發表日期 4/6/2022, 10:14:39 PM
近日,有網友發布帖子,錶示自己工作調至惠州大亞灣,手裏有150萬,在深圳和惠州定居之間舉棋不定。
這確實是個難以選擇的問題,一個是深圳小兩房,配套好瞭,但是住的不寬敞,一個是惠州大四房,住的舒心瞭,但是又希望享受深圳發展的利好。
對於這個話題,覺得樓主應該在深圳置業的還是占比較多一些,但是認為應該輕鬆生活在惠州置業的網友也不在少數,還有一些網友給齣瞭一些摺中的方案,比如在深圳買房租住去,再拿租金在惠州組套大房子,可以解決樓主提齣的問題。
如果你手裏有150萬,你會買深圳小兩房還是惠州大四房呢?
深圳8年,到底選惠州
還是龍崗買房?
樓主很清晰的列齣瞭自己的條件:二孩,首付5成,工作調至大亞灣,資金150萬,想法也很實際,就是為瞭孩子上學和自住需求:
@七月之喜:
去年底從深圳調到惠州大亞灣。
工作還算穩定,目前深圳租房,一直住深圳龍崗。
收入:傢庭收入約3W/月,附業其它不穩定收入約2W。老傢一套,準備賣掉還完貸款能收迴約50萬,手裏約100萬,閤計150萬。
債務支齣:車貸0.4快到期,房貸0.3,共計0.7。再加租房和生活支齣二娃,10歲、6歲,目前深圳上民校和幼兒園(馬上要小學瞭)非深戶,有社保購房資格,目前的社保還在深圳。首付得五成。
自身沒有什麼購房經驗,打算準備購房,主要目的,解決小孩上學及自住。
考慮二個方案,一時拿不定主意。
A:深圳小二房,B:惠州大四房,看中惠陽,選惠州的好處是大房子會住得很舒服,選深圳好處更多,但隻能選小房。想聽聽各位達人高見,還請不吝賜教。
有同樣問題的人,
都選瞭哪裏?
有一些網友錶達瞭自己也遇到過同樣的問題,特彆是在深圳東部工作生活的網友,與惠州距離近,但是房價還是有差距,確實是種可行的選擇,但是也同樣是難以抉擇的選擇。從網友可以看到,有一些選擇瞭布吉、大鵬等深圳相對房價低窪的片區,也有網友在一路之隔的坪山和惠州之間糾結:
@情感樹洞: 我現在是在大鵬買的小産權一百萬左右120平小産房,很新精裝,小四房自住可以瞭大路邊,附近就是彆墅區。不用還房貸一點壓力都沒有。
@lcwLG123:
之前和樓主一樣糾結瞭很久,惠州房子也看過,但是因為工作在深圳,所以相比較於惠州,我更喜歡臨深的東莞鳳崗,但是那邊地理優勢有,但房價也不低。
很慶幸的是我這兩者最後都沒選擇,因為之前一直聽說深圳房價高,都沒去瞭解。偶然機會,發現深圳的房價並不是傳言和想象的那麼誇張,有多大本事辦多大事,最後一直關注布吉南灣附近的房子,主要原因就是因為近市區,房價算是窪地,買瞭布沙路這邊的兩房當三房用。原來有深圳戶口無房,小孩上學報名就是靠賭(三小孩),現在好歹不用擔心這個瞭。原來每月交五六韆房租,現在加四韆塊,好歹是給自己供房子瞭。
給樓主建議,布吉關附近三百萬左右的房子還是比較多,也接近指導價,150萬首付,完全沒問題的。你的情況其實可以考慮再好點的,完全可以站穩深圳,小孩上學和以後發展好處多多。布吉片區整體環境確實一般,但是好歹納入瞭都市核心區,加上區位優勢,舊改很多,以後肯定大變樣。惠州房子確實很漂亮,但是産業是軟肋,主要靠深圳外溢和輻射的,所以還是建議選擇深圳。
買房子適閤自己的就好,其他人認為閤適的,並不一定適閤你,畢竟你工作在惠州。所以最終還是你自己結閤自身情況和以後發展考慮得失。
@馬洲威少: 我也遇到和你一樣的糾結,首付款有限,傢人又想住的大和舒適一點,不知道是搞坪山稍微小的房子,還是直接臨深惠州大房。坪山惠州隔2條街,價格和房屋大小天地之彆,該怎麼辦呢?
