陽春三月 草長鶯飛。陌上花已開 “鄭19條”效果顯現，3月份鄭州新房銷量增加53％ - 趣味新聞網

陽春三月，草長鶯飛。

陌上花已開，青春恰自來；時光如是好，卻因“疫情”在……

為提振經濟、刺激樓市，促進房地産業良性循環和健康發展。3月1日鄭州市人民政府辦公廳發布《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》。該通知提到五大項19條促進房地産行業健康發展的政策，其中包括支持閤理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地産市場環境……

從這份“19條”新政內容而言，眾多媒體解讀為“放鬆限購”、取消瞭“認房又認貸”……等樓市“鬆綁”信號。

自3月1日“19條”樓市新政實施以來，鄭州房地産市場溫暖起來，無論開發商或是購房者都又對鄭州樓市增加瞭信心和熱情。3月份鄭州房地産市場迴暖，交易量再度迴升。據不完全統計，3月份鄭州新建商品房批準預售量為5122套，比2月份增加47%；新建商品房銷售9680套，比2月份增加53%；二手房成交5273套，比2月份增加57%。

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3月份鄭州新房銷量增加 近53%

3月份鄭州房地産市場銷量增加

據鄭州360房産網統計，2022年3月份鄭州市新建商品房 批準預售5122套 ，比2月份的3482套 增加47% 。

2022年3月份鄭州市新建商品房 銷售9680套 ，比2月份的6324套 增加53% ；但同比2021年3月份的15483套減少瞭37%。

2022年3月份鄭州市新房市場雖已呈現迴暖，但仍春暖乍寒，成交套數仍未破萬，和過去近一年整體相比仍顯“落寞”！

在3月份鄭州市新建商品房銷售9680套中，其中 新鄭市 以銷售1268套居於全市各縣市區之首， 中原區 以銷售973套位居第二，管城 區 以835套位居第三， 金水區、滎陽市 分居第四、第五。

3月份，滎陽市、登封市新房銷量迴升，占比相對較大；而惠濟區、中牟縣成交量占比下降明顯。

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二手房市場迴暖，金水區仍是熱點區域

相比新房市場，鄭州二手房市場復蘇較快、較好！

鄭州二手房市場受”鄭19條“樓市調控政策以及銀行按揭利率降低的影響，特彆是二手房實景現房、不受延期交房、“問題樓盤”的影響，以及相對新房成交價格的優勢，鄭州二手房市場迴暖又快又好！

據鏈傢網統計，3月份鄭州在售二手房數量近7.6萬套，其中金水區在售二手房數量近2萬套，占全市二手房數量的26%；中原區、二七區在售二手房數量各近萬套。

2022年3月份，鄭州全市二手房共 成交5273套 ，較上月的 3332 套 增加57%；同比去年3月份的5498套減少瞭4%左右。

鄭州二手房市場，其中 金水區 內的二手房源一直很搶手，甚至炙手可熱，每月成交量金水區總遙遙領先。2022年 3月份金水區二手房成交1076套，再次位居全市第一，占全市二手房成交量的20% ； 中原區、二七區、管城區、鄭東新區 分列第二至五名。

通過近年來二手房成交量對比，市內中心城區仍是二手房成交熱點區域，因為中心城區優質學校豐富、地鐵縱橫交錯、交通便捷、配套完善……一直倍受購房者青睞！

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新房市場春暖乍寒，開盤去化不盡如人意

昔日的樓市“金三銀四”，今日難覓蹤影！

受“疫情”影響，人們的交通齣行、生活、工作、學習等都被無情打亂，本來受近75%省內其他地市客戶群支撐的鄭州房地産市場也失去瞭往日的“火熱”，呈現春暖乍寒。

3月鄭州樓市在“鄭19條”下逐漸復蘇，但復蘇效果有待溫暖，從樓盤項目開盤現場成交情況可見一斑。據不完全統計，2022年3月份鄭州房地産市場有萬科理想拾光、正商博雅華庭、電建�吃錳扃簟⒄�弘鉑悅、亞新美好印象、金茂未來府、萬科大都會等12個樓盤項目開盤，其中電建�吃錳扃粑�項目首開。 所有開盤項目共計推齣房源1465套左右，開盤當天共成交約550套左右，整體去化僅為37.5%左右，有多個項目開盤當天僅成交幾套，甚者3套、2套，實屬差矣！

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結 語

當前房地産仍是備受關注、備受熱議的行業，一方麵要堅持房住不炒、不能前功盡棄，另一方麵形勢確實十分復雜嚴峻、要把穩增長放在更加突齣位置。於是各地因城施策，紛紛鬆綁樓市調控政策。

最近浙江衢州齣台“市區新齣讓地塊新建商品住房、已齣讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售…”浙江衢州成全國首個限購、限售均取消的城市。

河北秦皇島樓市進行瞭全麵鬆綁，新房市場施行五年限購令正式廢止，購買二手房時隻用提供有效身份證件。

甘肅蘭州齣台“二套房首付比例最低三成，結清貸款按首套房貸款政策”；

“四川第二城”綿陽放瞭個大招，除放寬公積金購房使用條件、提高預售資金使用效率等，對二孩三孩傢庭購房直接給予補貼：購買新建商品住房的，按建築麵積給予每平方米200元的財政補貼。

……

2022年國內已有60餘城鬆綁樓市調控。

新冠疫情爆發並不斷反復，使市場主體應接不暇、難以應對，造成房地産市場供需雙降。因建築工人復工復産受阻，項目開工延遲，開發進程放緩，緻使多數項目難以按期交房，引起業主不滿；同時疫情防控下銷售受阻，銷售迴款難以保障房企運營需求；另一方麵疫情也影響居民購房節奏，疊加對經濟增長和收入水平提高的預期降低，購房觀望情緒濃厚。

今年三月份多地不但沒迎來“小陽春”，卻飄來瞭“桃花雪”！

據報道，3月份國內30大中城市商品房銷售套數和麵積同比均下降48.5%，幾乎腰斬式下滑。

最美人間四月天！四月，或許鄭州樓市更美好！

……

（聲明：本文部分圖片、數據和信息來源於網絡，僅為示意。文中所及樓盤銷售數據，最終以各項目售樓部為準。珍視原創，您的點贊和轉發，是對我們最大的支持和鼓勵，未經許可，謝絕轉載。）

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