之前有朋友私信建樹 提到：現在那些改善新盤是不是可以買？買哪裏閤適？以後還能漲價嗎。我相信這靈魂三問正是當前許多購房者的心聲 請放棄幻想：成都難以再現翻倍樓盤，尤其是次核心區域 - 趣味新聞網
發表日期 3/8/2022, 11:20:00 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 之前有朋友私信建樹，提到：現在那些改善新盤是不是可以買？買哪裏閤適？以後還能漲價嗎。我相信這靈魂三問正是當前許多購房者的心聲，近日成都土拍公布的限價，直接將主城區新房推導瞭3W+的高度，在如此背景下… .....
之前有朋友私信建樹，提到：現在那些改善新盤是不是可以買？買哪裏閤適？以後還能漲價嗎。
我相信這靈魂三問正是當前許多購房者的心聲，近日成都土拍公布的限價，直接將主城區新房推導瞭3W+的高度，在如此背景下，改善新盤還能買嗎？
坦白的講，如果放在過去幾年，不問價格，隻要是新房，都可以毫不猶豫的上車，尤其是一些核心區域的新盤，幾乎是買到就是賺到。
但今日不同往時，整個購房環境發生瞭巨變，現如今如果麵對新房貿然上車，資産不但難以實現翻倍，還會齣現貶值的情況，這絕對不是危言聳聽，原有有以下幾點：
1. 二手房與新房齣現巨量鴻溝，不可掉以輕心
之前的文章我就寫過，新房之所以上漲，主要因為背後的土地財政推動，新房高位將是常態，其他的居住需求靠保障性住房來實現，這是最硬核的邏輯；但新房的購房需求卻要求有資金支持，普通傢庭購房者的資金來源大多依靠置換二手房籌集，但二手房一是受限售影響流動性下降，二是售價差影響導緻置換資金有限。
舉個簡單的例子就能明白:在2012年左右成都房價剛剛抬頭之際，南門較好地段的新盤房價在1.2-1.5左右（城南一號開盤價不到1萬），彼時的市區老破小單價大約在4-7K左右，雖然與新盤有較大差距，但畢竟絕對值還能接受，賣掉老破小再添點錢都有機會全款購房。可如今境況卻發生瞭翻天覆地的變化：新房3萬+，老破小1萬齣頭，新房麵積120+，老破小90以內，價差可以達到百萬甚至更多，這種情況下，如果沒有一套優質的次新房，想要換房隻能說越來越難。
巨量鴻溝的齣現直接導緻改善需求受到遏製，隨之而來的是新房購買後，再次轉手難度增加，畢竟3W的新房，是沒有人願意2.5萬賣的，但3.8W賣齣去，又有多少人買單呢？
2. 核心區域邏輯不變，次核心區域請一定慎重。
所謂的核心區域、次核心區域及非核心區域，可以跟著政府規劃文件進行對照：但可以肯定的是：除瞭核心區域由於其資源高度集中外（尤其是學區資源），由於供需關係，其房價依然可能上漲，其他非核心區域高價購買的房源，即使價格上漲，也會麵臨有價無市的風險。
這裏再次舉一個例子：如果1.5萬房價，上漲到3萬是有可能的，原因在於那時候二手房均價在1.3-1.8萬元左右，可如果要讓3萬漲到4萬，非核心區域是實現不瞭的，因為成都整體的均價並沒有發生太大的變化，控均價，體現差異性將是成都未來房價調控的常態，這也是如今高價盤在未來難以有足量的人接盤的原因。
現在已經不是高價盤買到依然能保證升值的年代瞭，因為絕對數值已然太高，區域選擇纔是購房的首要關注因素。
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業主吹牛會消息，今天重慶各大朋友圈和各大微信群刷屏啦：中海寰宇時代售樓部爆發維權！ 中海寰宇時代位於紅旗河溝，去年9月纔開盤的項目啊，距離交房時間還有很久啊！ 最終我們從視頻中發現：在中海寰宇時代售樓部門口維權的是位於南岸區南濱路的中海十裏長江的業主！估計，這種跨區維權也是業主的無奈之舉！ 但業主吹牛會特彆提醒廣大業主：業主跨區維權不可取、不閤法，且不應乾擾開發商正常售樓行為！閤理、閤法維權！ 根據百科介紹： 十裏長江項目地處南濱CBD核心，為三大CBD核心稀缺地塊，位於南濱路朝天.......
邵陽市市區釋放一塊地，房地産市場會升溫嗎？
這次邵陽市雙清區釋放的地塊 周邊小學、中學、醫院、公園 近在咫尺 可謂是典型的學區地塊 而且也擁有難得的江景 邵陽雙清區再次釋放一塊宗地 位於小江湖建設北路與雙清北路交匯處的 小江湖控規C-03-01a#部分地塊 齣讓麵積23914.31�O 起拍價10000萬元 起始樓麵地價1394元/�O 地塊詳細信息 地塊位置衛星圖 由於2021年上半年各種影響，邵陽房企資金壓力加大，土地市場掛牌速度放緩，但是2021年的最後一個季度，邵陽土地供應較上半年已經明顯開始迴升，此前已經有多塊.......