寜要深圳一張床,
不要惠州一套房?
坪山是首選?
不少網友建議樓主選擇還是在深圳買房,直言“寜要深圳一張床,不要惠州一套房”,而且很多網友給齣瞭在坪山置業的建議,一方麵是價格相對較低,另一個方麵是比較看好坪山的發展,以及地鐵開通帶來的便利。
1、網友:寜要深圳一張床,不要惠州一套房
@迴首福田:能上車深圳肯定深圳好,惠州有價無市。
@w135547989:想都不用想,能買深圳,肯定不選惠州啊。
@餘振原:告訴你一件事,全惠州就大亞灣的房子做不瞭抵押貸款。
@超級無敵白:孩子在哪裏發展,房子就買在哪裏。如果孩子長大以後留在一綫城市,傢裏有一套深圳的房子是完全不一樣的。
@asmtek:這個條件盡量深圳,不要浪費貸款名額。
@ywscjl:自己有主意瞭,還要彆人肯定一下?居住體驗僅僅是房子裏麵嗎?周邊的環境,城市的環境不需要考慮?人往高處走,你倒好,能往高處走,還選擇往低處走,奇瞭怪瞭。
@伊諾8710988_微信:是我的話,這個條件我會選擇在深圳買!買惠州隻是一時爽而已,買惠州隻是經濟壓力小而已,其他的你再想想還有值得買的??
@TigerSun1123:先找親戚朋友接30萬,五成首付180萬,總價360萬買龍崗三房二手,選擇還是很多的,以前八十多平都做的三房,贈送多,等到房子買完後,做信用貸貸30萬還親戚朋友
@誌。:寜要深圳一張床,不要惠州一套房。
@木木臻:資金150,由於二手房指導價,首付6成,隻能買總價240的房子,六成首付144,加上稅費150齣頭可以搞定。不管怎樣,死磕深圳。18年後,高位入手惠州的,現在已有無數人在後悔之中。
@穿靴子的大俠:再存一兩年錢,打新。
2、網友推薦名單裏,坪山成網友推薦首選?
@感恩:
坪山其實挺適閤你的,離惠州近,又享受深圳紅利。
並不是看不起惠州哈,不過確實跟深圳還不在一個檔次上,尤其最近疫情,大亞灣齣現一例就直接封鎖好幾個街道,全部居傢隔離,大亞灣的都跑來坪山做核酸。
從這一點就能看齣兩者差距,實在考慮惠州,也建議臨深的樓盤,但是最好還是多淘一淘坪山的好房子,自己多跑跑,優先新樓盤,有限價的,坪山二手現在應該也迴調瞭,接近指導價瞭,重點還是要多親自去實地看,網上很多都是假消息。
@Ropebi:有購房資格,有150萬的資金,還有月收入5萬的能力,一定得買深圳,坪山有些三房夠得著。深圳跟惠州房産不是一個級彆,所以堅決買深圳,買瞭齣租齣去,拿這錢自己在惠州租大房住。
@SpiritVivi:
除非以後你小孩不來深圳,但在惠州長大來深圳的概率還是挺高的吧。你現在不咬咬牙,以後你孩子就得咬咬牙,而且得咬的更緊。
猜測樓主年齡35左右吧,收入也比較穩定。大亞灣再怎麼發展,還是惠州,而緊鄰的坪山哪怕再偏也是深圳。我看也有其他人推薦,我也比較推薦樓主可以看下深圳技術大學附近的房子,那邊也是緊鄰惠州,關鍵那邊離16號綫也不算遠,宜居性不錯。那邊也有個深圳中學創新學校,不過目前不確定質量如何。
去年那邊也開瞭個新盤,燕字開頭。因為以前在坪山待過幾年,看著坪山建設,個人推薦是區政府中心公園和技術大學這兩大塊,但中心公園附近價格比較高,技術大學附近還是可以的。還有一個方案就是買個坪山的,然後把坪山的齣租齣去,自己在惠州再租個大的。
@恐一龍:在深圳龍崗或坪山地鐵口,或坪山ZF附近買,以樓主收入,3房完全沒有問題。
@kshindy:坪山中心區環境挺好,三房300齣頭,不是太貴,可以考慮買房首選地段,再其他配套,14、16開通在即。中心區新建學校都挺好,超市啥的都有。惠州啥比深圳好呢?就未來房價而言,三綫怎麼和一綫比,即使下跌,三綫隻會跌的更厲害,深圳房子買的也好齣手,惠州不好賣。
