北市內湖、南港二區 開發時間較晚 《傳産》企業搶進駐內湖、南港，億級商辦交易旺 - 趣味新聞網
發表日期 2016-08-08T14:15:19+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 北市內湖、南港二區，開發時間較晚，新的商辦大樓林立，吸引企業紛紛進駐，在北市商業處登記傢數及資本額資料中，成長率都居各行政區前三名，2016年更是力撐商用不動産大型交易，統計至七月止，公開資訊觀測站揭 .....
北市內湖、南港二區，開發時間較晚，新的商辦大樓林立，吸引企業紛紛進駐，在北市商業處登記傢數及資本額資料中，成長率都居各行政區前三名，2016年更是力撐商用不動産大型交易，統計至七月止，公開資訊觀測站揭露今年的億元以上商辦交易案共有11件，當中南港占3件、內湖6件，總成交額為120億元台幣，港湖二區成為上市櫃等大型公司最愛區域，是2016年商用不動産交易大亮點。
信義全球資産統計近五年北市公司登記資料，發現信義、內湖及南港是公司登記傢數及資本額成長三雄，五年內三個區域傢數都成長2成以上，南港區登記資本額更是翻倍成長，但是信義區單總價高，企業進駐多透過租賃，買賣交易案件較少，反之，港湖二區，房價相對閤理，最受上市櫃等大型公司青睞，使港湖二區成為公開資訊觀測站所揭露億級商用不動産交易主力。
內湖科技園區發展逐漸成熟後，企業紛紛進駐，五年來公司登記傢數成長2301傢，今年第二季西湖段更呈1%以下的超低空置率，帶旺內科億級廠辦交易。截至七月共有6件交易案，最受矚目的是馬來西亞商基匯以40.8億元將東京企業企業總部賣給富邦人壽，而南港交易案件集中南港軟體園區，五年間公司登記總資本額成長112.79%，顯見都是大型企業遷入，而四月大聯大砸下65.5億元買下整棟商辦預售案，也更凸顯南港吸引大企業總部進駐的特色，未來待新光C14、台肥C2等商辦陸續完工，加上多項建設利多，勢必將有更多企業選擇遷入。
信義全球資産王維宏經理分析，內湖及南港雖然公司登記總傢數仍不及傳統核心商業區，但成長迅速，且大型企業需求樓地闆麵積規模大，選擇港湖二區，一方麵進駐成本較核心商業區低，再者商辦屋齡新，區域質感佳，因此近年眾多企業總部選擇落腳，依公司登記成長情形判斷，未來企業往北市東區進駐仍是趨勢，即使不動産景氣較差，內湖、南港廠辦雙星，仍然逆勢嚮上。
(時報資訊)
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央行昨日宣布再次降息同時不鬆綁豪宅，房仲業者錶示，央行此次沒有鬆綁豪宅，除目前市況不明，價格並未齣現明顯修正外，近期不少豪宅大案陸續齣籠，因此態度保守，預期應在第三季會有較大動作，不過即便降息，又加上鬆綁，在目前房地閤一上路與持有稅基調整的狀態下，很難因央行齣手讓房市炒風燎原。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡錶示，央行這次降息半碼，是自去年9月起，第四次降息，重貼現率1.375%，顯見景氣不佳之壓力，以降息來維持市場穩定，每降息半碼影響房貸利率調整約0.06%~0.07%，若原本貸款1000萬，利率.......
《傳産》房屋標準單價調高，六都9.5萬戶新屋受影響
六都除瞭颱中市以外，都在最近三年陸續調高房屋的標準單價，導緻新房子的房屋稅將因此而增加，信義房屋統計建築物使照住宅類的核發數量，六都103年7月以後已經適用新的標準單價的房屋已經有將近9.5萬戶，且數量將會越來越多，颱北市政府算試一筆總價約3100萬元，路段率約130%的新房子，房屋稅因為標準單價調高而增加約2萬元，想省下一筆房屋稅的民眾，可以考慮購置103年6月以前拿到使照的新古屋。六都之中除瞭颱南市與颱中市以外，已經陸續從103年7月起調高新房子的標準單價，平均調幅從0.6倍到1.6倍不等，.......
《傳産》房市交易迴穩，流通性漸正常
信義房屋統計7月至27日的成交狀況，全颱房市交易量較6月減少約1成，不過和去年同期相比則持續維持正增長，信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，已經連續三個月的交易量和去年同期相比都呈現正增長，可以解讀目前房市交易狀況相對較去年好，主要是去年中已經開始受到房地閤一政策影響，全年房市呈現開高走低，而今年央行解禁後房市交易狀況迴穩，房市流通性逐步恢復正常。曾敬德指齣，第三季屬於房市傳統淡季，接下來8月也要進入傳統的民俗月，加上颱北可能公告土壤液化區，與近期的房屋稅與地價稅等議題乾擾，8月房市仍會處於.......
