樓市重新開啓“低首付”時代 買房人會增加嗎？曹德旺早就指齣瞭答案2022年全國平均房價上漲瞭2.8% 樓市重新開啓“低首付”時代，買房人會增加嗎？曹德旺指齣瞭答案 - 趣味新聞網

樓市重新開啓“低首付”時代，買房人會增加嗎？曹德旺早就指齣瞭答案

2022年全國平均房價上漲瞭2.8%，很多人都知道，這鬼樣子的樓市已經不適閤買房或者投資瞭。

同時剛需買房意願也在下降，未來誰也不敢確定房價到底還能跌多少。尤其是在2021年下半年，開發商開啓瞭各種的打摺促銷模式，沒有低價，隻有更低價。對開發商來說，無論如何為瞭或者必須要迴籠資金，並且之後能賣掉，隨時可以講價。

因此很多人聽到消息，今天買入100萬，明天隻需要80萬就能買到一模一樣的房子。買房買入就賠錢。

於是乎，很多買房人開始猶豫瞭，他們都在冷靜地分析，最後的結果就是不買，坐等房價漲跌，因此整個樓市十分冷清。為瞭徹底地解決問題，很多城市開始齣台政策吸引買房人，除瞭限跌令，降低利率，最典型的就是降低首付比例。那麼這能吸購房者嗎？

秒懂認為，對購房者有一定的吸引力，但具體看首付降低多少。

根據媒體報道，2月18日，山東菏澤多個銀行對“無房無貸”的買房人首付比例從30%下調到瞭20%！在全國這是第一個宣布降低首付比例的城市，在菏澤之後，重慶、贛州、佛山、駐馬店、蚌埠、溫州提及或者部分提及商業貸款調整首付，另外還有北海、自貢、晉中、南寜、福州等城市提及瞭公積金首付成數的變化，首付比例下調為20%。

根據現在的趨勢來看，未來更多的城市加入到降低首付的行列，可見樓市“低首付”的時代已經到來。

這對買房人來說，這有一定的吸引力，畢竟降低瞭買房門檻，對買不起房的人來說，能一定程度上增加買房人。但具體能不能吸引更多的買房人，就要看未來樓市的錶現瞭。

從這輪樓市調控來看，房價上漲的概率正在降低，供求關係正在迴歸到閤理的區間，這就是為什麼房價會下跌，從整個樓市來看已經是供大於求。隨著“低首付”時代的來臨，買房需求在一定程度上會增加，房價會相對穩定，跌勢會被止住。但整體上來說買房人依然會很猶豫。

為什麼會猶豫不去買房呢？有兩個方麵的原因：

1、樓市過剩，城鎮居民不缺房

西南財大的數據顯示，2017年住房空置率方麵，一綫城市為16.8%，二綫城市22.2%，三綫城市21.8%。按照國際劃分的幾個等級看，房屋空置的閤理區間是5-10%，危險區為10-20%，嚴重積壓區為20%以上。據專傢們測算，中國的存量空置房足夠30億人口居住，很多中小城市商品房過剩的情況十分明顯。

因此，低首付並不能真正地激發很多的買房的意願，現在很多年輕人並不缺房，根據央行統計的數據顯示，目前僅僅3.14%的城鎮傢庭還沒有自有住房，從居住的角度來說，很多人並不缺房。

2、房價過高，收入有限

目前全國平均房價已經過萬，個稅徵收還是3500元。根據曹德旺所說，全國14億人口，有購買力的僅僅2億人，剩下的12億人消費能力很弱。對樓市來說，現在的情況也是這樣，年輕人收入有限，大多數人買房都是靠傢庭支持，傢裏的人要麼無錢買房，要麼能湊夠首付，但還房貸壓力很大。高房價與收入背離，很多人的收入支撐不起高房價。

因此雖然降低的首付，降低瞭房貸利率，但如果居民收入沒有明顯提升的話，對購房者來說買房依然是睏難的事情，樓市銷量增加依然有限，房價依然不會上漲，目前主要的刺激政策主要還是穩定房價，避免樓市齣現風險和問題。

曹德旺把自己一生的經曆和感悟寫瞭一本書 《心若菩提》 ，在這本書中，他寫道 “在這個社會上想掙錢是非常容易的，但是想要有自己的思想和境界是十分不容易的，像我這樣捐款其實功德是最輕的，畢竟財施猶輕，法施最重”。

本來 《心若菩提》 這本書是有人想要替他寫的，但是他覺得彆人肯定沒有自己瞭解自己，於是就他就把自己一生的經曆，從記事到創建福耀，然後一路走來的坎坷，自己又是如何一步步憑藉智慧和優勢化險為夷的經驗全部寫進瞭這本書中。

這本書寫得非常平淡，用詞也不算華麗，但是卻包含著 曹德旺一生的智慧和感悟 ，讀完之後讓人獲益匪淺。

剛開始，你可能會被曹總那種種不為人知的經曆所吸引，但是到後來，你就會被他的人生智慧和經商手段所摺服。感興趣的朋友下方鏈接即可購買閱讀！