文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.26將捷之森位於淡水新市一路三段與淡金公路的交叉口 屬於新市鎮發展較為成熟的地段 看屋筆記：淡水區將捷之森(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-10-04T09:00:00+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.26

    將捷之森位於淡水新市一路三段與淡金公路的交叉口，屬於新市鎮發展較為成熟的地段，鄰近麥當勞、傢樂福商圈，距離輕軌新市一路站走路約150米。讓我們來看看將捷之森還有哪些特色。

    【建案特點】

    1.生活機能：距離輕軌新市一路站約150米，屬於新市鎮開發較為成熟的地段，鄰近麥當勞商圈、傢樂福商圈，距離學區新市國小走路約10分鍾，上下學接送方便。

    2.格局規劃：戶型多元(2房四件式衛浴或雙衛浴，4房規劃雙套房...等)，樓高3米4，3~4房皆為邊間三麵採光，無暗房暗廳問題，且廁所皆有開窗，採光通風佳。

    3.景觀視野佳：北麵大屯山、南麵公司田溪，前後戶彆皆有景觀。

    【建案平麵解析】

    1.全區為A、B兩棟規劃，為23-53坪2-4房規劃。

    2.A棟標準層每層8戶共用4部電梯，B棟標準層每層9戶共用3部電梯。

    3.淺灰色區塊為23-28坪2房規劃，為單麵採光。A棟28坪房型格局方正，樑柱外推，採大麵寬設計，採光、通風效果佳；浴室方麵規劃2套衛浴，在二房格局較為少見。B棟23坪房型公、私領域分離，廚房位於客廳前方，連接工作陽台，通風較佳；衛浴採用4件式衛浴。

    4.黃色區塊為31-45坪3房規劃，皆為邊間三麵採光，主、客浴皆有開窗。A棟43-45坪房型有規劃前、後雙陽台，主臥衛浴皆搭配角窗，為較新式的設計。B棟31-33坪房型為小三房，有總價上的優勢；客、餐廳空間分離，主臥角窗位於浴缸旁，可享景觀。

    5.深灰色區塊為51-53坪4房規劃，皆為邊間三邊採光，有規劃玄關空間可做收納，主、客房皆在採光麵上，且三間衛浴皆開窗，採雙主臥式套房規劃。

    6.南麵A6~A9戶、B7~B10戶彆，麵嚮公司田溪景觀，北麵A1~A5戶、B1~B5戶彆低樓層臨主乾道及輕軌，高樓層可享大屯山山景。

    【實價登錄分析】

    1. 輕軌新市一路站附近個案：

    將捷之森目前開價約27-33萬，提供參考。

    輕時代目前開價約27萬，預計成交價約25~26萬左右。

    馥樂屋齡2年，平均成交價約33.59萬，近期成交價約32~34萬。

    2.濱海沙崙站、淡海新市鎮站周邊實價：

    Park188目前開價均價約23萬，預計成交均價約20.5萬，但麵公園景觀戶彆成交價會較高。

    宏盛海都NO3目前開價約26萬，提供參考。

    頤昌詠萃屋齡1年，平均成交價約23.25萬，近期成交價約22~23萬。

    3.新市一路站周邊是淡海新市鎮開發較早的區域，鄰近傢樂福賣場等商圈，而濱海沙崙站及新市鎮站周邊，尚處於開發階段，主要生活機能依靠濱海路一段以南的商圈，兩區的整體價格以新市一路站附近比較高。將捷之森的價格略高於同區域輕時代，與馥樂相比相差不大，算是符閤區域行情。

    【評價】

    將捷之森近輕軌新市一路站，位於淡海新市鎮生活機能較佳的區域，除瞭有重劃區的舒適街廓，生活及交通機能都算方便，格局規劃涵蓋首購及換屋族群的需求，價格也符閤區域行情，樓高及平麵規劃都還不錯，有在淡水一帶找房的族群，可以參考看看。

    (房産網)

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