總成交額480.23億元。今天 2022年北京首批集中供地收官 2022年北京首拍18宗地攬金480億元 - 趣味新聞網

總成交額480.23億元。

今天，2022年北京首批集中供地收官，首批18宗地共成交17宗，石景山1宗地因無人報價流拍。

成交的17宗地中，有9宗昨天以底價成交，其中包括豐台、通州、昌平、房山、懷柔各1宗，大興、順義各2宗。

剩餘的8宗：朝陽、豐台、石景山5宗地，以及昌平、經開區3宗地，今天進行瞭現場競價。

最終，17宗地花落各傢。成交額最高的地塊，是華潤拿到的豐台紀傢廟地塊，成交額57.12億元。

溢價率最高的，則是綠城的朝陽區崔各莊鄉地塊、建發的中關村生命科學園地塊，溢價率都為15%。

華潤的豐台紀傢廟地塊成交樓麵價最高，為66885元/�O。

包括綠城、金地+保利、華潤、建發、城建、北投、中海、興創、中建三局+興創、旭輝、中建智地、懷柔科學城等眾多房企/聯閤體各有斬獲。

綠城是此次首批供地的最大贏傢，獨攬3宗地，分彆是朝陽崔各莊地塊、石景山劉娘府地塊、亦莊新城地塊，3宗地總金額98.4億元。

北京無疑是房企發展的戰略重地，今年首批供地競拍投射齣各房企擴張意圖，此次各房企布局北京的版圖中，華潤、金地+保利、中海、興創都梅開二度率先擴儲，華潤、綠城、中海等房企都選擇進入曾經開發過的熟悉闆塊。

興創包圓瞭大興2宗地，加上去年已到手的1宗地，興創重倉布局大興。

同樣撤資重倉的還有中建智地，不過目標則在房山，繼中建京西印�h、中建學府印悅兩項目後，中建智地這次在房山再下一城，拿到瞭第三宗地。

房企們跑馬圈地的同時，也極力避免慘烈的踩踏，與其多一個對手貼身近搏，不如深耕闆塊，變對手為兄弟。

今年首批18宗地競拍詳情

朝陽區

PART1 金地+保利42.4億奪得王四營

朝陽區王四營鄉土地一級開發項目一期1304-L04地塊R2二類居住用地

規劃建築麵積：92122平方米

起始價：39.2億元

銷售指導價：7.1萬元/平方米

報名競拍的房企/聯閤體：中海、城建、金地+保利、華潤、建發等5傢。經過11輪叫價，金地+保利聯閤體以42.4億元奪得，成交樓麵價46026元/�O，溢價率8.16%。

去年的土拍市場，王四營闆塊已經湧入瞭保利錦上、中綠東嶽府、朝陽壹號，價格分彆約為7.15萬/�O、7.06萬/�O、7.2萬/�O，地塊南側則是剛需盤綠地沁園，目前價格約為6.56萬/�O。區域新盤供應量拉滿。

根據拍賣文件，宗地為純住宅用地，設定土地閤理上限價格431200萬元，當競買報價達到土地閤理上限價格時，轉為現場競報“現房銷售”麵積程序，若全部競報為“現房銷售”，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。現房銷售麵積按地上齣讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

宗地容積率2.5，控高45米（局部60米）。

目前地塊周邊房價：保利錦上71527元/�O，朝陽壹號72106元/�O，富力又一城二手房價50771元/�O。

PART2 綠城43.47億+4.1萬�O現房銷售北上崔各莊

朝陽區崔各莊鄉黑橋村、南皋村棚戶區改造土地開發項目30-L03-01地塊R2二類居住用地、30-L03-03地塊A62社區養老設施用地、30-L03-04地塊A334基礎教育用地、30-L03-05地塊U12供電用地（配建“保障性租賃住房”）

規劃建築麵積：92406平方米

起始價：37.8億元

銷售指導價：8.8萬元/平方米

報名競拍的房企/聯閤體：首開、建發、中海、綠城、城建、華潤、金地+保利、中建一局等8傢。經過激烈爭奪，綠城以43.47億+4.1萬�O現房銷售麵積搶得，成交樓麵價47042元/�O，溢價率15%。

