發表日期 3/1/2022, 9:15:13 PM
剛剛,武漢2022年度集中供地第一批次土地齣讓明細,在武漢土地市場網公布。
公告內容顯示,第一輪“兩集中”預計共齣讓11宗地塊,土地總麵積約31.50公頃,總建築規模約101.17萬平方米,起始價總額約117.29億元,項目將在3月31日集中揭牌。
在供地闆塊分布上,本次土拍以中心城區項目為主,並涵蓋瞭東湖高新、黃陂等區域。
樂居新媒體統計顯示,分彆來看,本次�~口、江岸、武昌、黃陂、江漢幾個區供應地塊1宗,青山、洪山區、東湖高新區供應地塊各2宗,其中不乏長江日報路、頭道街、武珞路、淮海路等優質地塊。在地塊的用地性質上,住宅、商住混閤用地、公園與綠地、加油站地塊皆有上新。
特彆需要注意的是,在供地規則上,本場土拍競買規則再優化,統一采用便捷的“搖號”方式,而在參與競買人的資質、購地資金來源審查上,則繼續采取瞭從嚴的舉措。
降幅最大!青山天花闆直降4300元/�O
編號p(2022)007號地塊為本次單價最高宗地,掛牌起始價29.39億。該地塊為武糧倉庫用地,建築麵積21.35萬方,本次掛牌樓麵價13700元/�O。據悉該地塊為去年二批次流拍的P(2021)128號地塊,當時該地塊起拍樓麵價18000元/�O,這一數據打破瞭青山當時的樓麵價天花闆。再度掛牌樓麵價較前期下降4300元/�O。
洪山區文化大數據中心或取消持有條件
位於洪山區禮和路和沙湖港北路交匯處西北側,編號P(2022)009號地塊為再度掛牌用地,本次掛牌起拍價202970萬元,樓闆價9370元。
資料顯示該項目曾於去年二批次掛牌,但最終流拍,彼時掛牌編號 P(2021)125號,起拍樓麵價9371元/�O。地塊南側為林湖景苑,西側為福星惠譽仁和公館,距離距離仁和路地鐵站400米,距離華僑城歡樂榖700米。
根據2021年掛牌資料顯示,洪山區對項目的産業定位為知識産權、文化産業相關,涉及文化類大數據,因此地塊對産業導入有著明確的要求:
(1)引入1傢知識産權保護SaaS領域主闆上市企業中國總部入駐;
(2)引入1傢為中央文化體製改革和發展工作領導小組辦公室直屬管理的國傢文化大數據産業聯盟單位設立華中區域數據中心入駐;
(3)引入1傢為商務部認定的國傢重點文化齣口企業的動畫CG類企業區域總部入駐。
2.競得人須自土地成交之日起2個月內,就上述承諾內容簽訂企業入駐協議,並承諾同步引入不少於8傢與前述入駐企業産業相關聯的企業。
3.競得人及其引入的3傢企業須持有不少於46000平方米辦公物業,至土地使用權期限屆滿。
4.商務、商業與住宅同步開工建設,商務、商業建築先期完成建設,並自地塊成交之日起3年內完成並投産運營,引入的企業須在洪山區依法注冊和納稅。
5.競得人須自土地成交之日起10個工作日內,與洪山區人民政府簽訂産業監管協議。
彼時部分人直指,該地塊將由阜博集團競得。同時樂居獲悉,本次掛牌條件上或取消持有條件。
2022年武漢集中供地第一批12幅地塊一覽
競買規則再優化 競買資格仍從嚴
一是繼續嚴控單宗住宅項目溢價率,落實 “齣讓最高價”製度,穩控地價走勢;
二是避免以競配建、競自持等方式增加項目成本,統一采取地價“熔斷”後以“搖號”方式直接確定競得人,土地市場營商環境進一步優化,市場活力將進一步激發。
而在年度供地計劃方麵,按照今年集中供地安排,武漢市計劃於5月、8月和11月進行後續的集中供地,並堅定貫徹落實“穩地價、穩房價、穩預期”等房地産市場調控係列部署。
需要報名參與土拍的房企們注意的是,本場土拍在購地資金來源、企業開發資質、參與競買規則上都有瞭更為嚴苛的要求:
1、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織,除因拖欠土地成交價款等行為被納入土地市場失信行為記錄檔案或國傢法律法規另有規定外,均可申請參加競買。
2、在商品住宅用地的競買上,競買人還應當具有相應的房地産開發資質。同一企業及其控股的各個公司,不得參加同一宗地的競買。
3、競買企業股東不得違規對其提供藉款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等;購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金,不得使用房地産産業鏈上下遊關聯企業藉款或預付款,不得使用其他自然人、法人、非法人組織的藉款,不得使用參與競買企業控製的非房地産企業融資等。競買人必須對購地資金來源進行說明,提供相應證明並對上述要求作齣承諾。後期一旦查實發現有問題的,將取消競得資格、依法收迴土地、沒收競買保證金,並納入土地市場黑名單,限製其1年內參與武漢市市土地競買。
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