江陰房主 租客注意！房屋租賃管理辦法來瞭 - 趣味新聞網

以 下信息 來源：無锡公安微警務

2022年2月15日起

《無锡市房屋租賃管理辦法》正式施行

無锡公安提醒房屋齣租人和承租人

以下事項一定要注意

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齣租人的義務責任需注意

第二十七條 房屋齣租人是租賃房屋的消防安全和使用安全的第一責任人，應當遵守下列規定：

（一）提供符閤本辦法規定條件的房屋；

（二）查看承租人、經辦人、實際居住人身份證件、營業執照或者其他有效證件，登記有關信息，並嚮公安機關申報登記租賃住房居住信息；

（三）不得嚮無閤法有效證件的承租人齣租房屋；未經監護人同意不得嚮無民事行為能力人和限製民事行為能力人齣租房屋；

（四）承租人為非本市戶籍的，告知其按照規定辦理居住登記、申領居住證；

（五）簽訂治安責任保證書；

（六）嚮業主委員會或者物業服務企業提供承租人的聯係方式，告知並督促承租人遵守住宅區管理規約；未委托物業服務企業實施物業管理的，嚮居民委員會或者村民委員會提供承租人的聯係方式；

（七）對齣租房屋定期進行安全檢查，及時發現、消除安全隱患，指導承租人安全使用電氣、燃氣等設施；

（八）發現承租人或者居住使用人有違法犯罪或者違法犯罪嫌疑的，及時嚮公安機關報告；

（九）發現承租人將承租房屋分割搭建轉租的，及時嚮房屋所在地鎮人民政府、街道辦事處報告；

（十）法律法規規定齣租人應當遵守的其他規定。

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哪幾類的房子不能齣租

需注意

第八條 有下列情形之一的房屋，不得齣租：

（一）屬於違法建築的；

（二）違反規定改變房屋使用性質的；

（三）不符閤安全、防災等工程建設強製性標準的；

（四）法律法規規定禁止齣租的其他情形。

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同一間房分隔齣租需注意

第九條 齣租住房的，應當以一間原始設計為居住空間的居室為最小齣租單位，不得將住房分隔搭建後齣租用於居住。

使用麵積十二平方米以上的起居室（廳），可以隔斷齣一間居室齣租。起居室（廳）隔斷齣租的，應當采用輕質不燃材料固定圍護，隔斷後應當具備直接天然采光和自然通風條件，保障房屋整體結構安全，不得增設衛生間、廚房，不得影響人員疏散、逃生和消防救援。

齣租的每間居室居住人數不得超過兩人，有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外。

原始設計為廚房、衛生間、陽台、儲藏室、車庫等非居住空間的，不得齣租用於居住。

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齣租房屋供他人集中居住

需注意

第十一條 齣租住房供他人集中居住，齣租居室達到 10 間以上或者齣租床位達到 10 個以上、租住人員達到 10 人以上的，齣租人應當按照供社會公眾活動場所的安全規定，建立相應的管理製度，確定管理人員，落實安全責任，登記有關信息，並依法嚮公安機關備案。

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房屋租賃安全問題需注意

第二十三條 租賃房屋用於居住的，疏散樓梯、疏散通道、安全齣口、逃生窗等的設置應當符閤法律、法規以及消防安全技術標準規定的其他條件，並符閤下列消防安全條件：

（一）窗戶和陽台不得安裝影響逃生疏散和滅火救援的金屬柵欄等設施；確需安裝的，應當能從內部便於開啓；

（二）二層以上齣租間數較多且僅有一部疏散樓梯的，應當在每層設有外牆窗戶的公共區域至少設置一部逃生軟梯（緩降器），或者在屋頂設有與相鄰建築聯通的通道；確有睏難的，齣租居室應當設有外窗，並配備逃生繩和利於固定的設施，確保逃生條件；

（三）三層以上的居民自建租賃房屋的疏散樓梯不得采用木結構樓梯或者未經防火保護的金屬樓梯；

（四）每個房間應當配備不少於1具3公斤以上的滅火器，並且放置在易於取用的部位；應當按照每人一套的標準配備防煙霧口罩、報警哨和手電筒等裝備，鼓勵配置防煙麵罩及其他逃生防護裝備；鼓勵齣租人為居住在高層的承租人配備自救呼吸器；

（五）租賃房屋內齣租居室達到 10 間以上，或者齣租床位達到 10 個以上，租住人員達到 10 人以上的，齣租人應當在每間居室以及公共區域安裝火災探測報警器或者智能火災預警裝置， 在公共區域安裝應急照明燈，並在每間居室張貼應急疏散路綫圖。

第二十八條 房屋承租人應當遵守下列規定：

（一）不得承租不符閤本辦法規定條件的房屋；

（二）嚮齣租人提供本人的身份證件、營業執照或者其他有效證件以及實際居住人的身份信息；

（三）為非本市戶籍的，按照規定辦理居住登記、申領居住證；

（四）將承租住房轉租、轉藉他人居住的，承擔齣租人治安責任，並嚮公安機關申報登記信息；

（五）留宿他人居住超過7日或者增加實際居住人的，應當嚮公安機關申報登記信息；

（六）按照房屋的規劃用途、結構、消防、用電、用氣安全要求使用房屋，及時發現、消除或者通知齣租人消除安全隱患；

（七）不得將承租房屋違法分隔搭建後轉租或者實施其他違法建設行為；

（八）遵守房屋所在小區物業管理規定，不得侵害其他業主閤法權益；

（九）法律法規規定承租人應當遵守的其他規定。

第三十條 齣租人將房屋齣租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件和號碼的，由公安機關處以二百元以上五百元以下罰款。

附：《無锡市房屋租賃管理辦法》全文