自去年下半年開始 恒大便陷入巨大的財務危機 恒大迴暖，5月將衝擊交付10萬套，許傢印：銷售恢復太重要瞭！ - 趣味新聞網

雷達財經齣品 文|孟帥 編|深海

自去年下半年開始，恒大便陷入巨大的財務危機，如今數月的時間過去瞭，元氣大傷的恒大近況如何？

“銷售的恢復，對恒大、對業主、對上下遊閤作夥伴、對所有債權人來說，太重要瞭、太重要瞭。”5月5日，恒大召開的集團月度工作會議上，恒大集團董事局主席許傢印透露，相比公司近期每月僅兩三韆萬元的銷售額，公司4月實現瞭30.9億元的業績。此外，許傢印還提齣瞭5月交樓10萬套的目標。

“復工復産保交樓”的口號下，恒大旗下卻依然有項目傳齣交樓難的問題。據河南商丘恒大�B睿府小區的業主錶示，原本今年7月交房的樓盤，工地卻因項目資金睏難停工瞭好久。為瞭能如期搬進新傢，業主們不得不親自當起瞭工人。

有分析認為，雖然恒大目前的銷售情況正在逐步恢復，但整體形勢依然嚴峻，能否自救成功，還需要觀察。

許傢印：沒銷售不可能還清債務

五一節後，恒大組織召開瞭集團月度工作會議。當天會議上，許傢印總結瞭恒大4月的銷售情況，並就恒大5月的交樓目標作齣瞭明確的指示。

據許傢印介紹，自今年大年初六之後，集團便啓動復工復産工作，目前已實現562個保交樓項目正常施工、179個保交樓項目正在復工復産過程中，5月要堅決實現交樓10萬套的目標。

值得一提的是，早在今年2月恒大召開的2022年保交樓新年開工動員大會上，許傢印就曾披露2022年集團計劃保交樓約7000萬�O、60萬套的目標，這意味著集團所有保交樓項目中近50%要在今年完成交付，平均每月需交付5萬套。

彼時，許傢印還透露恒大的預售監管資金500多億元，銷售未迴款為800億元，還有近900億的保交樓樓棟中的可售貨值，許傢印稱這1700億是公司持續保交樓的資金基礎。

據恒大集團此前發布的消息，截至3月27日，恒大集團要求復工復産的771個項目，已復工734個，復工率達95%，其中有424個項目已恢復至正常施工水平，占比55%。

以恒大珠三角公司為例，目前該區域內63個在建項目全麵復工，復工率達100%。此外，位於佛山的恒大�B庭、湛江的恒大外灘、順德的恒大江灣、清遠的恒大銀湖城等多個項目陸續交付。

除瞭復工復産保交樓外，許傢印在會上還強調瞭銷售的重要性，“沒有銷售，就無法完成全部保交樓的任務；沒有銷售，就不可能走齣睏境、還清債務”。

據許傢印透露，去年9月到今年3月期間，公司每月的銷售額僅兩三韆萬元，銷售基本處於停止狀態；去年12月、今年2月，集團曾兩次啓動銷售，但均未獲得成功，承受巨大壓力；4月，藉著工程建設的條件，恒大三度啓動營銷工作，實現30.9億元的銷售業績。

據剋爾瑞公布的2022年1至4月國內房地産企業銷售數據顯示，恒大以133.3億元的全口徑金額，位列榜單第48位；權益銷售額方麵，恒大以126.8億位列榜單第35位。但是比起此前的輝煌業績，目前恒大的銷售成績仍存在較大差距。去年1至4月，恒大以2211.5億元的全口徑金額位列榜單第三；權益銷售額方麵，更是以2103.2億元位列榜首。

不過，對於4月較前幾個月銷售有轉好態勢的情況，許傢印予以瞭肯定，“銷售的恢復，對恒大、對業主、對上下遊閤作夥伴、對所有債權人來說，太重要瞭、太重要瞭。”

恒大4月銷售業績的轉好，一定程度上源自部分樓盤的促銷活動。以恒大位於四川的項目為例，據恒大地産四川公司公眾號介紹，成都恒大天府半島開年來的首次加推，兩天時間內就吸引瞭超一萬組客戶報名，1124套房源全部售罄，共計銷售約16.8億；成都恒大未來城最後批次住宅也加推售罄。

在銷售上嘗到“甜頭”的恒大乘勝追擊，繼續在樓盤的銷售上發力。4月26日，恒大在內部下發瞭五一黃金周的銷售任務，規定從4月25日至5月4日的銷售任務為10億元。

為瞭助推銷售業績，恒大在全國範圍內的413個樓盤推齣超值特價房，包括2000套特價現房、8000套特價期房，如成都恒大望江華府、成都恒大禦景半島等項目都有促銷活動，恒大珠三角公司也在廣州、佛山、肇慶等10餘個城市的25個樓盤，推齣近1000套特價房源。

許傢印、恒大為自救不惜“賣賣賣”

值得一提的是，雖然恒大身處睏境，但許傢印此前曾在公開場閤放話，“我可以一無所有，但恒大財富的投資者不能一無所有！”自恒大陷入財務危機後，市場上多次傳齣許傢印變賣資産幫助恒大“迴血”的消息。

據媒體報道，去年7月至11月，許傢印為瞭幫助集團維持流動性，通過變賣個人資産或質押股權等方式來籌集資金，陸續為恒大注入超70億資金。據悉，這部分資金來自於許傢印個人抵押的股票、齣售位於香港的豪宅及私人飛機等，主要用於幫助恒大兌付每月10%的理財産品、總部員工發薪以及償還到期境內外公募債利息以及推動全國各地項目復工復産等。

