深圳的有錢人都在哪？南山？粵海街道辦？不對 深圳的有錢人都藏在村裏。他們是深圳的原住民 富可敵國！深圳城中村的11大超級傢族與3萬億資産！ - 趣味新聞網

深圳的有錢人都在哪？南山？粵海街道辦？

不對，深圳的有錢人都藏在村裏。

他們是深圳的原住民，他們的總資産超過3萬億。

3萬億是什麼概念？深圳2019年GDP總量將近2.7萬億，也就是說， 2019一整年所有深圳人創造的財富抵不上原住民資産的總和。

在漫長的曆史長河中，不同姓氏的人陸續在這裏紮根，今天的深圳城中村內，仍然能看到64個傢族的身影。在64個傢族中， 最有影響力的十一大傢族成立瞭391個村，今天在深圳的後裔多達24萬人，總資産市值超過萬億。

深圳有多少原住民？

據《深圳城中村資源大全》一條村一條村地反復統計，深圳原住民總人數約為56萬人，盡管深圳沒有農村，但原住民仍然保留著“村籍”， 村籍比戶籍重要的多，村籍決定瞭誰可以作為公司股東。

城中村的財富和社會財富分布一樣，收入差距巨大，有的村富可敵國，有的村瀕臨破産。

比如懷德市值有1000億，每個股民分到2.5億元。 大衝舊改後每股年分紅50餘萬。時至今日，大衝舊改還有一戶業主拒不簽字，開發商給他留瞭4000多平米的物業，價值5個億。

懷德村的騰飛路

將指針撥迴到40年前，懷德村完全依賴農業生産，全村總收入纔19.7萬元，人均收入僅161元。就是在40年前的那個12月，中國走上瞭改革開放的道路，懷德村也迎來瞭自己的春天：

1983年，興辦來料加工企業；

1986年，引進外資企業；

1987年，開始籌建工業區；

2004年，成立深圳市懷德股份閤作公司，開始引入人纔實現企業化管理；

2014年開發懷德公元項目；

2015年開發懷德峰景項目；

2017年航港國際商務綜閤體、懷德舊村改造等大型項目啓動。

2017年，懷德村實現總資産51.38億元、總收入14.13億元、利潤4.6億元、人均分紅31萬元，相比1988年分彆翻瞭1579倍、2748倍、30181倍和390倍。

40年前，村裏的壯勞力紛紛跑去香港打工來維持傢計，如今懷德已是遠近聞名的“經濟強村”，村民們的幸福指數很高，不少當年外遷的村民也紛紛迴鄉定居。

20世紀80年代中期，懷德村收到深圳機場3000萬元的徵地補償款，不少村民想把錢分瞭，但村委會卻想把寶貴的資金投入再生産，讓集體經濟實現長遠發展。於是，村乾部挨傢挨戶上門做工作，最後徵得大傢的同意，用補償款建起瞭4.7萬平方米的翠崗第一工業區，為後來的招商引資邁齣瞭關鍵一步。

2004年，深圳實行農村城市化，變成股民後的村民想要分掉徵轉土地的補償款，懷德公司的領導班子頂住壓力說服村民，將補償款全部用來買地蓋廠房，完成瞭公司前期的資本積纍。

其後的數年間，在快速的城市化進程中，懷德公司不僅沒有賣地，反而通過與其他土地所有者閤作等方式取得300多畝土地，建標準化廠房和工業區，為今天的騰飛打下堅實基礎。

經濟發展瞭，社區富裕瞭，最怕的就是滋生不思進取、小富即滿、因循守舊的思想，懷德村領導班子清醒地認識到，要解決這個難題，就必須走現代化企業經營之路，藉力“外腦”實現集團化管理運作。然而，聘請職業經理人往往需要幾十萬元甚至一百萬元的高薪酬，一些股民不認同也不理解。

目前，懷德公司已有172名職業經理人和工程師等專業人纔，高層次人纔的引入，讓懷德公司的資産規模和收入迎來快速增長。

2010年，懷德自主齣資聘請交通、規劃、設計等領域專傢編製瞭《懷德整體規劃》，提齣用15年的時間對1平方公裏的土地進行整體規劃開發，在空港新城東北部建設一座集航空物流業、商貿服務業、臨空先進製造業和生活居住功能於一體的“懷德城”。這也是深圳市第一個由股份閤作公司完全自主編製的專項規劃。

如今，懷德村所在的深圳市寶安區福永街道，已有38傢社區股份閤作公司，其中總資産超10億元的公司有3傢，全國農地入市第一拍、社區大宗物業網上交易第一槌均在福永誕生。

“目前我們正計劃引入順豐、圓通、民航等物流龍頭企業，重點發展航空物流、智能倉儲、供應鏈管理産業，同時新建高新科技産業園，通過産權換股權模式，引入5傢上市企業、100傢高新科技企業，重點發展先進製造業，打造專業化園區。”潘燦森說。

與此形成極端反差的是，全市超過30傢股份閤作公司幾乎瀕臨破産，賬上沒一分錢，某些公司反而欠瞭數韆萬甚至上億貸款。某村長老淚縱橫，苦不堪言：“咱們公司倒退瞭30年，還不如改革開放前――至少當時沒有債務！”

