很多人買房就是頭腦一發熱 什麼準備都沒有 全網最詳細的買房流程，必須一字不落記下來，不然容易被坑 - 趣味新聞網

很多人買房就是頭腦一發熱，什麼準備都沒有，去瞭售樓部看到心儀的房子就付瞭定金，結果連自己有沒有買房的資格都不清楚，房沒買到，結果定金還被打水漂瞭。

這就是買房前沒有做好準備的後果。今天來給大傢講一講，買房一定要知道的這些流程，缺一不可。

1.如果你近期內打算買房，第一步並不是直接去售樓部看房，而是要先去銀行打徵信，看看自己夠不夠買房資格。 有時候，可能徵信有問題，自己都不知道。徵信不能“連三纍六”，指不能連續三個月逾期，並且五年內逾期次數不得超過六次。但是很多銀行也要看具體金額，有時候兩三百就不會作為考核標準瞭。 如果付瞭定金之後，纔發現自己的徵信有問題，基本上所有的開發商都不會退款的。 因為現在定金是直接進監管賬戶，退款流程非常復雜。

2.去售樓部看房時，不要把樣闆間作為一個購房標準，無論是什麼品牌，交房後和樣闆間的差距都會非常大。要知道，軟裝的重要性是大於硬裝的。 具體需要看的是項目區位圖和沙盤，可以直接明瞭 的 看到項目的好壞。比如距離地鐵、商場、學校、車站有多遠，還有周邊的設施配套以及小區的園林環境、是否采用人車分流等。 這些纔是買房需要考慮的基本因素。

3.付定金之前，需要和置業談判，如果自己的流水和社保、納稅不能滿購房條件，這個是否有其他辦法？具體要花多少錢可以搞定？談到自己理想的價格再付定金，不然付瞭定金之後，就沒有談判的資格瞭。

4.付定金之後，需要準備身份證、戶口本、結婚證、流水、納稅/社保公積金證明、工作證明，韆萬彆忘記所要收據和保存好POS小票，這些在銀行麵簽時都要用到。

5.簽購房閤同，交首付款。一定要注意閤同裏的內容，比如交房時間和違約責任。

6.去銀行麵簽時，很多人會因為有負債過不瞭，所以 在麵簽之前，必須把負債還清楚，花唄藉唄京東白條信用卡車貸等等都不可以有 ，不然都會審批不過，直到你還完負債可以再次麵簽。

本文來源公眾號：房産知識庫

麵簽不過怎麼辦？開發商會讓你繼續等著，直到他們簽署瞭新的閤作銀行，並且你的條件可以滿足這傢銀行的麵簽要求，就會讓你再次麵簽。開發商比你更想通過麵簽，不然他們拿不到剩餘的70%房款。

7.簽署網簽閤同，整個購房流程，正式簽完網簽閤同纔算結束。網簽閤同一式三份（開發商一份、房地局一份、銀行一份）你的那份暫時抵押在銀行，大概還房貸半年左右，銀行會通知你去拿網簽閤同。

8.預告與抵押。很多人都不知道預告與抵押是什麼？其實就是為瞭開發商進行一房二賣的情況，需要做一個備案，花費人民幣200元即可。現在預告與抵押已經成為瞭辦理大紅本之前的一個必要手續瞭。

辦完這些手續之後，你就可以安心等待交房瞭。交房需要注意什麼？下期來告訴你。

希望大傢都可以買到自己心儀的房子。