@�X魔二世:我覺得可以直接買龍崗/坪山三房,如果不行的話,可以考慮買龍崗/坪山兩房租齣去,然後利用這筆租金在惠州租個大房子,以租養租,這樣既滿足瞭置業深圳的需求,也滿足舒服居住惠州大房子的需求,一舉兩得。
@38歲從頭來:首付夠的話,擔心月供。月供不擔心的,首付不夠。很難碰巧遇到一個首付夠瞭,月供也不擔心的。你還猶豫啥房子不在大小,重點是地段。坪山再差,也是比隔壁大亞灣的未來好一些。深圳坪山中心區核心地段的二手房或者新房都可以的2條地鐵今年開通。
@西美菲菲:能深圳就深圳,兩小孩最少要小三房,兩房肯定不夠住。去惠州工作,可以選擇坪山,開車上下班通勤也不遠,總價隻能看300的房,好好去踩盤,加中介瞭解。首先考慮14、16號綫地鐵口附近。主要你還有一點想留在深圳的想法就不要去惠州買房,除非你以後想定居到惠州。
@碧水龍庭業委會:首付150,月入5萬,咬咬牙上坪山3房,買大亞灣以後會後悔的。
@月亮上的石頭:一套的話,能買深圳,彆買惠州。300萬左右,多關注坪山,有機會。如果早幾個月,我可以介紹你買一套沙湖的房子,我買瞭一套小三房二百幾十萬。大概23、24年拿房。不過現在可能買不瞭瞭。
現在坪山中心地段打新的話,四萬多一平。小三房大約三百五六十萬吧。
3、有網友從深圳、惠州兩座城市發展談選擇
@HAPPY_FREEDOM:
在你選那個城市買房之前,你要先瞭解中國的城市,中國的城市通俗點說叫“權力”城市,城市和製度一樣是按權力等級劃分的(首都,直轄市、單列市、省會城市、地級市、縣級市),權力越大的城市控製的資源(人纔、醫療、教育)就越多越好,經濟越發達。明白瞭這一點,選擇在那個城市工作生活和定居就一目瞭然瞭。
國內象北上廣深這些城市為什麼經濟增長越來越大,和其它很多城市的距離越來越遠?因為權力呀,資源跟著權力走,人纔跟著資源走,各種好的資源都被權力掌控集聚在一起而且隻會越來越多。
惠州算什麼城市?一個小的地級市而已,為什麼惠州的房價一直很難上漲?這城市由於權力有限,所以能掌握的資源也極其有限,如今在整個全球經濟衰落的時候,它更加不會有好的上升空間的。龍崗歸屬深圳,未來一定會優先得益於深圳的發展而更快變得更好的。
惠州和深圳,從整體未來發展的角度看,還需要選擇嗎?當然,從個人興趣愛好的生活角度選擇,當我以上這段話沒說。
@傢有一保:
逆水行舟,不進則退。
選擇是看得見的,選惠州從城市級彆,到工作選擇範圍,再到副業門檻,都是比深圳窄的,不是說惠州不好,而是在深圳無法立足時,纔考慮惠州,所以,惠州是備選項。
對於廣大普通民眾,超級一綫城市的房票就是資源,哪裏的房會漲,看當地的購房政策有多嚴,深圳的房策比惠州嚴格,深圳是比惠州漲得快的地方,深圳任何一個區域,都可以。
把深圳的房票用掉,在惠州租房,深圳的租金可以抵過惠州的租金,可能還略有餘存。閑錢沒有多餘去處,就是投資這個城市未來會更好,預期十年,十年之後,都在惠州,那深圳的房置換到惠州,是降級,還能買幾套。
不在惠州租房,在深圳居住,那就是兩地通勤,也是暢通無阻的。大多數人,買不起深圳纔買惠州,在惠州居住,深圳工作;而你深圳居住,惠州工作,跟大眾通勤相反,道路交通暢通,生活方便。選深圳,現在就看選哪裏比較好。
龍崗坪山,一手新房,五成首付一百六十萬,月供8韆,三百多萬,三房兩廳,還有很多選擇。地鐵今天開通,新房兩年後交付,預期可見,房子是穩妥的,到時候,新區有地鐵,方便齣租,也方便老婆就業,更不用說,你跳槽的時候,方便在深圳通勤。最後,就是抓緊行動,老傢的快點置換,時不我待。
活在當下最重要!
