發表日期 3/1/2022, 8:41:12 AM
撰文 | 魏淑芬
作為深圳購房者最關注的區域之一,寶中新盤的一舉一動都牽動著購房者的神經。
並且根據最新的寶安大學區劃分,寶中好幾個都被劃進瞭深圳市寶安中學(集團)小學部與海旺學校組成共享學區,教育資源更上一層樓。
上一次寶中有新盤入市,還要追溯到2020年年中,當時都市茗薈一期推齣瞭69套房源,吸引瞭285批客戶參與搖號。
目前,寶中有5大新盤、超6000套房源待售。
但是,根據淘房誌團隊多方瞭解, 2022年,這五大新盤或許一個都賣不瞭...
1
鴻榮源寶中項目,限價8.5萬/平,開發商計劃自持
去年11月,在深圳第三次集中土拍上,鴻榮源以30.94億元的總價拿下總建麵約12萬平的寶安A004-0175宗地, 該宗地普通商品住房銷售均價不得高於85500元/平。
來源:深圳土地礦業權交易平台
該宗地就在地鐵5號綫寶華站A2齣口,鴻榮源・熙龍灣隔壁,正對寶中青少年宮、濱海文化公園、寶安區圖書館 ,地理位置相當不錯。
來源:深圳土地礦業權交易平台
同時,8.55萬/平的限價也一舉擊穿瞭寶安的新房上車門檻。如果鴻榮源寶中項目的住宅入市,必定引發購房者的激烈爭奪。
不過,在限價的壓力下,鴻榮源寶中項目要控製成本、保證質量的同時,還能有盈利確實不容易。
據近期爆料稱,鴻榮源計劃自持該項目,住宅部分不會對外發售。
想要等這個盤的購房者,也不用算積分、留預算,可以直接轉戰彆的目標瞭。
2
泰華梧桐聚落,房源量362套,已竣工,開發商計劃租賃
寶中壹方城旁邊的泰華梧桐聚落 ,雖然外貌很醜,但是地理位置得天獨厚,加上周邊二手房房價居高不下,該項目作為新房必將有明顯的限價優勢,因此關注度也一直不低。
泰華梧桐聚落,淘房誌現場實拍
據悉,泰華梧桐聚落早在1998年5月6日取得瞭《建設用地規劃許可證》,拖拖拉拉20多年,直到去年年中纔拆除綠網、基本竣工。
泰華梧桐聚落,淘房誌現場實拍
大傢都翹首以盼項目能盡早入市,而淑芬得到的消息是, 該盤300多套房源並不打算現樓發售,而是準備內部裝修好直接齣租。
3
盛意傢園,房源量220套,已竣工,前景不明朗
盛意傢園距離寶安中心地鐵站約500米 ,周邊商業、教育、公園等資源配套一應俱全。
項目雖然是獨棟小區,但是戶型配比跨度大, 從1房、2+1房、3+1房,甚至復式都配瞭個遍,尤其是其40多平的小戶型産品備受關注 ,購房者隻需要非常低的預算就能上車寶中。
該項目雖然早已竣工,但是由於種種原因也一直未入市。
盛意傢園,淘房誌現場實拍
去年8月,盛意傢園還在阿裏拍賣上短暫齣現瞭一會,起拍價8.8億,保證金4500萬。
開發商隨即齣來闢謠,並有提及 “項目取得各項工程竣工且備案、手續完善達到現樓銷售條件時,將依法依規公開銷售” 。
這大半年又過去瞭,項目方麵還是沒有音訊,今年能不能開賣依然成謎。
4
都市茗薈花園二期,房源量724套,建設進度已過半
都市茗薈花園二期跟泰華梧桐聚落相鄰 ,更靠近新安地鐵站,與項目一期隔新湖路相望,主體建築已經齣地麵20多層。
都市茗薈二期,淘房誌現場實拍
來源:傢在深圳
不過,項目一期是現房發售,按照開發商的一貫作風, 二期大概率要等竣工,成為現房後再銷售。
由此看來,都市茗薈花園二期今年入市的可能性也不高。
5
泰華梧桐林居,房源量4482套,預計2024建竣工
泰華梧桐林居就在新安地鐵口,旁邊是鴻榮源・西岸觀邸和雲璽錦庭,這也是寶中目前體量最大的新盤中,將供應4482套住宅。
該項目的建設用地麵積約7.2萬平,總建築麵積規劃為約43萬平,其中住宅約38.8萬平、商業約3.66萬平, 項目將落成23棟高層連體式住宅 ,布置半圍閤成一個中心庭園及三個主題庭院。
淘房誌現場實拍
根據泰華梧桐林居的施工計劃, 項目將於2024年竣工。
淘房誌現場實拍
雖然項目的施工計劃很明確,但是關於推售的事情卻一點風聲都沒走漏,項目何時以何種方式入市還未可知。
綜閤來看,寶中這5大新盤今年大概率一個都不會入市,有這麼高預算的購房者,與其等瞭一年又一年,沒有任何結果,還不如去打新前海。
淘房誌創始人顧洪波先生 視頻號開通啦!
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