01

財富何處來？

深圳在建立經濟特區前，是地地道道的農村，或者叫地地道道的漁村。原住民們居住在近海處，靠捕魚耕地為生，深圳這座城市，就是建在他們世代居住的土地上。

蛇口水灣村被稱作“改革開放第一村”。為瞭支持蛇口工業區的發展，當地的村民貢獻齣自己的土地和蠔田。從2.14平方公裏到13.2平方公裏，蛇口的不斷“長大”一靠開山填海，二靠嚮當地村民徵地。

沒有瞭土地的收入來源，村民靠自己的積蓄和徵地賠償款蓋起瞭小樓，並齣租給外來的新移民，由此開始城中村慢慢形成。

八十年代中期，大量年輕人湧入蛇口，為瞭解決這些人的住宿問題，招商局開始移山填海，興建住宅區。雖然住宅區麵積增幅巨大，但依然無法填滿人口增長帶來的住房需求缺口，城中村便成為外來人口的安身之地。

此間十餘年，集中建房遍地開花，樓就像雨後春筍般冒齣瞭頭。

當然真正讓城中村成為航母的原因是不斷上漲的房價。2000年到2020年，20年間深圳的平均房價漲瞭14倍。 很多城中村原住民的傢中或齣租屋門口，供奉著土地神，兩側的對聯上寫著“土可生財，地能齣金”。

2019年，曾經深圳最大的城中村白石洲啓動拆遷工程，此時白石洲旁邊華僑城的房價每平米超過10萬。舊改簽約開始後，一條“白石洲拆齣1878個億萬富翁”的消息在網上瘋傳，沒人關心住在白石洲裏的15萬深圳人何去何從，漂泊的人仍在漂泊。

“來瞭就是深圳人”，這是深圳最齣名的口號，而真正讓這口號落地的，是深圳的城中村。

02

有瞭錢，怎麼用？

由於城中村的經濟組織仍然以集體經濟為主，原住民的財富和集體利益牢牢地綁定在一起，股份公司如何發展，如何實現財富增值成為原住民麵臨的新難題。

不同的股份閤作公司結閤各自特點，一直在探索多種經營模式。

一些公司的對外投資讓人吃驚不已。

某村收購一傢國有基金公司，不到一年5000萬元打瞭水漂；

某區股份閤作公司集閤25個億，以結構化存款存入包商銀行，連本金也損失2.5億。

從深圳10個區來看，一母生九子，九子各不同。每個區至少有2-3傢股份公司正以前所未有的玩法，加速轉型升級。

03

一個難解的結

1992年，深圳成立瞭第一傢社區股份閤作公司，經過兩輪城市化農轉非後，所有的農村集體經濟都已“股份公司”的名義發展。

股份公司通過其集體的土地開展建設，辦廠房、搞物業、做租賃、拆遷徵收、甚至賣地賣指標來獲得收益，再把這部分收益分給“股東”。

然而股份公司模式的探索，絕非一帆風順。曆史遺留土地物業，是村民和股份閤作公司發展的第一道攔路索。300萬平米公裏閤法外用地如何“洗白”，將考驗各方博弈的智慧。

除瞭土地外，四大挑戰如何應對，錢如何分好，使命願景如何構建，各類問題交纏在一起，成為一個“難解的結”。

04

“仍然在病中”

30萬苦苦在生存綫上掙紮，寜肯挨槍子也要逃港的農民，搖身成為身傢韆萬、坐地收租的“有産階層”，很難想象，這一切幾乎發生在一夜之間。

迴顧最近40年中國農村的變遷，深圳的農村毫無疑問是最成功的。所受痛苦最少，花費力氣最小，時間最短，取得瞭最大的收益。

但這樣成功和贏得彩票頭奬一樣，危險總是和喜悅相伴。

不少人完全不知道這種改變意味著什麼，隻知道每天沒有事乾，也不用乾，而錢卻滾滾來。一些原住民失去瞭工作的動力，村裏為他們安排工作，給比外來人高得多的工資，還是不願意去。最可怕的是下一代不願意去讀書。為瞭避免一個富裕但是新的文盲階層齣現，有些村甚至強製把下一代送到學校，拿錢供他們上學。

一夜暴富背後，一代人恐怕都要付齣代價。

05

不被提及的一頁

深圳的曆史不止40年，深圳曆來就是一個遷徙之地，在原住民的血與淚中，藏著深圳改革開放前的曆史沉浮。

先民們遷入深圳，為瞭避難和討生活。

建國後，中英交惡封鎖邊界，由於兩地的生活差距，大量人口外逃香港。

“很多逃港的人慘死在海灘上，或被槍打死，或淹沒在海水中。他們的屍體，他們的血，就是說的‘不改革，就是死路一條’。”一位深圳學者如此講述。

逃港的人不為彆的，隻為瞭一個目的――活下去。

1979年春節，安徽大雪，淮河兩岸，村莊凋敝。

18位農民冒死按下紅手印，不久後，包産到戶一事震驚海內外，鳳陽縣小崗村成為中國改革開放中的一塊豐碑。

包産到戶解決瞭農民溫飽，雖具曆史意義，但仍不是改革，更不是開放。

真正意義上的改革開放，還要從深圳說起。 1979年深圳通過“三來一補”引進外資，村民貢獻齣自己的土地，讓工廠得以落地；在産業化和基地化後，1982年深圳成立股份閤作公司，農民也可以成為股東。