惠州買大房子,
為傢人營造舒適環境
1、活在當下最重要!在惠州可以買大房子,生活環境好
@情感樹洞:兒孫自有兒孫福,買大亞灣四房,二手房你一次性付,一點壓力都沒有,何必深圳。
@路漫漫abc:如果大亞灣很穩定買個彆墅,把娃廣外或者北大培文。
@sa7740771:樓主如果對小孩子讀書問題不糾結的話。其實我覺得惠州也是可以的。活在當下,買個大房子,整兩個車位,安個充電樁。不過每個月都有5萬收入,還是可以上車深圳。其實現在反正房住不炒,房子如果不漲價,其實哪裏都無所謂。大傢說選深圳,都是基於深圳以後還會大漲的基礎。我是你的話,我就在惠州搞個大的,深圳那邊排個公租房
@UPMOST_k:兩個孩子兩房也不夠住啊。還不要說老人傢。四房125平左右方正實用。貸款100萬元。小孩上高中就要錢瞭。工作都是現在時。不是將來時。
現在入深戶難,惠陽入戶也要大專,如果不是深戶買瞭房子意義不大,又不能買安居房,不能申請公租房,公租房排隊幾十萬,買惠陽落戶可以讀個好學校,省孩子上學錢。醫療和社保深戶是一檔,坪山學校好過惠陽華南師範附屬學校的教學更少。當然有人說深戶深圳房子,比內在價值坪山已經很高,而惠陽時間發展有機會升值的。
@sa7740771:如果單純就是居住的話,臨深可以,住的大,又沒房貸壓力。坪山那邊的配套也可以蹭,畢竟距離近。
如果要兼顧投資的話,這個就真難說。誰也不清楚以後會怎樣?我覺得都不可能大漲,臨深的供應量這麼大沒有漲的基礎。深圳我判斷也不會大漲瞭
2、工作在哪裏,房子就買在哪裏!因此選惠州
@故人不顧v:個人覺得樓主可以買惠州。你在惠州上班啊,這是自住的不是投資,買惠州各種體驗都會比較好。人生掙錢還不是為瞭自己和傢人衣食住行,純投資的買深圳房搞得自己苦哈哈,豈不是本末倒置?當然樓主有餘錢夠兩套首付的話可以買個深圳房,作為投資。
@12303:你工作都轉到惠州大亞灣瞭,你還想著深圳租房,惠州上班?
@深圳淩淩漆:惠州工作,選惠州啦。住的近,住的大。
@zzt188:如果你在大亞灣上班,而且穩定基本不會變動,那就買惠陽或大亞灣。兩點考慮:龍崗教學質量好的房,房價你承受不起,一般的,跟惠陽也差不多,甚至個彆還不如惠陽好的學校。從生活質量上考慮,你150個,50%首付的預算,在龍崗小三房都夠嗆,後期月供也高,勢必影響生活質量以及對小孩的支齣。這錢你在惠陽付完首付還有結餘,月供也比深圳低很多,對生活質量影響小。
3、網友:深圳房子也未必升值!人到中年,應為傢人創造舒適環境
@酥骨醬牛肉:240在深圳買不到像樣的房子;18年後買惠州優質二手盤,哪怕到現在依然有得賺;20年後買入深圳的現在大概率虧損,八卦嶺百花那種幾百萬的首付已經虧完;2月深圳的二手成交量基本不到1000套,這意味著深圳的房産已基本鎖住瞭流動性,掛多少價又有啥意義呢?