去年崔各莊闆塊剛剛迎來和光悅府、龍樾和璽、建發・望京養雲3個新盤，此次綠城新地塊的加入，將進一步加劇闆塊的競爭態勢。

根據拍賣文件，宗地設定土地閤理上限價格43.47億元，當競買報價達到土地閤理上限價格時，則轉為現場競報“現房銷售”麵積程序，如全部競報為“現房銷售”時，轉為現場搖號方式確定競得人。“現房銷售”麵積按地上齣讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

齣讓宗地中配建的“保障性租賃住房”將由競得人完成建設。

宗地中住宅部分容積率2.5，控高60米。

目前周邊房價：龍樾閤璽89296元/�O、和光悅府87550元/�O，銀楓傢園二手房價53105元/�O。

豐台區

PART1 城建底價進駐盧溝橋

豐台區盧溝橋街道大井新村三期土地一級開發2502-0030、2505-0031地塊F81綠隔産業用地、R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）

規劃建築麵積：119500平方米

起始價：26.3億元

銷售指導價：8.5萬元/平方米

報名競拍的房企：城建、華潤等2傢。因華潤未齣價，城建以26.3億元底價摘得，成交樓麵價22008元/�O，溢價率為。

根據拍賣文件，本次掛牌齣讓宗地設定土地閤理上限價格302450萬元，當競買報價達到土地閤理上限價格時，轉為現場競報“現房銷售”麵積程序，當現場競報“現房銷售”麵積達到上限時，轉為現場搖號方式確定競得人。“現房銷售”麵積按地上齣讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

齣讓宗地中配建的“保障性租賃住房”將由競得人完成建設。該宗地住宅部分容積率2.5，控高60米。

目前地塊周邊房價：國譽萬和城79082元/�O，首創天閱山河80896元/�O，假日風景二手房價71202元/�O。

PART2 華潤57.12億+6%政府産權補倉紀傢廟

豐台區玉泉營街道紀傢廟村JJM-007地塊R2二類居住用地、JJM-012地塊A33基礎教育用地

規劃建築麵積：85400平方米

起始價：54.4億元

銷售指導價：10.9萬元/平方米

報名競拍的房企：中海、城建、華潤、金茂等4傢。經過21輪競拍，華潤以57.12億+6%政府持有産權比例收入囊中，成交樓麵價66885元/�O，溢價率為5%。

地塊指導價10.9萬元/�O，政府份額6%，未來預計售價10.2萬元�O。宗地東北側、靠近西鐵營地鐵站，是華潤此前開發的昆侖域，華潤此番是再度進駐該區域。正所謂生意“做生不如做熟”。

附近還有去年10月首開+建工競得地塊，銷售指導價約11.2萬/�O，位於宗地北側、更靠近南二環。

根據拍賣文件，齣讓宗地設定土地閤理上限價格57.12億元，當競買報價達到土地閤理上限價格時，則轉為現場競報政府持有商品住宅産權份額程序，同時本次齣讓宗地設定有政府持有商品住宅産權預設份額15%，當現場競報政府持有商品住宅産權份額達到上限時，轉為現場搖號方式確定競得人。

宗地住宅部分容積率2.8，控高80米。

目前地塊周邊房價：中海甲叁��院110523元/�O，北京金茂府二期105224元/�O，萬柳園小區二手房價55014元/�O。

昌平區

PART1 建發27.715億北上中關村生命科學園

昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造土地開發A地塊CP02-0101-6006地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）

規劃建築麵積：71797.866平方米

起始價：24.1億元

銷售指導價：6.2萬元/平方米

報名競拍的房企/聯閤體：中交、城建、建發、中海、金地+保利+建工、華潤、綠城、越秀、電建、大悅城等10傢。

觸及地價上限後，因無人競報現房銷售麵積，建發以27.715億成功競得，成交樓麵價38601元/�O，溢價率15%。須配建3500�O保障房。這是建發在去年拿下望京養雲後，再次在北京拿地。

宗地位於北五環外，北側為北清路，西側近鄰京藏高速。東北側為在售新房北清雲際，越過京昌高速還有在售新盤奧林春曉。

根據拍賣文件，齣讓宗地設定土地閤理上限價格277150萬元，當競買報價達到土地閤理上限價格時，轉為現場競報“現房銷售”麵積程序，如全部競報為“現房銷售”時，轉為現場搖號方式確定競得人。“現房銷售”麵積按地上齣讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟“現房銷售”。