這些今天看起來無比尋常的政策，在當時每一項都是驚天動地。

除瞭政府和集體改革外，原住民齣於生存需要也進行著民間的實踐。有村民去香港買泥頭車運輸建築材料，有村民用《過境耕作證》在港深倒賣商品。他們冒著蹲大牢的風險，推動著市場化的商品經濟。

數年前，蓮塘村86歲的老書記萬仲英，嘶啞著對作傢陳宏說 ：“中國改革開放應該給深圳56萬原住民立一塊碑啊！當年，哪一條路不是冒著殺頭、撤職、蹲大獄的生死危險殺齣來的？”

萬老眼淚吧嗒吧嗒地流：“我都80多瞭，再拖幾年我們這些老人都死光瞭，你花再多的錢也搶救不迴曆史！”

過去40年，深圳的城市化發展堪稱是世界奇跡，城市化的背後是對城中村的不斷擠壓與改造，也許有一天，這座城市的新移民走在深南大道兩側，不會再見到和高樓相依相偎的城中村。

深南大道是深圳的一張名片，它像電影膠捲一樣，一幀一幀的定格瞭城市的經典，很多人驚訝於它的長度和寬度。但人們不知道是， 最早的深南大道隻有2公裏，寬度僅夠兩輛卡車對開，那是原住民用鐵鍬和鋤頭，一寸一寸挖齣來的。

深圳56萬原住民、1380條村，土地、舊改、人脈、投資、理財等數萬億級的閤作機會，韆萬不要錯過。

無論您想瞭解城中村、研究城中村、投資城中村，它都是您的不二選擇。

《福田15村》

上步： 參股9傢銀行，部分項目獲30倍迴報

環慶： 曾坐擁兩萬畝良田，今超百萬平整村舊改預計由海岸集團操盤

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沙背壢： 民國老建築群中西閤璧，48萬平整備統籌立項

新塘圍： 24萬平城市更新聲聲慢

大圍： 利益統籌項目申報成功之後

蘭一： 蘭水�n片區利益統籌意嚮閤作開發商選定

南約（社區級）： 資産總量居全區前列，兩級集體廠房物業63萬平

同樂（社區級）： 6大項目啓動，未來8年任重道遠

布吉街道

布吉（社區級）： 一波三摺，百閤小鎮最後自己操刀

布吉一村： 三大項目將上馬

格塘： 布吉一村28萬平舊改，甘李工業園5條村4.7萬平返還用地

何屋： 布吉老街城市更新、甘李工業園啓動

老圩： 布吉淩氏，深圳書香門第、詩書傳傢第一大傢族

大芬： “中國油畫第一村”

木棉灣： 怡景礦泉水的創辦人，不開放之痛

南門墩上村： 三大舊改啓動

橫崗街道

橫崗（社區級）： 未來三大改造推動公司騰飛

六約（社區級）： 六條村客傢人抱團相依，突破口在兩大舊改

四聯（社區級）： 未來看賢閤村舊改

吉華街道

甘坑（社區級）： 市改革試點典型，甘坑新鎮引導轉型發展

涼帽： “客傢涼帽”是省級非物質文化遺産項目

水徑（社區級）： 探索轉型發展之路

上水徑： 準備攜手萬科推上水徑城市更新

下水徑： 兩大舊改完成意願收集

大靚： 16萬平大靚花園片區更新啓動

石龍坑： 片區城市更新風雲再起

三聯（社區級）： 深圳水晶玉石文化第一村

和生： 三聯養老服務設施項目啓動

鬆源頭： 四大項目激活轉型發展

龍城街道

愛聯（社區級）： 七大項目開創新未來

黃閣坑（社區級）： 三大項目奠定未來10年發展

迴龍埔（社區級）： 三大舊改如火如荼

龍紅格（社區級）： “龍口三遷”成就大運新城

盛平（社區級）： “四知堂”“清白傳傢”譽滿華夏

官新閤： “九要九不要”傢訓世代相傳，官氏子孫散落世界人纔輩齣

鬆元角： 郭尾和鬆元角片區城市更新浮齣水麵

龍崗街道

龍崗股份閤作公司（社區級）： 現規劃9個城市更新項目

新生（社區級）： 規劃8個城市更新項目，對外投資88傢企業

龍西（社區級）： 對外投資48傢企業

五聯（社區級）： 兩大舊改打響翻身仗

南聯（社區級）： 極盡節儉成大事，弘揚祖德改造三大片區

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南嶺（社區級）： 準備3年內帶著村民去敲鍾上市

樟樹布（社區級）： 準備樟樹布新村和新塘東改造

丹竹頭（社區級）： 大族河山二期舊改起飛

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平湖（社區級）： 最早遷到平湖的客傢人，十大舊改打造新平湖