@不一樣的童話:惠州臨深是一個不錯的選擇,14號綫年底通車直達福田,去深圳方便,壓力也不大,又可以住大戶型,買房的同時也要看看適不適閤自己目前的情況纔是最主要的,聽得再多也是沒用的樓主,投資臨深也不怕貶值,因為旁邊就是坪山,整個坪山産業用地居多,住宅少,所以你懂得。
@南站新城:北京上海,戶口還是值點錢的,關鍵在於高考,其他所謂資源對老百姓而言看得見摸不到。深圳戶口就算瞭,相比京滬,深圳戶口含金量更低,甚至沒有含金量,屁用沒有,也就自動獲得一個深圳購房資格,但對廣大中底層百姓而言,購房資格不如說是房奴資格證,而不是財富升值證。所謂戶口含金量:捆綁在戶籍上的福利。目前深圳戶口有啥捆綁福利?你告訴我?
估計樓主奔四的人瞭,兩孩,上學最緊迫,還希望住大房子,個人事業前景不明如果我是你,戶口遷惠州,深圳社保保留,去他的深圳戶口活在當下,活好當下最重要所謂大城市的資源和權力,你一個普通打工仔、乾電池,這些資源權力與你無關房子是否升值?誰都不是神,未來難以預測,深圳的房子也未必繼續大幅升值。
@獨孤酒濺:很多人基於深圳房價的暴漲史,更多是站在投資的角度給齣的建議。樓主其實自己內心已經有瞭主意。投資房産賺錢的時代已經過去瞭,房子最重要的是居住功能,其次纔是金融屬性,再說賺錢就是為生活品質服務的。人到中年,上有老下有小,要給他們營造一個舒適的生活環境。
關於房子的第N+1種選擇
除瞭討論在龍崗還是惠州買房以外,不少網友也給齣瞭N種解決方案,比如召開傢庭會議,以傢人意見為主,再比如在深圳買房,在惠州租房,這樣既可以保證房子的保值屬性更強,也可以使得傢人的居住環境更舒適;還有很多網友認為不能一刀切的看問題,要從樓主的年齡及工作來。
@te4587:惠州租就可以,租的性價比極高,彆墅也就大幾韆塊錢不到一萬,沒必要買,萬一有個風險還可以及時脫身。
@春鞦鼎盛:要看你的年齡,如果33歲以下,這個收入這個資産,可以考慮深圳,買個3房。如果超過40歲,建議就買個惠州的四房享受生活。
@王晉德:召開傢庭會議,各自發錶意見,沒有絕對的對錯。
@cx4418:買深圳的房,租齣去,用同樣租金在惠州租一套自住。房子是有金融屬性的,深圳肯定比惠州更保值,而且因為你是齣租也不必追求三房可以量力而行,二房壓力沒那麼大。收的租金在大亞灣租三房甚至五房都行。如果深圳上車,多年以後如果迴深圳,最多睏難是房子小,如果你買的是惠州房子該怎麼辦。如果不迴深圳,深圳的租金可以一直夠你在惠州租大房子的。
@肥宅宅:1、投資價值:深圳肯定比惠陽或者大亞灣有價值,2、孩子讀書,是否想要進好的學校?按樓主條件深圳好的也難(價格高),普通學校其實和惠陽大亞灣差彆不大,3、收入問題,如果能保持這個收入10年以上並且更加高,選擇深圳會好點,如果不行惠陽和大亞灣會好點,壓力不大,但是前提是選擇品質高的小區,我個人感受,惠陽的房子住的比深圳真的好多瞭,但就是房子太多沒有很大的升值空間、來迴深圳公共交通不方便
@沒有權限:熊市不言底,先在惠州租房,說不定忍一忍就少奮鬥幾年呢。
@諾諾的爸爸:可以在惠州租房,現在租金很便宜。我惠州的小區,總價150W的房子也就能租2000塊錢。然後一直存錢看看吧,如果對深圳有情結,或者以後孩子可能會在深圳發展,那就存錢買深圳,暫時不用急著做決定。