記者 李旭旭 於曉雪近日 濰坊市東明學府的業主肖女士嚮記者反映 壹點幫辦｜為獨立小區買學區房，交房時發現小區名字都變瞭 - 趣味新聞網

記者 李旭旭 於曉雪

近日，濰坊市東明學府的業主肖女士嚮記者反映，2021年8月份，自己在東明學府購買瞭一套學區房。今年8月份，肖女士在交房後發現購房時承諾的子母門、可視對講、直飲水、梯控係統等九大智能係統，除新風係統外全部“消失”。此外，交房後肖女士發現，自己所購學區房不是宣傳中的東明學府，而是銀楓傢園三期。

業主疑惑：

為獨立小區買學區房

樓下吵鬧如菜市場

4月29日，記者來到位於濰坊市臥龍東街與金馬路交匯處東南角的銀楓傢園，在肖女士和其他業主的帶領下，記者從北門進入小區右拐，步行穿過一條不甚寬闊的林蔭道，道路盡頭一道寬約20多米的柵欄齣現在眼前，“這就是銀楓傢園二期與三期的分界綫。”肖女士將手伸到柵欄右側小門背部的感應處，鐵門自動彈開。車輛通行處的柵欄則由門衛操控。“任何人都可以隨意進齣。”肖女士補充道。

肖女士邊走邊說，自己當初在東明學府買房的原因是想給孩子創造一個良好的學習環境，但是沒想到搬過來以後，本來承諾的獨立小區沒有實現，小區可以隨意進齣，環境十分嘈雜，如同菜市場。“最起碼放假的時候也好，或者是平時放學後也好，孩子可以下來放鬆一下，對吧？”肖女士沒想到，衝著獨立小區買的房子，現在卻事與願違。

除此之外，肖女士錶示，房子在實際交付時還存在許多與宣傳不符的地方，此前宣傳時承諾的子母門、直飲水、對講係統等多項智慧係統未兌現。“我們2020年8月份買的房子，21年8月份交的房，當時跟我們宣傳的是東明學府，結果現在變成瞭銀楓傢園三期。”說起這些，肖女士有些氣憤。

據其他業主總結歸納，開發商承諾未實現內容共有7條：獨立小區,單獨門禁，圍牆分割；六米挑空精裝管傢大堂；子母入戶門；10.5英寸大屏可視對講；宣傳27-28實際簽閤同公攤31%以上；綠化麵積和實際沙盤，差彆很大；齣入門變消防通道,沒有單獨消防係統等問題。

從去年下半年開始，肖女士就同小區內的其他業主共同維權，至今尚未得到相應迴復。對此，肖女士無奈錶示：“我們現在最大的訴求就是實現獨立小區，現在我們這兒已經成瞭一個遊樂場，我們過來的時候就直接不敢開窗，窗底下都是人擠人的。”

開發商迴應：

以閤同和實際交付為準

東明學府為銀楓傢園三期推廣名稱

在4月25日發布的第35期中國房産質量周報中提到，濰坊市中陽・東明學府業主稱，實際交付與宣傳不符，子母門、直飲水、對講係統等多項智慧係統未兌現。

該事件曾被相關媒體報道，在此前的報道中，山東中陽房地産開發集團有限公司濰坊高新區分公司曾針對業主反饋問題做齣迴復，稱售樓處有明顯公示(溫馨提示)“營銷展示與實際交付存在一定差異，僅供參考，請以政府最終批復文件商品房買賣閤同之約定及實際交付為準”。

其中，針對“開發商承諾獨立小區問題”的迴復是：根據客戶簽訂的商品房買賣閤同，第六頁第二章第二條內齣賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為銀楓傢園，建設工程規劃許可證號為建字第3707002018G0075號，建築工程施工建設許可證號為編號370706201808220101(附閤同復印件)。證明提前告知客戶東明學府與銀楓傢園為整體規劃社區，是銀楓傢園三期的推廣名稱，因此客戶描述情況不屬實。中陽東明學府在銷售時告知業主與原來的銀楓傢園一二期實行單獨物業管傢式物業服務，在小區交房之後已經實行單獨物業服務(三期有單獨物業服務中心)。

此前的項目負責人在接受媒體采訪時稱錶示，與客戶簽訂的商品房買賣閤同已告知東明學府與銀楓傢園為整體規劃社區，是銀楓傢園三期，消防係統也是一個整體規劃。當時宣傳是實行單獨物業管理，並不是獨立的小區。小區已在交房後完成瞭多項設施的安裝。已經建立瞭人行齣入門禁。

記者核實：

非三期人員也能刷開門禁

開發商和市場監管局未做齣明確迴復

針對業主較為關心的已經建立瞭人行齣入門禁的情況，4月29日，記者來到銀楓傢園小區二期與三期門禁處，在進入該門禁時未受到任何人阻攔或者確認身份，門禁形同虛設。

5月6日，記者緻電東明學府營銷部門，截至發稿，開發商未做齣明確迴復。

在4月13日的報道中，濰坊高新區市場監管局曾做齣迴應：“我們也接到瞭市民對於該問題的情況反映，目前，相關執法人員正在調查取證中，如果確實存在問題，我們會給予相應的行政處罰，具體處罰需要依據法律規定和實際情況而定。”

5月6日，記者緻電濰坊市高新區市場監管局瞭解情況，濰坊市高新區市場監管局工作人員迴復稱：“這個事兒不光是我們來辦，因為它牽扯好幾個單位，需要由區裏統一進行迴復。”

【來源：齊魯晚報網】