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白坭坑（社區級）： 16.7萬平荔枝園片區城市更新單元

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新木新圍仔： 積極立項建麵100萬平舊改

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舊圩： 平湖首個城中村改造項目

紅硃嶺： 平湖最早教育機構“鶴軒書室”在此

元屋圍： 守珍街片區更新收集意願

伍屋圍北門坳： 伍氏族人開創平湖

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坪地中心（社區級）： 攜30萬平物業，推進三大舊改

坪西（社區級）： 204萬平統籌打造國際低碳城，三大舊改接踵而至

年豐（社區級）： 兩大舊改積極推進

四方埔（社區級）： “坪地一杆蕭”，德行之美、傢訓十則傳百年

園山街道

安良（社區級）： 未來已來，與4企開展7個舊改總150萬平

保安（社區級）： 六大舊改蓄勢待發

紅荷（社區級）： 立村祖陳康適是深圳最早見載的鹽場官

西坑（社區級）： 兩大舊改，如虎添翼

大康（社區級）： 宜城市更新+土地整備的成片區綜閤開發

《寶安248村》

航城街道

黃麻布（社區級）： 提煉客傢圍樓生活模式，打造高端旅居第一村

鴻竹： �{竹角村舊廠房改造進行時

九圍（社區級）： 萬科操刀黃麻布、九圍、鶴洲統籌規劃

黃田（社區級）： “寶安荔枝”魁首，三大改造潛力大

鍾屋（社區級）： 廣東紮根為一方望族，聯袂打造黃田舊改巨無霸

鶴洲（社區級）： 鶴洲工業區“工改工”看見曙光

後瑞（社區級）： 基圍人的深圳夢

三圍（社區級）： 沒有舊改如何轉型？

石岩街道

祝龍田（社區級）： 零分紅，市、區欠發達社區

水田： 水田舞麒麟，市級非物質文化遺産

三祝裏： 異國風情，1902年的基督教堂

石龍仔： 宏柏廠、石龍老村，兩大舊改引爆轉型發展

源益達（社區級）： 官田、黎光、塘坑改製而成

官田： 13萬土地整備利益統籌項目浮齣水麵

黎光聚英股份閤作公司

塘坑股份閤作公司

上屋（社區級）： 全國第一傢“三來一補”企業在此誕生

上下屋： 上下屋及田心舊村片區舊改擇婿京基地産

田心： 挾三大舊改，問鼎未來

元嶺股份閤作公司

上排： 沉重的水缸，淡淡的鄉愁

下排股份閤作公司

徑貝： 驚現新石器晚期至商周時期遺物

石岩坑尾股份閤作公司

民緻富（社區級）：

浪心： 古村排屋，深圳規模最大保存最好的古代民居之一

益民股份閤作公司

料坑股份閤作公司

自力股份閤作公司

磚廠股份閤作公司

塘頭（社區級）： 整村屬一級水源保護區，關鍵在第二工業區舊改

應人石（社區級）： 香火鼎盛之地，這對奇石會唱歌

羅租（社區級）： 艾美特工業區舊改，羅租社區舊改並駕齊驅

龍眼山股份閤作公司

燕羅街道

洪橋頭（社區級）： 洪佛派武功擁10萬門徒，22萬平綜閤體來瞭

燕川（社區級）： 60萬平土地整備利益統籌，落戶紅色革命老區

羅田（社區級）： “風水大師”賴布衣後裔，41萬平工改工

塘下湧（社區級）： 石狗公保佑，五大工業區130萬平廠房羨慕人

科集盈股份閤作公司

眾和股份閤作公司

幸福股份閤作公司

聯鑫（社區級）： 煙樓世澤，正氣傢風

中聯： 9萬平拆除用地麵積預備起跑

深聯： 寶安區保存最完好的廣府式圍村之一

鬆崗街道

東方（社區級）： 文氏後裔，鬆崗最強，兩大舊改並駕齊驅

東方水圍股份閤作公司

東方二隊股份閤作公司

東方三隊股份閤作公司

東方四隊股份閤作公司

東方六隊股份閤作公司

東方八隊股份閤作公司

東方上報美股份閤作公司

東方西山股份閤作公司

東方上頭田股份閤作公司

東方南邊頭股份閤作公司

東方霧崗股份閤作公司

紅星（社區級）： 沉澱七年，紅星舊工業區舊改突然加速

溫屋股份閤作公司

西坊股份閤作公司

蠔湧股份閤作公司

格布股份閤作公司

龍門股份閤作公司

南岸股份閤作公司

灣頭股份閤作公司

鬆新股份閤作公司

沙浦（社區級）： 進士之後，推動37萬平工改工

沙浦沙一股份閤作公司

沙浦沙二股份閤作公司

潭頭（社區級）： 文氏後裔族墓群，34萬平潭頭片區舊改啓航

潭溢股份閤作公司

潭源股份閤作公司

潭裕股份閤作公司

潭盛股份閤作公司

潭港股份閤作公司

鬆聯（社區級）： 文姓為主，坐擁20萬平廠房

鬆崗山美股份閤作公司

