文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.28位於新北第一環的汐止指標個案-東城大境 全區佔地達5韆坪 看屋筆記：汐止區東城大境-冠東城 (個案＋價格分析) - 趣味新聞網

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    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.28

    位於新北第一環的汐止指標個案-東城大境，全區佔地達5韆坪，戶戶採光佳。正麵660坪金龍公園，享永久大棟距，強調以高檔建材配備打造精品公園宅。就讓我們來看看東城大境有哪些特色。

    【建案特點】

    1. 全區開發：建商採整體開發，綠覆率60%以上，街廓景色較一緻，與周邊社區間更規劃有林蔭大道，是舊市區裏少有兼顧居住品質與機能的建案。

    2. 公園第一排：市中心稀有的5000坪大基地，正麵600坪金龍公園，擁遼闊視野與永久棟距。

    3. 優於區域質感建材：廚房採用林內三機、日本進口Cleanup專利靜音製震水槽、Cleanup不銹鋼櫃體、TOTO衛浴、錦鋐氣密窗、6mm+6mm強化Low-E玻璃，隔音效果佳。格局方正，多數戶彆梁柱外露不佔室內空間，高坪效空間感佳。

    【平麵分析】

    1. 東城大境分為四區開發，其中上東城筆記可參考這邊。這篇針對冠東城格局進行分析。

    2. 冠東城分為A、B兩棟，標準層為29~52坪2~4房規劃。

    3. Ａ棟一層5戶，共用2部電梯。B棟一層4戶，共用2部電梯，使用上充足。

    4. 黃色區塊為29~30坪2房規劃。A1戶為邊間雙麵採光，衛浴有開窗，在兩房內較為難得。A3戶為單麵採光，房間與客廳皆在採光麵上，主臥空間較大，且室內無柱，傢俱擺放較為方便。（2020年2月兩房已完銷)

    5. 藍色區塊為40~41坪3房規劃，皆為邊間雙麵採光，主臥為套房設計。A4、A5戶客餐廳分離，前後雙陽台，工作陽台空間較大。B1、B4戶室內無柱，其中B4戶客廳安定麵較小，需注意電視擺放。（2020年2月A2戶已完銷)

    6. 紅色區塊是52坪4房規劃，皆為邊間雙麵採光。入口有獨立玄關空間，主臥為套房設計，需注意兩間衛浴無對外窗。

    【實價登錄分析】

    1. 金龍湖一帶個案

    冠東城為東城大境四期，開價48萬起，預計成交會再低一些。

    禦東城為東城大境二期，平均成交約36.96萬，近期成交約38~42萬。

    迎東湖屋齡4年，平均成交約37.22萬，近期成交約37~38萬。

    仰大湖屋齡6年，平均成交約33.58萬，近期成交約30~34萬。

    夢想藝術村屋齡12年，平均成交約39.98萬，近期成交約37~40萬。

    2. 中興路生活圈個案

    采采良品目前開價45萬，預計成交會再低一些。

    福德ONE目前開價46.5萬，預計成交價約45萬，可以參考這邊討論。

    汐止101屋齡3年，平均成交約44.56萬，近期成交約34~40萬。

    幸福捷境屋齡5年，平均成交約37.36萬，近期成交約38~40萬。

    3. 金龍湖一帶與中興路商圈大部分個案屋齡較高，多為10年以上個案。金龍湖一帶與對麵中興路生活圈生活機能成熟，價格差異也不大，但中興路生活圈新案多為小坪數個案，金龍湖一帶坪數較大，總價相對較高。冠東城為此區稀有新案，預計成交價與同區中古屋差異不大，符閤區域行情。

    【評價】

    東城大境有公園第一排的永久棟距與成熟生活機能，為此區稀有的5000坪大基地新案，且為特殊的全區開發，在價格上與中古屋差異不大。目前冠東城兩房已完銷，考慮在汐止有換屋需求的人可以參考看看。

    (房産網)

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