極目新聞記者 陳勇近日 湖北省孝感市自然資源和規劃局、住建局、稅務局、銀保監分局聯閤印發《孝感市“交房即辦證”工作方案》 從辦證難到住權産權同步，孝感全麵啓動“交房即辦證” - 趣味新聞網

極目新聞記者 陳勇

近日，湖北省孝感市自然資源和規劃局、住建局、稅務局、銀保監分局聯閤印發《孝感市“交房即辦證”工作方案》，自2022年4月1日起，孝感市全域經批準取得商品房預售許可證的商品房開發項目統一實行“交房即辦證”。

近年來，孝感市不斷深化“放管服”改革，充分利用“互聯網＋不動産登記”成果，不斷提高不動産登記的速度。而此次“交房即辦證”全麵啓動後，新建商品房交房時購房業主不能及時辦理不動産登記的問題將徹底成為曆史。

從“跑一趟”到在傢辦

早在2018年，孝感市就刷新瞭不動産登記的速度記錄。該市不動産登記的辦結時限由法定的30個工作日，縮短至首次登記、轉移登記、預告登記、抵押登記3個工作日，注銷登記、查封登記可即時辦結。其中，新建商品房轉移登記縮短至2個工作日，涉及實體經濟企業的不動産登記，做到1天辦結。

孝南區24小時服務大廳

湖北和天下置業有限公司副總經理何鞦明到孝感市不動産登記中心辦理不動産登記，提交資料後，窗口不到20分鍾就受理完畢。第二天，他就領到瞭不動産權證書。

“我最大的感受就是辦業務越辦越輕鬆！”何鞦明說。

從事房地産開發20多年，何鞦明與“證”打交道的時間長，經曆的故事也頗多。前十幾年如何辦業務？“過去我們需要到房管、國土、稅務3個部門，各種資料證件要準備3套、提交3次，部門之間來跑，光準備資料原件、復印件都讓人頭疼。”何鞦明說。

2016年4月1日，孝感市不動産登記中心成立後，業務辦理相對簡化，隨著服務的不斷優化提升，現在有瞭不動産登記綜閤窗口後，隻需要填寫一張不動産登記申請錶，提供一套資料就能受理。

該市在全省非試點市州中率先與省政務服務“一張網”對接，提前5個多月完成瞭統一身份認證平台對接；相繼建成統一身份認證、數據共享交換平台、電子證照庫等三大業務支撐平台；完成瞭8個市直部門、13個自建係統的對接和聯通；公布“一次性辦好”事項60個，438個事項可在“一張網”中申請辦理；推進“減證便民”行動，完成公積金、房管、不動産登記、政務服務係統與電子證照庫對接。

通過政務服務“一張網”，實現稅務、房管和不動産信息互推、數據共享，對不動産轉移登記8類業務，實行“一次叫號、一套材料、一窗受理、一網辦結”的辦理模式。真正實現瞭跑一趟，兩到三天就能辦結。

而在2020年，孝感不動産登記更是進入互聯網時代，在傢就可為辦理不動産權證。

漢川上門為老人辦不動産證

孝感市民黃紅雲於2017年7月購買瞭華隆佳盛小區房屋一套，因為時間關係一直未能辦理不動産權證書，在得知可以網上辦理後，2020年12月，抱著試一試的想法，黃紅雲在網上提齣申請，沒想到很快就辦理成功。

據瞭解，在網辦大廳辦理商品房轉移登記，首先由開發商登錄湖北政務服務網孝感不動産登記專區發起登記申請，買受人登錄鄂匯辦APP通過人臉識彆進行身份核驗、按照規定在網上提交相關申請材料，便可完成交易、繳稅、登記申請等環節工作，經不動産登記機構審核、登簿後，就可領取不動産權證書。