東風�h億股份閤作公司

金花圍股份閤作公司

鬆崗坑尾股份閤作公司

碧頭（社區級）： 道阻且長，80萬平廠房期待工改工

沙浦圍（社區級）： 祖祠彆具特色，經濟呼喚轉型升級

朗下（社區級）： 茅洲河畔好風光，300瀋氏打魚忙

樓崗（社區級）： 袁氏是深圳古老的姓氏之一，重點扶持社區

溪頭（社區級）： 省“文明村”打響第一、二工業區舊改攻堅戰

江邊（社區級）： 無邊落木蕭蕭下，不盡茅水滾滾來

新安街道

上閤（社區級）： 孝行流芳，三大工改商啓航，20萬平土地待開發

甲岸（社區級）： 華光古廟下，甲岸舊村改造高速推進

翻身（社區級）： 三大舊改啓動，“基圍佬”翻身再翻身

裕和股份閤作公司

裕豐股份閤作公司

怡景股份閤作公司

愉盛股份閤作公司

海匯股份閤作公司

景福股份閤作公司

裕安股份閤作公司

開屏股份閤作公司

安樂（社區級）： “水流柴”幸福泊岸，寶安區37區舊改啓航

安樂鴻源股份閤作公司

安樂浩益股份閤作公司

安樂興達股份閤作公司

安樂永恒股份閤作公司

安樂十三股份閤作公司

新橋街道

新橋（社區級）： 曾氏大宗祠詩禮傳傢，三大舊改名動一方

新橋深發股份閤作公司

新橋深東股份閤作公司

新橋上坊股份閤作公司

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新二（社區級）： 謙宜二祖片石流輝，建三大工業區25萬平廠房

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新二新海股份閤作公司

萬豐（社區級）： “南國第一村”迅速復蘇，三大更新打造新時代

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上星（社區級）： 一鳴驚人，兩大舊改奠定未來10年新氣象

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上寮（社區）： 永豐橋下舞獅忙，深圳最大舊改項目之一準備申報

黃埔三聯： 兩大舊改爭先恐後

黃埔： 未來5年公司物業將增40萬平

洪田： 沙井唯一的革命老區再立重點産業城市更新大功

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沙井街道

後亭（社區級）： 四海雲亭剛獲批，第二工業區西片區舊改將駕到

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步湧（社區級）： 歸德鹽場黃舒墓江氏大宗祠，韆年名村開新篇

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共和（社區級）： 第三工業片區城市更新正式啓動

民主（社區級）： 海上田園土地整備落定，返地42萬平變沙井首富

蠔一（社區級）： 3平方公裏金蠔小鎮更新點燃夢想

蠔二（社區級）： 牛！歸德鹽場陳氏大宗祠龍津石塔觀音天後廟

蠔三（社區級）： 同牛！

蠔四（社區級）： 芙蓉工業區更新快馬加鞭

沙一（社區級）： 三大舊改加持，沙一顧盼自雄

沙二（社區級）： 金蠔小鎮光芒照四方

沙三（社區級）： 入列金蠔小鎮方陣

沙四（社區級）： 歸德場鹽衙署舊址，推動兩大土地項目

東塘（社區級）： 三大舊改，未來不可小覷

辛養（社區級）： 南宋駙馬陳夢龍後代，辛養工業區舊改風頭正盛

衙邊（社區級）： 沙井駙馬房的分支，歸德鹽場衙署之旁

和一（社區級）： 第三工業區30萬平更新即將大功告成

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益豐股份閤作公司

沙頭（社區級）： 入列金蠔小鎮方陣，香莎公館姍姍而來

茭塘（社區級）： 苦等43萬平更新

馬安山（社區級）： 錦勝工業園改造終於上馬

大王山（社區級）： 春風何時度玉門

�n崗（社區級）： 世代望族，全國足球業餘聯賽冠軍

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福永街道

白石廈（社區級）： 打造龍王廟軍民融閤小鎮，推動三大舊改並進

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白石廈第五股份閤作公司

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懷德（社區級）： 詩禮傳傢，“四大奇跡”奠定韆億資産之路

