、西安博物館等曆史文化建築,是西安市目前的重點改造項目之一。
再加上西安城市發展規劃中優戰略,小雁塔也被賦予瞭更多的期待。
就規劃顯示,整個片區將以“一塔一院”為核心,建設包含小雁塔古建築群、唐文化風貌展示區、生態遺址公園和商業服務設施的城市公共空間新格局。
除此之外,小雁塔曆史文化片區最大的亮點莫過於與全國商業巨頭太古裏的閤作,這是 太古地産於中國內地的第七個發展項目,也是第四座“太古裏” 。
太古地産成立於1972年,主要從事發展和管理世界級的商務、零售及住宅物業組閤,總部為設於倫敦的英國太古集團總部。
太古地産目前在中國內地市場有北京三裏屯太古裏、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠洋太古裏、上海興業太古匯以及前灘太古裏。
我們以距離最近的成都太古裏為例。
成都太古裏
作為霸榜成都的購物中心,成都太古裏2021年全年銷售額上漲21.9%。銷售額高達95億,,成績斐然。
作為打卡聖地,日均客流量超12萬,被英國《Monocle》雜誌評價為一個“足以讓任何一個國際化都市眼紅”的成功案例。在業態上更雲集國際一綫大牌GUCCI古馳、Hermès愛馬仕等。
成都太古裏已非一個簡單的商業項目,而晉級為成都文化符號。
西安太古裏項目效果圖
就太古地産官微顯示,西安太古裏將發展成以零售為主導的項目,采用低密度、開放式的創新建築設計布局,包含零售商場、文化設施、奢華酒店、服務式公寓和商業公寓等豐富業態。
項目預計地上地下總建築麵積為269,218平方米,2025年底落成 。
―結語―
小雁塔,自帶IP,立於城市中軸之上,雙地鐵加持,背後的文化底蘊更是不必多言,這麼一塊曾經被“忽視”的寶地確實急需發掘。
西安太古裏&小雁塔與成都遠洋太古裏&大慈寺均十分相似,也因此更讓人期待。
關於西安太古裏,你還有什麼期待?歡迎來評論區聊一聊。