自去年下半年以來 我國70城的房價就進入瞭普跌狀態 房價下跌還極有可能，但為何人們不趁機買房？究其根本是這3點 - 趣味新聞網

自去年下半年以來，我國70城的房價就進入瞭普跌狀態，按理說此時買房人們能以更低的價格買到更心儀的房子，這正是剛需買房的絕佳時機，但就國傢統計局頒布的數據來看，每到這個時候大傢的買房熱情不增反降。

今年我國一二綫城市的環比房價雖然略有迴溫，但從全麵開放三胎、在部分城市開始預徵收房地産稅、增加保障性租賃住房數量等措施來看，房價還有可能會下跌。但為何人們始終不願意在房價下跌時買房呢？究其根本是這3點，有購房想法的提前看：

第一，房價下跌幅度小

房價下跌已經有很長一段時間瞭，但隻要留心觀察就會發現，即使是下跌最多的月份，環比房價下跌的幅度基本上沒有超過1%。也就是說買一套100萬的房子，節省的購房款最多不超過1萬元，與剩下的99萬比起來簡直是九牛一毛。正因房價下跌的幅度小，而人們的社平均工資漲幅又不大，此時一般傢庭還是買不起房。

如今我國的房價已經進入瞭萬元時代，不管是考慮到自身的購買力還是資金的安全性，大部分傢庭都是貸款買房的。但今年元旦我國推齣瞭第二代《個人徵信管理辦法》，將徵信對貸款的直接影響提升至一個新高度，很多在這之前有貸款資格的人也因此與買房無緣。

第二，爛尾樓的數量有增無減

在我國“三道紅綫”政策的影響下，很多房企的融資渠道受限，如走鋼絲般小心翼翼地在行業存活，此時他們隻能通過加快現房的銷售速度來保障現金流的平穩運行。當房價下跌後，開發商再賣一套房賺取的利潤要比之前低一些，他們名下的所有樓盤加起來又不在少數，積少成多總體的迴報率也小瞭不止一點兒。

此時那些原本負債率高的企業會因為無力償還房貸等原因，導緻手頭在建的項目被暫停，在此之後如果沒有資質更好、經驗更足的開發商來接收尾，樓盤爛尾就勢在必行。考慮到這一點，不管是誰都不願承擔不能按期住房、還要按照閤同約定償還貸款的風險購房。

第三，房價還可能繼續下跌

房價變化嚮來是國傢長期樓市調控的結果，也可以說是一種趨勢，在房價下跌時買房，房價還可能一跌再跌，屆時那些剛買過房的新業主，既要眼睜睜看著自己的資産縮水，又要一分不落的償還房子本息，由此産生的經濟和心理壓力都將特彆大。

一起起房鬧就是在這樣的情況下發生的，當房鬧頻發，其他人的購房熱情就會下降，當大傢都持幣觀望不敢如買房時，樓市自然就變得異常冷清。