興圍（社區級）： 破圍而興

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興圍第四興盛股份閤作公司

福圍（社區級）： 以股權改革為抓手，推第二工業區舊改提速

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福星（社區級）： 等待！

鳳凰（社區級）： 活化700年鳳凰古村，土地入股優企獲增長7倍

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福海街道

新和（社區級）： 11個園區保障工改工未來想象力

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新三股份閤作公司

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橋頭（社區級）： 五大舊改在手，1700年古村雄霸一方

和平（社區級）： 24萬平舊村改造花落誰傢

塘尾（社區級）： 鄧林二姓韆年前開基，第一工業區舊改漸入佳境

新田（社區級）： 大茅山嶺開村立業，文天祥胞弟之後詩書傳傢

稔田（社區級）： 股權改革試點成功，六大亮點值得藉鑒

西鄉街道

鹽田（社區級）： 共樂析齣鹽田村，舊工業園待更新

臣田（社區級）： 咬定舊村片區更新、國際汽車城舊改不放鬆

鐵崗（社區級）： 欲打造“中國第一漫畫村”，美的就像一本童話書

佳特利（社區級）： 河東舊村舊改是關鍵亮點

蘅芳（社區級）： 打造前海中小企業總部服務平台

徑貝（社區級）： 兩個徑貝村，是同宗一脈

嘉浩（社區級）： 漁業新村舊改啓動，未來看碧海18萬平綜閤體

流塘（社區級）： 220年的精神建築北帝廟，兩大舊改徐徐推進

固戍（社區級）： 登文昌閣更上一層，塘中硃坳兩大工業區舊改啓航

塘東股份閤作公司

沙灣水産股份閤作公司

沙邊股份閤作公司

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石街股份閤作公司

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紅灣股份閤作公司

河東（社區級）： 牛！河東舊改總建麵235萬平！

勤裕（社區級）：

興裕股份閤作公司

達裕股份閤作公司

健裕股份閤作公司

莊邊（社區級）： 君成雍和園何時竣工，莊邊舊改令人期待

樂群（社區級）： 綺雲書室百年如初，鄭氏傢族精神源遠流長

共樂（社區級）： 長樂未央

蠔業（社區級）： 養蠔不知何處去，眾人笑指高樓起

鳳凰崗（社區級）： 120萬平建麵，鳳凰崗城市更新呼嘯而來

河西（社區級）： 期待舊改

勞動（社區級）： 土地豐富，舊改前景遠大

寶源： 蒸蒸日上

《南山29村》

南頭城： 深港曆史文化之根

大新： 鄭氏傢族，深圳最早的移民之一

田廈： 中國城中村自改模式首創者

荔源： 原廣東省委書記兼省長誕生地

嚮南： 深圳廣府民係中最古老的姓氏望族

南崗： 陽光華藝南山“隱形”舊改王的推手

北頭： 一部深圳種蠔史，全國百佳學習村

南源： 南頭宋明清三朝望族

灣廈： 自改12個房地産項目

海灣： 蠔民上岸

漁一： 打造6艘遠洋漁船遠洋捕魚

漁二： 唯有舊改是大道

南水： 南山首傢村史博物館

大鏟： 最後的漁村退齣曆史舞台

百旺： "龍魚"彰顯傢族昔日顯赫地位

大勘： 革命老區的同富裕夢

麻�|： 深圳十大客傢古村落之一

麗新： 為瞭西麗水庫犧牲3800畝土地

白石洲： 深圳舊改航母啓航

平山： 距離深圳大學城最近的村

龍井： 活水在何方

珠光： 城市更新，比武招親

福光： 屋背嶺商代遺址上，連根拔起南科大

塘朗： 山下好風光

常源： 六大名校包圍深圳“小延安”

大衝： 昔日全國最大的舊改項目

後海： 後發優勢

水灣源華： “改革開放第一村”

赤灣： 為南宋最後一個皇帝守陵

《羅湖31村》

新村： 省一級非物質文化遺産黎圍麒麟舞，著名山歌村

水貝： 深圳圩最大的村落，中國珠寶第一村

英隆： 布吉關下深圳有名的“的哥村”

草埔嚇圍： “拆不起推不動”的草埔城中村舊改迎來實質大變

草莆嚇屋： 苦等10餘年舊改迎來春天

草莆獨樹： 曆經8年，獨樹村舊改重大突破

草莆新屋嚇： 草莆城中村北片更新何時啓航？

布心實業： 深圳最邊遠的城中村之一，布心水圍舊改提速

大望： 為保水庫打造文化高地

梧桐山： 7個自然村邀請金鳳凰

西嶺： 整體拆除重建，10年仍未完成

駿燁： 尋找突破口

蓮塘： 片區統籌+土地整備，逼齣蓮塘統籌59萬平舊改

坳下： 被譽“香港第一大傢族”，參與打造200萬平舊改航母

長嶺： 鞦月無聲看山河

草莆鶴圍： 清水河隱藏的機會

草莆章�f： 二綫關的小確幸

坭崗： 地産與投資多元化發展成功試水

清水河： 更新是王道

黃貝嶺靖軒： 張良後裔，重陽鞦祭，搭上50萬平方米的棚改快車

新湖： 新秀村棚改正式啓動

羅芳： 新一個舊改價值高地

漁豐： 小平來過，來過

嚮西： 3次成功自改，深圳曆史文化遺産保存得最好的村莊之一

汝南： 國門口的城中村，擱置24年後終迎舊改春天

蔡屋圍： 深圳最古老的村落之一，原特區內最大的村莊之一

賽龍： 95%員工是公司的股東！10萬平竹邊片區舊改花落誰傢

湖貝： 百年深圳墟，深圳特區內最後一座古村能否“王者歸來”

筍崗： 元勛舊址何真公祠，“中華第一倉”將轉型為CBD商務區

田心： 一場改造，好事多磨

田貝： 兩次自籌自拆自建，“田貝模式”獨樹一幟

《龍華168村》

福城街道

福民富康（社區級）： 探索零散土地置換整閤，推進三大土地項目

長湖頭： 蹉跎十年，長湖頭村舊改從“巨無霸”轉“泯然眾人矣”

鴻發： 九龍山獅徑片區舊改、冼屋舊村二期舊改如何推進

丹坑： 廣東第一個狀元莫宣卿後裔，“丹坑村齣校長”遠近聞名

獅徑宏遠： 四大舊改，擇時而動

悅興羅氏： 10公頃更新“工改工”

悅興二： 共建福城智能製造基地，推進瓦窯坑工業園“工改工”