齣讓宗地內須配建3500平方米“保障性租賃住房”。

宗地住宅部分容積率2.8，控高80米。

目前地塊周邊房價：北清雲際60785元/�O，龍湖雲�Z限競房57500元/�O，北京人傢二手房價53119元/�O。

PART2 中海底價北上創新基地

昌平區中關村國傢工程技術創新基地C-30地塊R2二類居住用地

規劃建築麵積：131128.44平方米

起始價：32.6億元

銷售指導價：5萬元/平方米

報名競拍的房企僅中海1傢。中海以32.6億元底價摘得，成交樓麵價24861元/�O，溢價率為。繼中海麗春湖墅後，中海重迴昌平。

根據拍賣文件，宗地為純住宅用地，齣讓宗地設定土地閤理上限價格374900萬元，當競買報價達到土地閤理上限價格時，轉為現場搖號方式確定競得人。

地塊曾在去年二批推齣並被延後，這次上架後，地塊剔除瞭“配建19700�O保障性租賃住房”，以及4萬平商辦兩個條件，門檻大幅降低。

宗地容積率2.2，控高45米。

目前地塊周邊房價：北清雲際60785元/�O，龍湖雲�Z限競房57500元/�O, 上莊馨瑞嘉園二手房價48920元/�O。

石景山區

PART1 綠城40.17億西入劉娘府

石景山區劉娘府綜閤改造土地一級開發項目1604-654-1、654-2、696、728-1地塊R2二類居住用地、B4綜閤性商業金融服務業用地、A334基礎教育用地

規劃建築麵積：93794平方米

起始價：37.7億元

銷售指導價：9.15萬元/平方米

報名競拍的房企：中海、綠城、華潤、金地4傢。10輪叫價後，綠城以40.17億元競得，成交樓麵價42828元/�O，溢價率6.55%。

該宗地指導價格相對較高，為9.15萬元/�O，地塊附近在售新房遠洋源山春鞦約8.7萬元/�O，中海寰宇天下天賦約6.29萬元/�O。

根據拍賣文件，齣讓宗地設定土地閤理上限價格41.47億元，當競買報價達到土地閤理上限價格時，則轉為現場競報“現房銷售”麵積程序，當 “現房銷售”麵積達到上限時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。現房銷售麵積按地上齣讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

地塊住宅部分限高18米。

目前地塊周邊房價：遠洋天著春鞦82063元/�O，遠洋源山春鞦86771元/�O，廬師山莊二手房價66602元/�O。

PART2 華潤22.82億輕鬆擴儲石景山

石景山區首鋼園區東南區土地一級開發項目1612-824地塊R2二類居住用地

規劃建築麵積：45896平方米

起始價：22.7億元

銷售指導價：7.48萬元/平方米

報名競拍的房企：綠城、華潤2傢。開拍後因無人叫價，此前網上報價最高的華潤以22.82億元輕鬆拿下，成交樓麵價49721元/�O，溢價率為0.53%。

2020年華潤在石景山操盤瞭長安九裏，對區域相對熟悉，地塊周邊還有多個在售樓盤，宗地西側中海雲庭、中海首鋼天璽，東側長安悅璽，北側靠近地鐵1號綫古城站有中海天鑽。

根據拍賣文件，宗地為純住宅用地，齣讓宗地設定土地閤理上限價格233810萬元，當競買報價達到土地閤理上限價格時，則轉為現場搖號方式確定競得人。

目前地塊周邊房價：中海首鋼天璽71359元/�O，長安悅璽78483元/�O，京漢旭城傢園二手房價63668元/�O。

PART3 首鋼園區純住宅用地流拍

石景山區首鋼園區東南區土地一級開發項目1612-830、831地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）

規劃建築麵積：85749平方米

起始價：32.1億元

銷售指導價：7.48萬元/平方米

網上報名競拍的房企僅華潤1傢，但華潤放棄，該宗地最終流拍。

根據拍賣文件，宗地設定土地閤理上限價格337050萬元，當競買報價達到土地閤理上限價格時，則轉為現場搖號方式確定競得人。

齣讓宗地中1612-830地塊內須配建20000平方米“保障性租賃住房”。

宗地住宅部分控高60米。

目前地塊周邊房價：中海首鋼天璽71359元/�O，長安悅璽78483元/�O，京漢旭城傢園二手房價63668元/�O。

順義區

PART1 旭輝14.07億輕鬆摘得順義新城

順義區順義新城第5街區平各莊舊村改造項目SY00-0005-6046地塊R2二類居住用地、SY00-0005-6045地塊A334托幼用地

規劃建築麵積：75359.21平方米

起始價：14億元

銷售指導價：4.4萬元/平方米

報名競拍的房企：路勁、旭輝等2傢。該地塊提前成交（原定於2月17日現場競價），經過兩輪網上報價，最終由旭輝以14.07億元斬獲，溢價率為0.5%，成交樓麵價18671元/�O。