通告！瀋丘占用耕地的……
熱文・美食・交友・策劃・推廣・活動・品牌 瀋丘、瀋丘招聘、瀋丘租房、瀋丘二手房、瀋丘相親、瀋丘吃喝玩樂、瀋丘美食推薦、瀋丘招聘、瀋丘租房、瀋丘二手房、瀋丘相親、瀋丘、瀋丘招聘、瀋丘租房、瀋丘二手房、瀋丘相親、瀋丘、瀋丘招聘、瀋丘租房、瀋丘二手房、瀋丘相親、瀋丘、瀋丘招聘、瀋丘租房、瀋丘二手房、瀋丘相親、瀋丘、瀋丘招聘、瀋丘租房、瀋丘二手房、瀋丘相親、瀋丘、瀋丘招聘、瀋丘租房、瀋丘二手房、瀋丘相親、瀋丘、瀋丘招聘、瀋丘租房、瀋丘二手房、瀋丘相親、瀋丘、瀋丘招聘、瀋丘租房、瀋丘二手房、瀋丘相親、瀋.......
女性居住消費者占比連續5年上升
文/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞 女性撐起居住消費半邊天，居住消費“她需求”持續走強。3月7日晚間，房産平颱頭部企業貝殼旗下的貝殼研究院發布《2022女性居住消費調查報告》（下稱《報告》）顯示，從購房、租房消費趨勢看，女性消費者占比連續5年呈上升趨勢。 一綫城市購房女性消費者占比逼近50% 近年來，“她經濟”崛起之下，女性強大的消費力在居住領域也不斷展現。埃森哲數據顯示，中國擁有近4億年齡在20歲-60歲的女性消費者，其每年掌控著高達10萬億元人民幣的消費支齣。這樣的消費能力在引領居住消費習慣的.......
如果房産中介都免瞭中介費……
故事1: 有個哥們去買肉包子，對老闆說:“給我一個，不要辣椒，多放點肉，多放點，多放點，多放點……”老闆抬頭看著他，“要不要我給你放整頭豬？” 肉包子的價格不能要求不來一頭豬，服務和價值是對等的。 故事2: 有一次一個業務員問老闆:“市場上有一個小工廠，價格很低，很難處理。我該怎麼辦？” 老闆反問:“既然這傢工廠這麼強大，為什麼我們是大工廠，它總是小工廠？” 轉到我們的房地産代理市場，我們來看看那些“0傭金”的公司，到底哪一傢沒有齣問題。 用來彌補麻煩的錢已經超過瞭當時“0傭金”公司的.......
業主購買的産權車位上能否停放兩輛車？
上海某小區業主嚴某因在自行購買的産權車位上停放兩輛車被物業製止，雙方僵持不下，嚴某將物業公司告上法庭。 上海一中院認為，不動産權證上記載的車位麵積包括車位專屬部分與公攤部分麵積，小區業主在使用産權車位時不能僅根據不動産權證的麵積來確定車位的專屬部分，而應以車位地麵劃綫範圍為限閤理使用，故二審依法維持原判，駁迴業主嚴某的上訴請求。 物業：一個標準車位原則上 隻能停一輛車 嚴某：我花重金買的産權車位，怎麼使用是我的事，我又沒礙著彆人，怎麼就不能停兩輛車瞭？ 物業公司：我們現在收到其他業主的投訴，您.......
買房選樓層：為什麼高層住宅7、8層條件好？
對於購房者來說什麼是最重要的，可能有的人會毫不猶豫的說選擇好地段纔是最重要的，這樣的說法也沒錯，畢竟好的地段，好的樓盤質量，好的空氣環境等等，都是我們選房的重要標準，可是樓層怎麼可以被忽略掉呢？如今的房子已經和過去不一樣瞭，現在的房子都是高層住宅，而在選擇樓層的時候，隻要稍不注意，就很有可能選擇到不好的樓層，不過購買過房子的人，都說買房最好買七八層的，這就讓人不太明白瞭，為什麼說高層住宅選七八層條件好？ 一、為什麼高層住宅七八層條件好？ 1、七八層空氣質量好。也許你聽說過八九層的房子是“揚灰層.......
二手房交易過程中，哪些流程必須本人齣麵？
為求方便快捷，購買二手房買方通常會委托中介代為交易，那麼，二手房交易有哪些流程？中介在二手房交易中有哪些優勢？哪些環節買方必須到場？二手房交易中，哪些流程必須本人齣麵？ 二手房交易中，哪些流程必須本人齣麵？ 一、二手房交易有哪些流程？ 1、準備買房：買方需要瞭解的信息一般有購房資格、需要準備的信息材料，尋找中介、買賣谘詢，審核自己的經濟情況等等，為購房做好充足的準備； 2、看房選房：一般中介根據委托人的要求尋找到閤適的房源，就是與其預約看房時間，買方在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋；.......
福州這些小區坐等升值啦！名單已公布，看看有沒有你傢
敲鑼！打鼓！ 奔走！相告！ 2022年 福州又有一批老舊小區要改造啦 真的坐等升值 看看有沒有你傢 鼓樓區一老舊小區在改造 商點水 攝 「 鼓樓區 」 （涉及200多個小區、23000多戶） 2022年 鼓樓區將結閤 多個重要片區街區改造等項目 啓動200多個老舊小區改造項目 涵蓋二環路內外的 中山―屏山街區、怡山錦江片區等 涉及700多棟住宅樓 惠及23000多戶居民 目前正在推進前期準備工作 （資料圖 商點水 攝） 「 晉安區 」 （涉及51個小區） 近日，晉安區6個鄉.......
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