冼屋： 推進冼屋舊村城市更新

南順： �f片區城市更新單元啓動

竹村： 宋高宗幼女流落在此，三大舊改積極推進

茜坑新圍： “工改工”還是“居改居”，茜坑新圍更新待突破

茜坑老圍： 穩妥推進茜坑老村工業區城市更新項目

武館： 舊工業區規模較大，兩大項目亟待推進

寶鬆： 加快寶鬆工業區與武館、江圍工業區連片更新

田背騰盛： 田背西村利益統籌進入早期，工業區更新單元啓航

田背友德： 舊工業區規模較大，容積率較低，有利於統一更新

江圍： 推動江圍工業區與武館、寶鬆工業區連片更新

大水坑（社區級）： 蘋果小鎮注定是一場沙漏式的舊改

大一： 重點推進“工改工”城市更新項目

大水坑大二： 重點推動東邊嶺地塊城市更新項目

大水坑大三： 和大一、大二共建蘋果高科技産業基地

大水坑新塘： 推進超力廠舊工業區城市更新項目

大水坑桔新： 舊工業區規模較大，容積率較低，有利統一更新改造

大水坑桔嶺： 古村“復活”的經典樣本，兩大項目快速推進

大水坑塘前： 推動現有兩個城市更新項目

大水坑章閣： 富士康的落戶改變瞭章閣，三大項目尚未動工

觀湖街道

樟坑徑（社區級）： 深圳最早對外開放的村落之一，兩舊改加持未來

上圍： 深圳曆史上第一所大學，5座炮樓是我國最集中遺存

下圍： 一個舊改待啓

長坑： 暫無戰事

白鴿湖： 老村迫切希望舊改

寶觀城（社區級）： 70萬平！相當於是1.5個白石洲更新體量

陳屋圍： 陳屋村城市更新單元發力

大屋圍： 小塊土地值得關注

長安圍： 等待春風起

河東圍： 小塊土地值得關注

鬆元廈（社區級）： 振能傢族百年望族，65萬平舊改進行中

嚮西： 7萬平更新啓動

福樓： 多個地塊舊改蠢蠢欲動

新田（社區級）： 吉坑村城市更新啓航

興田： 荔枝頭工業區改造來瞭！

東門頭： 好事將近

民治街道

牛欄前（社區級）： 成也？敗也？“深圳最牛小産權房”的狂奔之路

上塘（社區級）： 簡上工業區更新高歌猛進

東一： 東一、東二村片區城市更新浮齣水麵

東二： 東一、東二村片區城市更新浮齣水麵

簡上： 兩大舊改，好事將近！

民治（社區級）： “香港文化名人大營救”在此，6大舊改全力推動

沙嚇： 沙嚇工業區城市更新一波三摺

沙元埔： 多塊地，盼東方

嚮南： 好碼頭更要好政策

水尾： 泰安城市更新單元何時躍進

樟坑： 紅色革命村落，2000萬元補償款滾齣大雪球

塘水圍： 苦等舊改東風

東邊： 大風起兮

橫嶺： 三大舊改創造新天地

白石龍： “皇帝田割�I米”，“小延安”迎來白石龍工業區更新單元

民樂： 暫無戰事

龍華街道

清湖（社區級）： 入股銀行，自設金鼎小貸公司，五大舊改齊頭並進

三聯（社區級）： 地多為王，4個舊改如何推進

弓村： 革命老村，舊改與小産權房巨人

獅頭嶺： 粵通獅頭嶺工業區舊改加速

油鬆（社區級）： 遊氏19人中榜進士舉人秀纔，三大舊改風起雲湧

上油鬆： 富基舊改加速

水鬥新圍： 兩大舊改異軍突起

水鬥老圍： 城市更新正在挺進

大浪街道

頤豐華（社區級）： 三大舊改，緊鑼密鼓

石凹： 龍華區重點開放片區，打造引領國內潮流的時尚小鎮

上嶺排： 麒麟舞入選國傢級非物質文化遺産名錄

下嶺排： 村福記食品廠城市更新開始

羅屋圍： 舊村更新，花落誰傢

黃麻埔： 多塊地開發預備啓航

浪口： 寶安昔日“最高學府”虔貞女校今安在，兩大舊改急急上馬

水圍： 水圍村城市更新項目落定

同勝（社區級）： 多個地塊等待改造

上橫朗： 洪門領袖鍾水養保孫中山入堂，上下橫朗舊改開始

下橫朗： 舊改開始

賴屋山： 更新加速

潭羅： 潭羅村片區城市更新單元準備啓航

三閤： 更新纔是春天

元芬： 元芬村工業廠房城市更新待定

鵲山： 暫無戰事

赤嶺頭： 小地塊，大機會

上早： 小産權房苦等轉正

下早： 碧桂園搶到頭籌

陶嚇： 自有風光在

龍勝（社區級）： 有龍助勝，三大舊改啓航

觀瀾街道

庫坑（社區）： 庫坑圍仔村土地整備利益統籌啓動

庫坑圍仔： 暫無戰事

庫坑新圍： 等待

庫坑中心： 暫無戰事

庫坑水圍： 舊工業區規模較大，容積率較低，有利統一更新改造

陂新： 舊工業區規模較大，容積率較低，有利統一更新改造

陂老： 舊工業區規模較大，容積率較低，有利統一更新改造

凹背： 舊工業區規模較大，容積率較低，有利統一更新改造

黎光（社區）： 黎光舊村改造項目啓航

嚇呃圍： 土地資源較多

景宇： 土地曆史遺留問題影響發展

大布巷（社區）： 大布巷片區城市更新單元加速

牛湖（社區級）： 老村轉身為藝術先鋒基地，兩大舊改如虎添翼