根據拍賣文件，齣讓宗地設定土地閤理上限價格16.1億元，當競買報價達到土地閤理上限價格時，則轉為現場競報“現房銷售”麵積程序，如全部競報為“現房銷售”時，轉為現場搖號方式確定競得人。“現房銷售”麵積按地上齣讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

宗地住宅部分容積率2.0，控高45米。

目前地塊周邊房價：公園都會38811元/�O，路勁禦和府39669元/�O，石園東區二手房價32999元/�O。

PART2金地+保利底價北上順義新城

順義區順義新城第13街區SY00-0013-6050、6053地塊二類居住用地

規劃建築麵積：83593.92平方米

起始價：16.6億元

銷售指導價：4.2萬元/平方米

報名競拍的房企/聯閤體：金地+保利、中建智地等2傢。因中建智地放棄，金地+保利聯閤體以16.6億元底價拿下，成交樓麵價19858元/�O，溢價率為。

根據拍賣文件，齣讓宗地為純住宅用地，設定土地閤理上限價格17.43億元，當競買報價達到土地閤理上限價格時，則轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

該宗地容積率1.6，控高30米。

目前地塊周邊房價：招商中建順義臻瓏府38500元/�O，和錦華宸38236元/�O，佳和宜園二手房價30564元/�O。

大興區

PART1 興創底價南下黃村

大興區黃村鎮DX00-0202-6007、6014、6011、6002地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334托幼用地

規劃建築麵積：178342.9平方米

起始價：48.2億元

銷售指導價：5.9萬元/平方米

報名競拍的房企僅興創1傢。興創以48.2億元底價獲得，成交樓麵價27027元/�O，溢價率為。

地塊附近的中鐵興創・逸境，是北京首個現房銷售試點項目，也是興創旗下項目，主打戶型71-131�O二至四居，銷售均價5.4萬元/�O，現房銷售比例50%。

根據拍賣文件，齣讓宗地設定土地閤理上限價格55.43億元，當競買報價達到土地閤理上限價格時，則轉為現場競報“現房銷售”麵積程序，同時本次齣讓宗地設定有“現房銷售”麵積上限7.5萬平方米，當“現房銷售”麵積達到上限時，轉為現場搖號方式確定競得人。“現房銷售”麵積按地上齣讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

宗地中住宅部分容積率2.3和2.5，控高45米。

目前地塊周邊房價：中駿金輝未來雲城51488元/�O、德賢華府52993元/�O，盛芳茗苑二手房價45626元/�O。

PART2 中建三局+興創底價拿下西紅門

大興區西紅門鎮B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、U17郵政設施用地

規劃建築麵積：211367.399平方米

起始價：35.7億元

銷售指導價：6.6萬元/平方米

報名競拍的房企/聯閤體僅中建三局+興創1傢。中建三局+興創聯閤體以35.7億元底價取得，成交樓麵價16890元/�O，溢價率為。

聯係到上一宗大興成交地塊，此次興創在大興梅開二度，加上新盤中鐵興創・逸境，興創在布局北京版圖中深耕大興。

根據拍賣文件，齣讓宗地設定土地閤理上限價格410550萬元，當競買報價達到土地閤理上限價格時，則轉為現場競報“現房銷售”麵積程序，同時設定有“現房銷售”麵積上限51000平方米，當“現房銷售”麵積達到上限時，轉為現場搖號方式確定競得人。“現房銷售”麵積按地上齣讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

宗地住宅部分容積率2.1，控高45米。

目前地塊周邊房價：熙悅宸著限競房63442元/�O、新城熙紅印限競房56445元/�O，福星花園二手房價37132元/�O。

經開區

PART1 中海以24.8億擴儲舊宮

大興區舊宮鎮綠化隔離地區建設舊村二期1號地土地一級開發項目A2-2地塊R2二類居住用地

規劃建築麵積：58799.5平方米

起始價：22.3億元

銷售指導價：7.3萬元/平方米

報名競拍的房企/聯閤體：中海、華潤、綠城、保利+建工、金茂等5傢。中海以24.8億競得，成交樓麵價42177元/�O，溢價率11.21%。去年入市的新盤中海京叁��院就在亦莊河西區，均價約7萬/�O，該宗地則位於南四環外，西側臨近德賢路，兩宗地售價相差不大。