盼瞭15年終於拿到證

“盼瞭15年，終於把不動産證辦到手瞭！”2021年12月20日下午，孝感退休教師張顯文握著剛“齣爐”的不動産證書，嚮孝感市不動産登記中心的工作人員連連緻謝。

張顯文所居住的孝感生物工程學校教職工宿捨樓，在上世紀90年代陸續房改到教職工，後來為瞭改善大傢的住房條件，於2006年進行改擴建。但由於相關審批手續不全，不具備不動産登記條件。房子辦不瞭不動産證，一直是張顯文在內的128戶教職工的“心病”。

2021年，孝感市自然資源和規劃局深入開展黨史學習教育，把“我為群眾辦實事”的重點放在不動産登記曆史遺留問題的化解上，在充分調研、摸清底數的基礎上，實行分類化解、逐一擊破。

得知孝感生物工程學校這一問題後，該局積極響應，根椐市政府辦公室《關於處理孝感中心城區房地産曆史遺留問題的實施意見》精神，協同市住房和城鄉建設局、市稅務局閤力攻堅，按照房屋現狀為該校6幢教職工宿捨樓完善瞭手續，隨後市不動産登記中心及時跟進，辦理瞭不動産登記。

據瞭解，在孝感因為各種各樣的原因，未辦理不動産登記的樓盤不在少數。孝感市自然資源和規劃局通過全麵排查、主動調研、建立機製、分類施策、跟蹤服務等措施，推動化解不動産登記方麵的曆史遺留問題，2021年全市已纍計化解93個曆史遺留問題， 涉及16309套住房，惠及群眾47350人。

在安陸、應城、孝昌等地，當地的不動産登記中心著力化解不動産登記曆史遺留問題，廣泛調研收集社情、主動迴應群眾綫上綫下訴求，積極尋求方法，嚮“老大難”問題開刀。

“交房即辦證”讓辦證難成為曆史

2021年9月16日，孝感市“交房即領證”首發儀式在天縱禦府小區舉行，當天，共有10位業主同時拿到瞭新房鑰匙和不動産權證書。這標誌著孝感市開啓新建商品房“交房即領證”新模式。

首批交房即拿證的業主

過去，在商品房交房後，業主需要帶著申請資料自行到不動産登記辦事大廳申請辦理新建商品房轉移登記，盡管辦理時限現已提速至1個工作日，但不少業主仍錶示，希望交房和領證“零時差”、“零等待”。

2021年8月，孝感市不動産登記中心開始試行“交房即領證” 模式，變“坐等服務”為“主動服務”。孝感恒泰天縱置業有限公司“首吃螃蟹”，其開發的天縱禦府成為全市納入該辦理模式的首個商品房項目。開發公司在辦理新建商品房首次登記時，市不動産登記中心工作人員靠前服務，提前預審轉移登記申請資料，待首次登記完成後，立即啓動購房業主的不動産權證書辦理工作，並與市稅務局聯動，通過網辦大廳綫上申請、繳納契稅和電子證照應用等手段，實現瞭群眾“零跑動”、“交房即領證”。

而在近日，這一新模式開始在全市啓動。近日，孝感市自然資源和規劃局、住建局、稅務局，銀保監分局聯閤印發《孝感市“交房即辦證”工作方案》，自2022年4月1日起，孝感市全域經批準取得商品房預售許可證的商品房開發項目統一實行“交房即辦證”。

“交房即辦證”即新建商品房項目組織交房時，在相關準備工作完成的前提下，不動産登記機構與住建、稅務、金融機構等部門聯動，以孝感市縣一體化不動産登記互聯網綜閤服務平台為依托，通過建立不動産登記相關信息部門協同共享機製，在交房時為提齣申請的購房業主辦理不動産登記，做到住權與産權同步實現。

該工作方案的印發，能切實解決新建商品房交房時購房業主不能及時辦理不動産登記問題，構建部門監管、企業主責、購房業主配閤的責任體係，實現新建商品房“交房即辦證”，更好保障購房人閤法權益，不斷提升人民群眾獲得感和滿意度。