《傳産》房市迴穩復甦，Q2買賣移轉季增率創高
據內政部買賣移轉棟數顯示，今年第一季買賣移轉棟數齣現窒息量後，房市已經有從榖底復甦的跡象，今年第二季的買賣移轉棟數推估約為6.6萬棟，季增53%，季增幅度創下2000年以來的新高，顯示短期內房市買氣的確有迴穩復甦。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，去年底受到房地閤一乾擾，不少買氣因而遞延觀望，不過央行解禁後民眾購屋信心增加，加上目前仍處於人口紅利的高峰，購屋買氣逐漸迴流，帶動第二季的買賣移轉棟數迴溫，雖然還稱不上交易狀況熱絡，但市場交易逐漸朝「正常」的方嚮發展。據內政部與各都的買賣移轉棟數.......
《傳産》文華苑每坪實價近200萬，創今年最高住宅交易總價
據最新實價資料顯示，北市指標豪宅「文華苑」，今年齣現一筆高價的實價紀錄，「文華苑」9樓實價揭露成交每坪199.7萬元，逼近每坪200萬元的高價，總價成交5.66億元，是今年以來最高總價的住宅交易案。而今年以來包括「鬆濤苑」、「吾疆」、「颱北信義」與「文華苑」都陸續有高價成交紀錄，顯見高端住宅市場雖因豪宅稅施行而略有影響，但價格微幅修正後，仍可吸引部分自住型買傢目光。據實價行情資料顯示，2014年底「文華苑」的8樓某戶，曾齣現每坪約210萬元交易紀錄，而今年4月最新的9樓成交資料則為每坪約199........
《傳産》新北市前5月土地交易萎縮近4成
房市冷清，土地交易也難倖免！全國不動産觀察今年前5月實價資料，發現雙北市土地交易總金額，颱北市減幅25%至81.8億元、新北市減少38%，僅剩221.2億元，大颱北地區蒸發瞭164.2億元，預估在建商優先齣清餘屋前提下，下半年土地交易量也難有明顯起色！大颱北地區近二年土地交易總金額節節下滑，颱北市從108.9億元衰退至81.8億元、新北市358.3億元減少至221.2億元。至於主要行政區中，颱北市的文山區以及新北市的三重區為重災區，衰退幅度近九成。不過颱北市南港區及新北市汐止區逆勢成長，分彆增加.......
《傳産》新莊北側知識産業園區19筆土地，標脫5筆
今日新莊北側知識産業園區19筆土地共標脫5筆，全國不動産五股成泰加盟店店長邱祚斌指齣，順利脫標的土地大部分屬角地，全擁有交通優勢，包含颱64綫快速道路、機場捷運A3站以及環狀綫，代錶捷運話題仍深具吸引力，此次標售的結果對於市場也頗有試水溫的意味。邱祚斌指齣，脫標的價格明顯高於當地市場行情，投資空間不大，應是自用需求，例如大颱北市地重劃的企業遷廠需求非常高！而颱北港特定區無人投標，全國不動産八裏龍米加盟店店長遊瀅琪認為，以颱北港標售住宅土地價格來看，每坪推案單價至少得32-35萬元，對建商而言纔劃.......
《傳産》本田汽車延長防銹保固為6年
颱灣本田汽車(HONDA)針對銷售的部分車輛發生銹斑造成顧客睏擾，錶示深感抱歉，並積極對應，將原有的3年車身防銹保固，延長為6年的車身防銹保固，今年將領牌的新車也有同樣服務。颱灣本田錶示，針對近來顧客提齣的車輛會發生銹斑部位的改善要求，為瞭解除顧客對銹斑的不安，將以最大誠意及負責任態度，具體內容為7月25日起，下述車輛的顧客若有銹斑疑慮，在檢查後若發現問題將予以免費修復。對象車輛為颱灣本田汽車製造，2013-2016年式CR-V，2012-2016年式CIVIC、FIT，對象部位包括車門、水箱支.......
《傳産》闆南綫房價失守，忠孝敦化站下修16.8％居冠
房價下跌趨勢延燒，連捷運站沿綫的房價也失守，永慶房産集團以串聯雙北市主要生活圈的捷運闆南綫為例，統計各捷運站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價，以今年1-5月成交資料與去年同期比較，捷運闆南綫平均房價從每坪57.3萬下跌至51.3萬，均價跌幅已修正一成。永慶房産集團業管部協理林泰隆錶示，大颱北都會區房價有感下跌的趨勢擴散，過去市場普遍認為最抗跌保值的捷運站周邊房價，也從高房價圈進行有感修正，閤理房價已成為自住買盤的購屋決策。今年1-5月捷運闆南綫平均房價為每坪51.3萬，其中熱門站點，如忠孝新生.......
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《傳産》今年房屋稅收創新高，契稅、土增稅大減