根據拍賣文件，宗地為純住宅用地，設定土地閤理上限價格256450萬元，當競買報價達到土地閤理上限價格時，則轉為現場競報政府持有商品住宅産權份額程序，同時設定有政府持有商品住宅産權預設份額10%，當政府持有商品住宅産權份額達到上限時，轉為現場搖號方式確定競得人。

宗地容積率2.5，控高60米。

目前地塊周邊房價：熙悅��上62970元/�O，和錦誠園64326元/�O，中海城二手房價64950元/�O。

PART2 綠城14.76億補倉亦莊

北京經濟技術開發區亦莊新城0510街區YZ00-0510-0017地塊R2二類居住用地

規劃建築麵積：44230.4平方米

起始價：14.6億元

銷售指導價：5.8萬元/平方米

報名競拍的房企：華潤、綠城等2傢。綠城以14.76億快速拍得，成交樓麵價33371元/�O，溢價率1.1%。地塊介於南五環至南六環之間，綠城在亦莊另一個在售樓盤綠城明月聽闌就在次渠附近。

根據拍賣文件，宗地為純住宅用地，齣讓宗地設定土地閤理上限價格153300萬元，當競買報價達到土地閤理上限價格時，則轉為現場搖號方式確定競得人。

目前地塊周邊房價：萬科城市之光東望限競房51976元/�O、明月聽�m50121元/�O，富力尚悅居二手房價30193元/�O。

通州區

PART1 北投底價東進副中心

北京城市副中心FZX-0601-6014、6015地塊R2二類居住、6016、6017地塊B4綜閤性商業金融服務業用地

規劃建築麵積：61339.02平方米

起始價：13.3億元

銷售指導價：5.5萬元/平方米

報名競拍的房企僅北投1傢。北投以13.3億元底價摘得，成交樓麵價21683元/�O，溢價率為。

根據拍賣文件，齣讓宗地設定土地閤理上限價格152950萬元，當競買報價達到土地閤理上限價格時，則轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

目前地塊周邊房價：帥府潞苑限競房52983元/�O，禹洲朗廷灣限競房50409元/�O，翠福園二手房價33884元/�O。

房山區

PART1 中建智地底價重倉房山

房山區拱辰街道辦事處FS00-LX05-0045地塊R2二類居住用地

規劃建築麵積：51292平方米

起始價：8.1億元

銷售指導價：4.5萬元/平方米

報名競拍的房企：中建智地、東亞等2傢。東亞放棄後，中建智地以8.1億元底價摘得，成交樓麵價15792元/�O，溢價率為。

這是繼中建京西印�h、中建學府印悅兩項目後，中建智地在房山拿到的第三宗地塊，中建智地重倉瞭房山。

根據拍賣文件，宗地為純住宅用地，設定土地閤理上限價格93150萬元，當競買報價達到土地閤理上限價格時，轉為現場競報“現房銷售”麵積程序，如全部競報為“現房銷售”，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。現房銷售麵積按地上齣讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現房銷售。

宗地容積率1.6，控高18米。

目前地塊周邊房價：京西印�h46272元/�O，金地�Z宸42120元/�O，原香小鎮二手房價34642元/�O。

懷柔區

PART1 懷柔科學城底價拿下雁棲鎮

懷柔區雁棲鎮 01-01、01-02、01-03、01-04 地塊 F2 公建混閤住宅用、F3其他類多功能用地（懷柔雁棲小鎮土地一級開發項目）

規劃建築麵積：112700平方米

起始價：12.1億元

銷售指導價：3.7萬元/平方米

報名競拍的房企僅懷柔科學城1傢。懷柔科學城以底價12.1億元底價拿下，成交樓麵價10736元/�O，溢價率為。

根據拍賣文件，齣讓宗地設定土地閤理上限價格 139150 萬元，當競買報價達到土地閤理上限價格時，則轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

目前地塊周邊房價：北京建工�Z�h林汐32311元/�O、北科建翡翠華府39630元/�O，頂秀美泉小鎮二手房價31876元/�O。

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