牛湖老一： 老一村片區城市更新急瞭

牛湖俊亮： 土地曆史遺留問題影響發展

牛湖石三： 片區統籌是關鍵，解決土地曆史遺留是突破口

牛湖康盛達： 客傢人之鄉，文化之鄉、華僑之鄉

牛湖方一： 土地資源較多，解決土地曆史遺留是突破口

牛湖大水田： 版畫基地拉開序幕，大水田村從此脫胎換骨

君子布（社區級）： 革命老區，兩大舊改新氣象

君創業： 淩屋工業區城市更新啓動

君龍興： 後來居上，舊村（西側）城市更新加速

桂花（社區級）： 君子布土地整備利益統籌項目上馬

蚌嶺： 蚌嶺片區城市更新單元浮齣水麵

大湖： 春風果然來瞭

大沙河： 舊改加速

新石橋： 新石橋舊村城市更新提速

放馬埔： 放馬埔舊村改造，慢！

赤花嶺： 來瞭，赤花嶺舊工業區城市更新！

貴湖塘： 深圳知名古老圍村，觀瀾客傢望族

企坪： 盼春風

《鹽田19村》

鴻泰： 深圳首個異地搬遷的城中村，楊梅新村更新加速

三洲田： 大梅沙項目進行時

裕宏： 整體搬遷

裕泰： 整體搬遷

海源實業： 鹽田最後的百年漁村

鑫群實業： 整體搬遷

裕民： 轉型發展是關鍵

恩上： 高山好水，城市更新進入新境界

沙欄嚇村： 中英街上，國傢級非遺“魚燈舞”

大梅沙： 大梅沙濱海文旅小鎮，會否再來

小梅沙： 小梅沙片區整體更新項目何時啓動

上坪： 上坪村改造提速

梅沙成坑： 成坑村改造提速

《光明49村》

光明街道

光明匯智： 大地主的眾籌使命

碧眼（社區公司）： 大捷達工業區舊改配套土地整備啓動

逕口投資（逕口富寶）： 深圳曆史文化和綠化生態保護最好村之一

新羌投資： 片區統籌之路

翠湖投資： 重在關鍵地塊突破

東周集體投資： 大象無形，木墩舊改基本完成民意調查

光明圳美投資： “四水歸堂”，遺愛陳公祠

逕口富寶： 文化生態旅遊是突破口

閤水口： 麥氏大宗祠，深圳現存祠堂之最早最大，100萬平廠房待改

馬田上屯： 三屯100萬平廠房工業廠房待改

馬田中屯： 三屯100萬平廠房工業廠房待改

馬田下屯： 三屯100萬平廠房工業廠房待改

薯田埔： 薯田埔舊屋村地塊更新單元提速

根竹園： 宏發根竹園舊改亟待加速

馬山頭： 何時再剋一城？

馬田將石： 將石片區城市更新單元啓動，下一項目浮齣水麵

馬田石圍： 兩大更新跑步進場

馬田新圍： 新莊舊改盼來人

馬田大圍： 新莊舊改盼來人

馬田南莊： 益悅名巨南莊舊改發力

馬田上石傢： 土地資源豐富

馬田下石傢： 信宏城片區舊改加速，綠洲下石傢舊改無實際進展

鳳凰塘尾： 寶塘工業區整體升級改造加速

甲子塘： 甲子塘寶雲紙廠項目加速

鳳凰塘傢： 塘傢第一工業區更新項目，正爭朝夕

鳳凰東坑： 多個地塊待整閤上馬

長圳： 地多機會大

田寮： 卓越田寮舊改何時起跑

玉律： 玉律佳兆業舊改無實際進展

李鬆��： 春天到瞭

上村： “深圳的媽祖”陳仙姑，寶濱工業園待改造

樓村： 深圳麵積最大原居民最多行政村，兩大舊改全速推進

《坪山77村》

坪山街道

坪環（社區級）： 馬東馬西片區+學湖浪片區，兩大舊改齊頭並進

正坑： 正山甲片區城市更新單元突飛猛進

甲片： 正山甲片區城市更新單元突飛猛進

山嚇： 正山甲片區城市更新單元突飛猛進

六聯（社區級）： 正奇工業區舊改項目啓動

坪山圍： 坪山圍舊改項目幾度沉浮

橫嶺塘： 東風徐來

馬巒老圍： 蛇話！6個古村落期待發展生態人文旅遊

坑梓街道

金沙： 黃氏長隆世居氣勢宏大

秀新： 維球公富而愈富遠近聞名

沙田： 沙湖整村統籌進入高潮

龍田街道

南布： “整村統籌”土地整備項目留用地閤作開發招商

竹坑： 第一工業區及老圍片區城市更新單元何時打響

老坑： 古村期待新人

龍田： 兩大舊改打通騰飛路

石井街道

石井： 北宋一代名官彭延年之後，傢訓十則凝聚族人激勵後人

望牛崗： 望牛崗片區城市更新單元好事多磨

田心嚮陽： 社區90%的麵積被生態規劃控製

田頭埔： 社區50%的麵積被生態規劃控製

馬巒街道

馬巒： 6個風格古樸的客傢小村落期待旅遊開發

紅花嶺： 客傢小村落期待旅遊開發

徑子： 客傢小村落期待旅遊開發

新民： 客傢小村落期待旅遊開發

建和： 客傢小村落期待旅遊開發

光背： 客傢小村落期待旅遊開發

江嶺香江： 革命老區，兩大舊改艱難突圍

長守： 舊改是最大齣路

江邊： 東關江邊舊改項目啓航

石灰陂： 東江縱隊紀念館所在地，曾生的祖居

沙�n： 沙��同富裕工業區第一小區城市更新進入高潮

碧嶺街道

湯坑： 湯坑第一工業區舊改穩步推進

碧嶺： 多個項目齊頭並進