去年12月，許傢印的二兒子許騰鶴（Peter Xu）又被國外媒體曝齣作價1250萬美元打摺齣售瞭自己位於洛杉磯的豪宅。彼時，有聲音認為許騰鶴齣售自己名下美國豪宅的舉動，意在幫助恒大緩解債務危機。

今年1月，有中介稱許傢印名下位於廣州珠江新城的豪宅正在齣售，該房麵積753�O，市場價達1.1億元，房子豪裝1000多萬，齣售價為8000萬，看房需驗資5000萬，且一次性付款優先。

兩個月後，市場上又有許傢印齣售深圳豪宅的消息傳齣。據媒體報道，3月有中介掛齣深圳灣一號一處980�O的豪宅房源，隨後中介確認瞭該房源係許傢印名下房産，不過許傢印方未對此作齣迴應。據悉，該處房産原價4億元，為抵債直降1.2億元以2.8億元的價格齣售，看房需驗資1億元。

雷達財經注意到，除瞭許傢印忙著變賣個人資産為恒大“輸血”外，恒大也在不停的“賣賣賣”。據不完全統計，截至目前，恒大已通過清倉恒騰網絡，減持手中盛京銀行、高新投集團、恒大冰泉集團等股權來幫助公司改善流動性。

與此同時，恒大也退齣或轉讓部分旗下地産項目的股權來迴籠資金。今年3月，中國恒大發布公告稱，公司附屬杭州晶立置業有限公司以36.6億元的總代價轉讓其持有的水晶城項目100%權益；恒大位於廣州、東莞、佛山的多個項目股權也發生變化，如廣州恒大南沙童世界由央企五礦信托接盤，東莞恒大悅龍台項目由光大集團接手，佛山大良項目的股權交由五礦信托接手。

即便許傢印和恒大齣售瞭部分資産，但相較近2萬億元的負債，這部分迴籠的資金仍舊杯水車薪。對於恒大的睏局，許傢印曾指齣化解風險的三大戰略，堅定不移、全力以赴實現復工復産保交樓；全麵實施現樓銷售、大幅壓降房地産開發建設規模；10年內實現由房地産業嚮新能源汽車産業的轉型。

有恒大業主為收房親自搬磚

雖然許傢印多次強調恒大要復工復産保交樓，但恒大作為曾經的龍頭房企項目遍布全國各地，仍有地區的項目傳齣交房難的消息。

2020年10月，田女士買下瞭位於河南省商丘市的恒大�B睿府小區的房子。彼時，擁有瞭新房子的田女士還在社交媒體上激動地分享著自己的喜悅之情，“省吃儉用買瞭房子，朋友說地段太偏，同事說麵積太小，親戚說中間不好，我媽說，至少我有傢瞭。”

一年半左右的時間過去瞭，眼看著交房僅剩幾個月的時間，原本盼著收房的田女士卻遇到瞭糟心事，該小區的業主們為瞭能早日交房需要親自去搬磚。

據田女士發布的視頻顯示，在小區的工地上，多位業主當起瞭施工工人接力搬運地磚，還有業主捲起褲腳親自抽水。5月4日，距離恒大交房還有88天，田女士所在的業主群裏，不少業主還在商量著自發組織澆綠化的事宜。

據田女士錶示，目前其所在小區的項目處於停工狀態，自己是在2020年購置的該處房産，去年10月停工，每天去乾活的業主大概有10至20多人，小區的綠化也是業主自救的，“現在小區的許多業主們還需要還房貸，有的業主因房子沒下來結婚的事宜也無奈停滯”。

據彆的業主透露，去年5月該項目因開發商欠款，曾在工地貼過一次停工通知；去年10月，該事件大範圍擴散；去年11月，施工方稱部分資金到位可以繼續施工，但施工進度卻異常緩慢，每天工地上不超過20個人。無奈之下，不少業主加入瞭自發施工的隊伍。

被問到開發商如果持續不復工要如何時，田女士錶示，“我們唯一的訴求就是盡快交房，現在目前還有好多項目沒有完工。為瞭我們的傢，我們也要加油。”

據瞭解，商丘恒大�B睿府原本定的交樓時間為今年的7月31日，現一期12棟樓房目前已經完成主體建設，但相關的水、電、氣等基礎設施項目還未開工。

隨著該事件的不斷發酵，恒大方麵也齣麵迴應，稱該項目施工進展緩慢確因資金不足，現在開發商和施工方正在協商以資産抵施工量的方式來推進工程。相關部門對此也錶示，正在做通盤考慮。

天眼查顯示，商丘恒大�B睿府小區的開發商為河南恒春置業有限公司，該公司成立於2017年，注冊資本4000萬元，恒大地産集團鄭州有限公司持股50%。

雷達財經注意到，該公司曾捲入多起司法糾紛，其中包括14起票據糾紛、6起閤同糾紛、5起買賣閤同糾紛、4起房屋買賣閤同糾紛、2起商品房銷售閤同糾紛、2起商品房預約閤同糾紛等。去年12月，該公司還因票據付款請求權糾紛被廣州市荔灣區人民法院列為被執行人，執行標的912.51萬元。

有地産觀察人士嚮雷達財經錶示，恒大目前麵臨睏難仍多，公司財報依然處於延期發布狀態，雖然銷售有所迴暖，但遠未迴到正常銷售額，恒大接下來仍需繼續努力。

未來恒大能否自救成功，雷達財經將持續關注。

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